2023-04-04 22:59:48 来源 : 南宁买房参考
3月30日，自然资源部、中国银保监会正式发文通知，将全面推进房产“带押过户”。
这是今年首个全国范围的楼市大招。
它的到来，对楼市又将产生哪些影响？
(资料图片仅供参考)
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“带押过户”，全国推行！
近日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。
▲《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（来源：自然资源部网站）
也就是说，房产“带押过户”政策，将在全国范围内推行、铺开！
值得注意的是，此次由官方“全面推行”，还落实到了各个方面。
城市方面，先推动省会城市和计划单列市，再拓展到其他市县；
机构方面，先推动同一银行业金融机构，再跨银行业金融机构拓展；
不动产类型方面，先推动住宅类不动产率先实现，再向工业、商业等类型不动产拓展。
以此，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。
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“带押过户”对楼市有何影响？
为什么要全国推广“带押过户”？
要读懂“带押过户”热潮，就要先了解何为“带押过户”。
“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
▲“带押过户”的优势
而此前，已抵押的不动产买卖转移，需先筹集资金还清贷款、解除抵押，再办理不动产过户，然后买方重新设立抵押。交易时间长、成本高，流程复杂。
也就是说，“带押过户”免去了传统二手房交易的“赎楼”环节，大大节省了不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本。
从全国各地实践探索中，“带押过户”主要形成了新旧抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更三种模式。《通知》要求，各地结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合时间不断丰富发展。
▲“带押过户”主要模式（来源：自然资源部网站）
那么，推广“带押过户”政策将对楼市产生哪些影响？
业内人士普遍认为，全面推进房产“带押过户”政策，对二手房和新房市场都将发挥积极作用。
一方面，目前二手房市场活跃度较低，“带押过户”不仅简化了交易流程，缩短了交易周期，大大提高了交易效率，还降低了交易资金成本，有利于刺激置换需求释放，活跃二手房交易市场，提振二手房交易市场信心。
▲南宁市不动产登记中心 青秀受理点 （买房参考/摄 ）
另一方面，随着“带押过户”政策的落实和推广，改善型换房需求的意愿或将更强烈，助推置换需求加快入市，从一定程度上带动新房市场交易，为楼市带来更多创新增量，从而促进房地产市场良性循环。
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全国“带押过户”实行情况如何？
事实上，早在2022年，全国就有多个城市出台二手房“带押过户”相关政策，包括深圳、济南、大连等省会城市和计划单列市。
在这当中，如天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展二手房“带押过户”。
但由于“带押过户”牵扯到担保公司、中介、银行等多个主体，流程繁琐，效果也并不明显，各地二手房挂牌量不断增加。
数据显示，今年3月，广州、北京、上海等多个一二线城市二手房挂牌量冲上高位。
▲数据来源：真叫卢俊
越来越严峻的二手房流通问题，也让这次“官方喊话”显得尤为重要。
据悉，自本次《通知》发布后，全国多个地方都予以响应，包括一线城市北京和热点二线城市东莞等。
北京：个人二手房交易中，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，经原贷款银行同意，交易时不必先结清前一笔贷款，可通过“带押过户”模式，办理房屋过户和抵押登记，由新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金。
东莞：2023年4月3日起，在市镇（园区）政务服务大厅综合窗口开展存量商品房“带押过户”业务。
而在此之前，南宁已经成功办理了全区首笔“带押过户”二手房贷款业务。
2022年12月9日，建行广西区分行投放了全区首笔“带押过户”二手房贷款业务，南宁的黄先生成为该项业务的首位受益者。
据介绍，建行广西区分行“带押过户”二手房贷款的核心是免去了二手房买卖过程中提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。
而对南宁早前实行的“带押过户”政策，有从业人员表示，目前并未形成大规模的“带押过户”相关业务办理潮，如今该政策得到进一步支持，二手房能否因此回暖，还需继续观望。
但可以预见的是，“带押过户”从地方性政策走向全国，且逐步成为一项“常态化开展”的服务，是大势所趋。
说在最后
如今，二手房挂牌量越来越高，不少城市正步入存量房时代。
而“带押过户”政策的全面铺开，加之当前房贷利率大幅下降，也让不少购房者将目光转向二手房。
但需要注意的是，房产交易还会产生契税、增值税和个税，部分税费可能比节约的贷款利息更多，因此，想要通过“带押过户”降低利率的购房者更要计算清楚，谨慎上车。
■撰文：生椰拿铁
■编辑：涴来秋
■编审：王芳
