2023-04-04 21:07:34 来源 : 广州PLUS
上周，自然资源部和银保监发布通知：我国要全面推行房产“带押过户”了！
对于那些卖一买一的业主来说，这无疑是件天大的好事儿！
它最大的好处就是免去了赎楼这一步。
(资料图)
以前没有“带押过户”的时候，你卖房需要经历一个赎楼的过程，即：
向银行申请提前还贷——银行批准，你还清贷款——银行涂销后你才能进行正常买卖过户。
在这个过程中会有两个问题，一是提前还贷需要等待的时间，二是需要准备一笔提前还贷的钱。
现在提前还贷有多难，不用我多说了吧？有的人排队半年都排不上！
如果按这个流程走完，黄花菜都凉了。
我是买家也会想，直接买套已经还完贷的房不香吗？还要我等你？！
而提前还贷的钱，一般是去市场上找过桥资金，月利息在2-3个点左右。比如你的贷款还剩两百万，那你等待一个月的时间，就等于要损失4-6万。
所以，“带押过户”的好处显而易见了。
其实早在去年12月，广州就曾官宣二手房可以带押过户：
那么如今各家主流银行的执行情况如何呢？我们一起来看看！
从各家银行的执行情况来看，广州部分银行已经可以“带押过户”，只是相应的要求也会比较多。
由于政策较新，部分银行也还在逐步落实中。如果你咨询时遇到不清楚情况的工作人员，也可以耐心一些，慢慢配合他们推进工作。
而且随着国家对“带押过户”的进一步推行，相信未来能够做“带押过户”的银行也会越来越多。
这对市场来说无疑是大大地释放了流动性，但同时可能会造成二手房挂牌的激增，价格的内卷。
以广州为例，目前它在贝壳上的二手挂牌已经达到近14万套的水平。
截图日期：2023年4月4日
当然，随着市场的逐步升温，二手成交也在上涨。
据广州市房地产中介协会数据显示，2月底至3月底，广州二手房网签量达到了12260套，环比大涨23.36%
3月二手网签量甚至拿到了近8年第二高的成绩：
虽然如此，按照每月万套的成交，要全部消化完现在的近14万套二手房，周期也需要至少10个月。
而且挂牌量还在不断上升……
所以，虽然3月小阳春行情初显，但其实二手楼市还是买方市场。
对于卖家来说，现在的心态不要太高，只要价格合理，就可以卖出。如果不是特殊而稀缺的房源，就不要想着挂高价，再赚一大笔。
对于买家来说，由于市场上房源众多，选择空间较大，现在依然是入手二手房的好机会。
多看多淘，看准时机，要立马下手！
毕竟好房源，大家都想要，犹豫可能会败北。
如果你对广州“二手房”感兴趣，可以添加客服微信：13059164884，备注“二手房”入讨论群。
免责声明:
本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。
