2023-03-19 16:51:56 来源 : 娱舆规划局
恒大16日召开了半月总结会，会上的内容特别让人惊喜。
(资料图片)
3月上半月销售50.9亿，超过了2月份全月的46.8亿，
和2月上半月相比翻番。
这惊人的销售数据确实让人看到了恒大重新活过来的希望。
相比起2020年恒大实现合约销售额为7232.5亿元，差距还是很大，重拾市场信心还有一段艰难的路要走。
1.陷入危机
2021年下半年，中国的房地产巨头恒大集团陷入了重大债务危机。
恒大总负债达到2万亿元，相当于中国一年GDP的2%。
借款涉及到155家银行，每天利息支出就高达3亿元。
然而现金流却越来越少，导致2021年下半年起，全国恒大工地陆续停工。
工人工资、建工企业、银行贷款、抽血贷款等接踵而至。
2021年合约销售额将跌至4430.2亿元，这基本上全是恒大陷入危机以前的收入。
信任危机产生后，其实陷入了死循环，越卖不出房子，资金越收不回来。
大厦倾倒，就在一瞬间。
2. 背后原因
很多老百姓都觉得房地产是高利润行业，可是实际情况真是这样吗？
对于一个项目而言，正常企业拿地收益也就是10%左右，往往一个项目至少都需要投入几个亿的资金。
开发商借钱拿地，拿完地迅速的开工开盘回款，再用这个钱去拿下一波的地。
只有通过高周转，提高现金的周转率才能提高利润。
在市场好的情况下，这是一个可行的方式。
疫情影响再加上房地产调控，银行借不出钱来，利息还不上，
陷入了死循环，只能被迫停下来。
恒大的问题不光是借钱多，他的资产也不优质，多数分布在二三四线城市。
由于没有优质资产，所以危机爆发后很难找到别人接盘，甚至会被别人恶意压价，贱卖更难以还债。
恒大冰泉，恒大汽车，恒大足球等烧钱机器，都是真金白银砸进去的，而这些品牌全是赔钱的买卖，全是窟窿，更是吸血鬼。
3. 涅槃重生
2023年1月1日凌晨，许家印在公司内部致信全体员工，总结了恒大2022年的成绩。
恒大地产732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。
恒驰汽车三年磨一剑，实现了恒驰5的量产和交付。
恒大物业尽心尽力服务超千万业主。
海花岛稳步运营，累计接待游客760万人次。
看到这些成绩，地产、汽车、物业、文旅复苏，明显感觉到恒大逐渐活了过来。
能取得这样的成绩显然来之不易，这背后的艰辛可想而知。
房地产政策的持续放宽，给了恒大很多喘息机会。
短短一个月内，政策端四箭齐发稳楼市!
第一支箭，信贷支持！"金融16条"正式落地，银行信贷端迅速给出了超万亿的融资授信额度。
第二支箭，发债！支持央行提供约2500亿的债券融资支持，尤其修复了民营房企的地产债价格支撑。
第三支箭，股权!证监会发文，支持房地产再融资,时隔多年重启上市房企股权融资!
紧随其后，第四支箭也来了。内保外贷，四大行向房地产提供担保离岸贷款，继续补充房地产现金流。
内忧外患都解决了，一切都将步入正轨。
目前，恒大工地基本全部复工，推出很多现房，推行现房销售制度。
销售额增加企业的现金流，公司运转慢慢正在变好，老百姓激动地痛哭流涕。
本该按时交房，现在能恢复施工，反而成了一种奢求，让人感动。
当初停工的时候，最可怜的就是老百姓。
交了钱，不能按时收房，工地停工还要继续还贷。
即使复工，烂尾的阴影始终占据着购房人的心理，难以消除。
冰冻三尺，非一日之寒。
许家印说过，2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。
听其言，观其行。
跨过这道坎，以后的路就会越来越好走。
所有老百姓也希望恒大能开启涅槃重生的新篇章。
因为这样，房子就有保障了。
落在半空的心，也就安了。
