2023-03-17 18:12:20 来源 : 半岛官网
销售额300亿以上房企增至7家
(资料图片)
从各销售额阵营的房企来看，2023年1-2月销售额在300亿元以上的房企数有7家，包含保利发展、万科、碧桂园、中国海外发展、华润置地、招商蛇口、绿城中国在内，且较去年同期增加3家。可见，在市场加速修复之下，头部房企展现出较强的抗周期韧性，销售规模加快向上发展，实力者眼见增多。
与此同时，销售额在50-300亿元区间的房企共有22家，较去年同期减少10家，其中，销售额在100-300亿元区间的房企个数减少最多，由12家减至8家，其中包括龙湖集团、华发股份、中国金茂等在内。
另外，销售额在50亿元以下的房企共有21家，较去年同期增加7家，其中销售阵营下移的房企中包含祥生控股、富力地产等部分暴雷企业，由于较缺乏前瞻性的降负债安排和合理的财务管理措施等，企业销售端持续承压。
头部阵营房企销售额占比上升，同比率先转正
从各大阵营房企销售额占比情况来看，2023年1-2月TOP10房企销售额占据半数以上份额，占比为59%，且较去年同期上升12个百分点；TOP11-30、TOP31-50两大阵营房企销售额占比均较去年同期有所下降，分别下降4个、8个百分点。整体来看，今年前2月房企销售集中度有所上升，头部房企销售占比提升，中小房企在遭受市场冲击后，生存压力较大。
与此同时，头部阵营房企表现出较强的抗风险能力，销售额同比率先转正。数据显示，2023年1-2月TOP10房企销售额同比上升19.2%，TOP11-30、TOP31-50两大阵营房企销售同比均呈下滑态势，且TOP31-50的小阵营房企的同比跌幅最大，为55.3%。由此可见，房企间分化仍然在加剧上演，在市场修复进程中，头部阵营房企凭借品牌影响、优质布局等优势，备受置业群体青睐，销售加速修复，中低阵营房企的销售表现相对偏弱。
国央企销售优势凸显，前两月同比涨幅超3成
从各性质房企销售额占比情况来看，国央企销售优势逐步凸显，加速抢占市场份额，销售同比已转正，民营房企仍处缓慢修复阶段。数据显示，2023年1-2月国央企销售额占比较去年同期上升13个百分点，累计同比涨幅为31.4%；民企销售额同比呈下滑态势，降幅为23.8%。
从2月单月来看，国央企及民企销售表现均有所好转，2月销售额环比均上涨，但国央企的涨幅更大，领先民企16.5个百分点。整体来看，国央企具备资金流稳健、储备足等优势，能够抵御市场多重考验，屹立于行业竞争之中，因此，在市场修复的进程中，其率先传递出好转信号也在预料之内。
保利发展销售额领先，越秀等3家房企同比翻倍
根据50家上市房企1-2月销售额榜单，从规模上来看，有2家房企销售额超过500亿元，分别为保利发展和万科，1-2月分别实现638.3亿元、587.5亿元的销售额。碧桂园、中国海外发展以及华润置地分别以468.6亿元、406.1亿元、402.2亿元销售额跻身前五。与此同时，有4家房企前2月销售额低于10亿元，分别为景瑞控股、佳源国际控股、大发地产、上坤地产。
从增长情况来看，50家房企中有18家前2月销售额赶超去年同期，31家房企较去年同期下滑。其中，保利置业、越秀地产、龙湖集团位列同比涨幅前三，且涨幅均超100%，尤其是保利置业同比涨幅高达243%。同时越秀地产保持较快的增长速度，是深耕热点城市的优势凸显。另外，融信中国、佳源国家控股位居同比跌幅一二，分别为84.3%、74.3%。
