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微头条丨土拍爆火,要开始抢房了吗?

2023-03-18 12:51:41 来源 : 汪先生侃房

在昨天南京首场土拍结束后,南京的房产圈又开始沸腾起来了。

然而,首场土拍后的南京楼市可能并不好过,接下来可能是个成交下滑、持续观望的市场。

二手房挂牌量高企,新房分化持续加剧,有激进的买房人称,“除了继续消费市场热情,还有什么作用?”


(相关资料图)

土拍火爆,能左右南京楼市走向吗?

谈及南京首场土拍的成果,南京日报发文称:南京今年首场土拍落槌,13幅地块全部成交,其中住宅用地11幅,4幅触顶摇号,8幅溢价,成交总价超179亿元。

对此,文哥觉得这场土拍结果超过了很多人的预期:

近30家房企参与

有4宗触顶摇号

出现民企拿地

没有1幅地块流拍

土拍结束之后,文哥也发文说:在各方的努力下,南京今年的首场土拍可谓大获成功。通过这场土拍能看出,房企对于南京高质量稀缺地块的渴望,同时房企在拿地的选择上也发生了变化。

尽管这场土拍如此火爆,但文哥对接下来南京楼市走势却更加担忧,南京楼市回暖短期内难有实质性改善,列举了几大原因。

一是,房子增速太快,需求跟不上!

今年刚过完年,南京楼市迎来了一波成交高峰,但二月份刚刚过去,三月的第一周中介的带看量就开始疲软,市场的成交也被打回了原形

由于前几年疫情的原因,累积了不少的买房需求,去年年底的疫情防控放开之后,很多买房人纷纷下手。所以年后成交量出现了一个高峰,但这类买房需求是有限的,当这部分买房需求满足之后,南京楼市又显露出真实的面孔,成交量开始急剧缩水。

但是此时有很多卖房人觉得市场回暖,换房的机会来了,希望乘市场火热把房子卖了,所以年后南京二手房的挂牌量迅速上涨。

如此一来就形成了一个现象:二手房挂牌不断上涨,成交却在不断下滑!

二是,市场分化,购房者信心不足

南京楼市存在不少问题楼市分化问题尤其突出,热门板块的楼盘被买房人挤破门槛;冷门板块的楼盘无人问津。

今年很多人对于经济和就业形势不乐观,部分楼盘和二手房年后开始提价,加上楼市走势不明朗等,让买房人在下定决心买房时忧心忡忡,南京楼市中又开始弥漫观望情绪。

溢价成交,房价又要涨了?

南京的买房人是如何看待这次土拍?

南京首场土拍的“大火”,是热门板块高端豪宅的孤芳自赏,与刚需的买房人毫无瓜葛,对于媒体炒作土拍热度不少买房人却并不买账。

本次土拍主城成交的最低楼面价是大悦城拿下的G07地块,楼面价26223元/㎡,预计上市价格可能会超过4.6万/㎡。

本次最高的楼面价还得属河西南G03地块,在53秒触顶之后,最终被伟星摇中,成交楼面价为43173元/㎡,比去年同板块成交地块贵了2000多元/㎡,仅次于此前葛洲坝45000元/㎡的河西“地王”,同时也创下近几年南京的土地价格新高。

这些高价的地块不仅为大家带来了茶余饭后的谈资,对于南京目前的新房市场也会有一定的冲击。

地价贵了,房价自然不会便宜!不得不说随着地价不断被刷新,这些年南京的新房房价也是节节攀升。

不少买房人直言:赚钱速度,已经追不上房价上涨的速度了!

土拍结果,传递出哪些信号?

此次竞拍有4幅地块触顶摇号,除了河西南,雨花台的两个板块表现很突出。

雨核G05地块,经过61轮竞拍触顶,成交楼面价28177元/㎡;小行G06地块,经过38轮竞拍,成交楼面价26364元/㎡也触顶进入摇号。

原本和河西南并驾齐驱的大校场板块,这次却不被房企特别看好,仅6轮竞拍,就被保利地产拿下。

很多业内人士分析,在本次土拍中相对不如意的几个热门板块(大校场、江心洲、江北新区)为何突然不受房企的欢迎呢?

主要还是因为前期土地卖的太多,开盘的项目扎堆,加上这两年市场遇冷,导致板块内供大于求,形成了“内卷”。房企在拿地的选择上更倾向竞争压力小的热门板块,告别“内卷”卖房。

相对于去年的土拍,这次土拍城投托底现象有所减弱,我们在拿地的房企中甚至还看到了两家民营房企。

除了河西南G03地块触顶摇号,被伟星地产拿下之外,小行的G06地触顶摇号,最终由昆山钜康房产开发有限公司竞得。

民营房企会成为搅动南京楼市的新力量吗?

民营房企拿地的仍然是个例,拿地的目的还是出于补仓或者抄底,当前民营房企还没有到全面拿地的基础,大多数房企的资金还是非常紧张的。

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