2023-03-19 16:07:47 来源 : 天津365淘房
你的买房成本又要增加了！
(资料图)
2022年8月住建部发布了国家标准《民用建设通用规范》。
该规范已于3月1日开始执行了。
其中一条，大伙看了之后就“炸锅”了。
新规规定，建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
说白了，未来连外立面都算建筑面积了！公摊面积更大，出房率更低！
先要明确两个概念，建筑面积和公摊面积。
建筑面积是什么？
按照原来的规范，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等不应计算建筑面积。
也就是说，涂料、外立面，包括我们之前所了解的腰线等等都不计入建筑面积。
但新规执行之后，这些都得算面积。
所见即所得，你能看到的通通都算！
公摊面积是什么？
比如电梯井、管道井、楼梯间、设备间、变电室、过道、公共门厅、电梯间等，都属于公摊的范畴。
每户均摊，就是业主所要承担的公摊面积。
建筑面积-套内面积=公摊面积
在套内面积不变的情况下，建筑面积的大小和公摊面积成正比。
可以算笔账，新规执行后，建筑面积到底能比原来增加多少？
有机构曾经测算过。
按照真石漆墙面厚度18-20mm来算，业主的公摊面积将会增加约0.6%。
按照石材或者铝板厚度200mm来计算，业主的公摊面积将会增加约3%。
这还不包括保温层、保温板等建材。
负面影响是有的，只不过是大小以及你能不能接受的问题。
要注意的是，最终的房本面积是要通过《房产测量规范》来执行的。
不过，“上游”规范调整之后，势必会对房本面积产生影响。
造成的结果有两种，一是出房率变低，二是买房成本增加。
前一阵，还在嚷嚷“取消公摊”。
结果没等来救兵，等到了刺客。
买房就像吃包子，都想薄皮大馅，本来就咬不到馅，皮还厚了。
未来的开发商会不会推崇更轻薄的外墙材料？
面积计算会不会更加透明公开？
作为买房人，认可花钱，但要花的明白。
