2023-03-18 18:04:52 来源 : 来聊聊房事
两年前，石溪旧改势头还是挺好的。
既批复公示了控规调整方案（确定了总建设量有多少），又终于招商引入佳兆业，本来打算开始沟通拆补方案了。
【资料图】
但随着政策调整的原因，项目进展中断！
时至今日，国资入场、清退佳兆业的风声，不绝于耳。
根据《海珠区加快推进城中村更新改造行动实施方案》，阿爷今年给石溪制定的KPI，也非常清晰：
1、 解决资金问题，否则清退或股权转让；
2、今年要完成实施方案审议工作并启动拆迁。
那究竟，项目是否会真的清退佳兆业呢（及其合作伙伴“红八方”）？
个人觉得：不会！
一方面，佳兆业和红八方，已参与石溪旧改多年，在项目投入了大量的成本。
如果要清退，如何给企业提供一个“能接受的补偿”，就是一件难事。
毕竟，台面上可入成本的费用，虽然能退回，但并不多，也不是主要成本。
台底下那部分，还是核心关键，也是国资房企参与旧改的“痛点难点”。
另一方面，大部分企业，在拿下核心区旧村改造项目前，都需要和村集体谈好兜底条件。
而这个条件，一般都是超出成本核算办法的（所以改造方案编制更困难）。
如果强行让合作企业退出，之前的条件还算不算，后来接盘控股的企业还认不认、怎么认？
拿项目后续会怎么发展呢？
目前，根据文件的要求，合作企业需要“采取有效措施，解决资金链断裂问题”。
也就是说：只要项目有钱继续推进，一切好说！
前几天，佳兆业港股已经复牌，确实也让人看到了些“再度涅槃重生”的希望。
如果佳兆业能在规定期限前，为项目解决资金问题，那自然是好事。
如果，到时还是没完美解决资金问题。
我觉得，很有可能，是通过股权合作等方式，引入合作方注资，继续推进项目。
原来的合作企业还是会继续参与的。
毕竟，如果真的一刀切，把原有合作企业无情清退；那别说今年动迁了，就是实施方案过村民大会，也会比较悬了。
