2023-04-15 19:11:16 来源 : 渝夫地产观
最近这两年，楼市整体非常低迷，国家和地方政府连续出台各类松绑措施，但效果并不太理想，重庆楼市也是如此。
【资料图】
但其实，楼市还有一个大招没有放，那就是棚改货币化安置。
棚改一般会涉及房屋拆迁和安置补偿，而安置补偿又分为实物安置和货币化安置。实物安置就是拆一还一。而货币化安置就是拆迁人将应安置的房屋核算成安置款，由拆迁人通过银行支付给被拆迁人，由被拆迁人在房地产市场自行购买房屋安置。
在2015年到2018年期间，全国楼市上演的那波大涨行情，业内普遍认为是各地大范围实施的货币化棚改而带来的。
所以，货币化棚改，被很多人视为刺激楼市的杀手锏。
最近，重庆已经准备使用杀手锏了，这是重庆楼市的超级重磅利好！
重庆日报等官方媒体报道，《重庆市棚户区改造三年行动计划(2023—2025年)(征求意见稿)》在市住房城乡建委网站上征求意见。
我们看到，这份征求意见稿公开征求意见时间是在4月7日-4月11日。相信正式文件很快就会出来了。
从这份意见稿看，重庆未来三年棚改的力度强，决心大。
根据文件，重庆将支持有条件的区县推行“房票”等货币化安置方式。支持区县通过集中购买和盘活市场存量房等方式筹集棚改安置房源，按安置房源的实际购置和安置价款计税，并按规定享受国家棚户区改造、房屋征收等方面的有关税收优惠政策。
这里提到了房票安置，什么是房票安置？
房票安置是在棚户区改造或拆迁改造中，不再以实物安置或货币补偿二选一，而是以一种未来可以用于购房的结算凭证，在一定的期限内，抵扣购房价款的安置模式。
采用房票安置的办法，拆迁户拿到的是房票，只能涌进楼市。所以，棚改房票安置，堪称刺激楼市的核武器。
另外，文件提到，棚改三年行动计划执行情况纳入区县年度经济社会发展业绩考核指标进行考核，并纳入区县政府“赛马比拼”工作机制，确保棚改工作取得实效。
重庆将棚改工作纳入“赛马比拼”工作机制，这足见重庆推进棚改的决心。
我认为，这份《重庆市棚户区改造三年行动计划(2023—2025年)(征求意见稿)》一旦正式公布实施，重庆楼市或将彻底扭转颓势。
以下征求意见稿原文：
