2023-04-16 17:58:12 来源 : 广州PLUS
最近隔壁的深圳传来大新闻，它的安居型商品房、人才房可能要成为历史了！
近日，在深圳市规划和自然资源局公示的《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》附件2的起草说明中提到“取消安居型商品房、人才住房等住房类型”“新增保障性租赁住房、共有产权住房等住房类型”等字眼。
这意味着盛传已久的“深圳安居型商品房、人才房将取消”的消息，得到了官方的实锤！
(相关资料图)
关于这个消息的解读，大家可以先听听雁姐怎么说：
从雁姐的解读中，我们可以看到，深圳这次在保障房上的变化意味着，它将形成真正的住房双轨制：让能买商品房的去市场买豪宅多交税，让中低收入群体去买"共有产权房"或租房。
看完深圳的动作，相信大家更为关心的是：
广州的保障房体系是什么样的？对于想租或想买保障房的人群来说，有什么样的选择？
广州的保障房体系是什么样的？
哪些问题值得关注？
在保障房住房建设方面，广州早就走在了全国前列。
广州作为“乖乖仔”，它比深圳更懂“房住不炒”。
2019年时，广州就作为国家试点城市推行政策性租赁住房（即当前的保障性租赁住房）。
与深圳主打“可售”的安居房、人才房不同，目前广州的保障房体系主要分为3大类：
1、主要面向户籍中低收入家庭，以及基本公共服务从业人员的公租房。
2、主要面向新市民、青年人，租金低于同品质同地段的市场租金的保障性租赁住房。
3、共有产权房。
除了共有产权房，前面两类都是只能出租不能出售的。
而共有产权房方面，广州首个共有产权住宅项目黄埔榕悦花园在2021年入市，曾引起一阵轰动。
首开1366套房，申请人数却高达6187人！
去年，白云、番禺又有珠江·龙归花园、广州城投·城隽雅苑两个项目入市，供应2541套房，近4000人参加了资格审核。
据悉，当时珠江·龙归花园的销售均价为16500元/㎡，承购人产权份额为55%，政府产权份额为45%。
广州城投·城隽雅苑的销售均价为23800元/㎡，承购人产权份额比例为60%，政府产权份额比例为40%。
对比周边的商品房项目，性价比极高不说，很多项目还是现房。
例如，城投·城隽雅苑，它周边的一手项目均价就要4、5万+/㎡，二手房更是要7万+/㎡，价差差不多有2万/㎡。
那么，之后广州还会有哪些共有产权房供应呢？
根据《广州市住房发展“十四五”规划》，在“十四五”期间，广州或将筹建公共租赁住房3万套，保障性租赁住房（含人才公寓）60万套，共有产权住房3万套。
已经有消息的有，比如白云石井鸦岗（一期）保障性住房项目，预计会提供共有产权房2542套，目前在建中，预计2024-2026年会推出。
此外，白云嘉禾联边的嘉翠苑项目也将提供共有产权房，均价约2.8万/㎡，预计今年会推出。
另外，在公租房方面，除了白云嘉禾联边项目也会推出部分房源外，南方钢厂（三期）保障性住房项目也将提供公租房等房源约2500套，目前项目正在全力建设当中，
琶洲西区高端人才公寓项目也将提供高端人才公寓378套。
城投萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租房、限价房样板间顺利通过验收，预计会在2023年新增保障性租赁住房11000套。
但是否共有产权房这种产品适合所有人呢？
答案当然是否定的。
什么样的人
适合购买共有产权房？
首先，共有产权房不同于商品房，只要满足限购条件就可以买。它的要求相对会更严格一些，广州之前推出的共有产权房申请条件可以参考下面这张表格：
更多信息可以参考我们之前写过的这篇文章：
好了，如果你是有购买资格的，那还需要考虑清楚“流动性”的问题。
因为共有产权房虽然可以买，但购房者也只是持有房子部分的产权，另外一部分的产权在政府手中。
不过正因如此，购房者只需要支付房子部分的总价就能拥有100%的使用权，对于预算有限的刚需还是有很大的吸引力。
缺点当然也很明显，由于共有产权房只能“内部封闭流转”，流动性欠佳，几乎没有金融属性和投资价值。
可能有的朋友不明白什么叫“内部封闭流转”。
简单来说，就是共有产权房不动产证满2年是可以卖的，但是只能卖给同样具备购买共有产权房资格的人，且只能转让自己的份额。
可能你会想，那我不卖，买来出租不可以吗？
答案是：不行。
因为共有产权房只能本人或是配偶的直系亲属使用。
对比深圳那种可以获得100%产权、价格一般在同地段商品房的6折左右、到了一定年限可以在市场上正常交易的安居型商品房或是人才房，购买共有产权房几乎完全失去了“套利”空间。
最后，共有产权房和商品房一样，都是要占用一个家庭购房名额的。如果你未来有卖一买一置换商品房的需求，也会受到一定的影响。
最后，什么样的人适合购买共有产权房呢？
在我看来，如果你是预算有限且打算买房后自住长期持有的购房者，是可以买的。
因为它既可以像普通商品房一样申请公积金贷款、商贷，又可以立户、入户，子女享受对应的学区教育，对于刚需安居乐业来说是相当不错的。
好了，如果你在置业方面还有别的问题，可以添加客服微信：13059164884，备注“入群”，进入我们购房群一起讨论。
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