2023-04-14 20:12:52 来源 : 四海为家好房甄选
1宗万元地，在一个区，意味着什么？
一个区域的价值迭升、区域配套将快速升级、高端人才的急速聚集...
随着城市的发展，“万元地潮”的到来，除了面包面粉所带来的房价水涨船高外，更意味着区域的未来价值和购房者用钱投票的看好。
(资料图片)
那么，41宗万元地，集聚在一个区，意味着什么？
有钱、谁不是万元地谁尴尬
意味着这个区域，未来将会以指数级增长发展。
事实上，现下已聚集41宗万元地块的高新来讲，答案很明了。
而在这个背景下，作为购房者，更需要去提前关注楼市动态变化和区域发展，提前布局。
丝路软件城+丝路科学城
聚集41宗万元地块
从2019年开始，高新就开始陆续出现万元地块，到现在万元地块已成为高新的一个常态。41宗，全市万元地块占比61.2%的数据，足以说明这个区域的价值和房企们对于区域未来的肯定。
毕竟没有价值潜力的区域也不会有如此多房企愿意为这样高的地价买单，尤其是2022年整体市场环境低迷的情况下，多少区域流拍频频，高新却依旧表现突出，出现16宗万元地块。
目前，根据统计计算，能发现高新的41宗地块主要集中在丝路软件城和丝路科学城区域内，为了便于大家理解和记忆，丝路科学城万元地块主要聚集在CID，丝路软件城我们则简称为“软新”。
仔细拆分来看，能发现一个有趣的现象，41宗万元地块基本呈现一半一半的状态，其中软新20宗，CID片区有21宗，从供应数量，两片区平分秋色。
对比两个片区的万元地块，可以看到：
软新开启西安万元地块，初始楼面价较高
2019年3月高新地产首次摘得万元地块，毫无疑问震惊市场，毕竟当初区域内的在售楼盘均价也才1.6万元/㎡上下，而高新楼面地价已经1.3万元/㎡左右，谁也不敢想后续高新地产会打造出怎样的产品。
当然最后随着高新天谷雅舍的入市，被动房的设计也开启我们对住宅的全新认知。
对比CID片区来看，虽然在2019年年底西部机场集团摘得的两宗地块也是万元地，但价格却没有软新的首宗万元地“硬”，楼面价在万元出头。
两片区首宗万元地价格和产品形态有一定差距
天谷雅舍最大面积达到建面300㎡左右，可以说是打破了很多人对于大平层产品的认知。
西部机场置业的项目高新云熙港，建面114㎡起步，常规了很多。
两片区最高楼面价都在1.5万元/㎡左右
软新是高科云天，目前已经有部分产品信息透露，打造的是终极改善大平层产品，无论是社区规划还是室内空间设计等等，都有一定程度的创新，15°微转角、错层挑高等等，都起到了引领作用。
丨高科云天效果图
CID是紫薇时光云邸，目前产品依旧暂未透露出更多信息，不过从地块规划来看，限高54米、容积率2.0，这大概率会打造低密的洋房或低层住宅产品。关于该项目的后续动态，四海为家也会保持关注，第一时间为大家传递出新盘信息。
CID片区万元地入市速度更快
整体来看CID片区只有前两天刚刚摇号的地块暂未信息输出，其余20宗地块至少都露出了案名。
仅有天地源永安华府、天地源棠颂坊、紫薇时光云邸、中海学仕里和中建悦庐几个纯新盘，而这其中也只有紫薇时光云邸和天地源棠颂坊暂未输出产品信息，其余几盘已经在等待价格公示。
丨天地源永安华府效果图
软新目前20宗地块中，3宗地块暂未公布案名，7宗地块已经公示案名，但除了案名之外未公布更多信息，并且目前在售的项目也多是去年上半年就已经摘得的地块，能够发现片区内等待上新的楼盘数量不少，但速度却相对缓慢。
都以改善为主，但大面积户型软新居多
先来看软新的产品，能发现直到去年下半年开始，才有建面110㎡左右的产品出现，而最早的产品多以较大面积的改善为主，如西派国樾和天谷雅舍，建面有超过300㎡的产品。
并且软新楼盘纯粹性较高，建面140㎡起步的楼盘数量不在少数。说软新的楼盘一直稳定保持在改善状态中，甚至有部分终极改善出现。
再看CID片区，虽然也有建面200+㎡的产品，但多是建面110㎡起步的社区，并且早期这里建面140㎡以下的房源量较大，随着区域价值的出现才开始打造更加进阶的大面积产品。
置业新趋势
注意关注这2个信号
毫无疑问，3月底和4月初高新CID与丝路软件城的两宗摇号地块再次搅动了市场热度，当然随之而来的还有高新置业需求和关注度的进一步膨胀。
在高新新盘再度“遍地开花”的当下，能发现最近咨询高新XX盘什么时候加推？高新XX盘什么时候公示价格？高新XX纯新盘快首开了吗？等等的问题越来越多。
而这其中我们也发现，很多购房者选择高新的楼盘时，往往会左手一个软新楼盘，右手一个CID楼盘来选。对于选择来讲，都是高新的房；价格来看，楼面价基本都已经过万，楼盘呈现普遍改善化。
但实际上从两个区域的市场界面和现阶段人居发展趋势来看，却有不少差异，对于购房者来讲，还是要先了解清楚趋势，才能更好做出打算。
从目前这41宗万元地所透露出的趋势来看，共有2个信号值得购房者关注：
丨随着地块的不断供应，两区域的供应趋势出现分化。
由于两个区域的前期发展起步不同，对应到楼市上来看，丝路软件城呈现出遍地开花，围绕现有优质配套建设供应模式；而丝路科学城CID片区，则主要呈现出围绕未来之瞳辐射发展模式供应。
而随着地块的不断供应，丝路软件城西三环西侧地块供应开始稀缺，特别是随着本次保利摇号摘得GX3-36-14后，“软西”住宅用地未来仅剩人才公园绿廊周边住宅用地，以及云水八路沿线住宅用地少量供应。
而“软东“，未来可供应用地也为数不多，主要集中在化龙三路沿线与”软东东北角”的生态宜居风貌区以及滨水文化风貌区。
而丝路科学城CID片区，则也开始存货“告急”。在今天海哥的视频中，也为大家透露了这个“独家”隐藏信号，接下来CID核心区还有几宗用地？哪里是核心区？该如何关注？具体内容可以点击视频观看！
丨高新区新盘占比高，扎堆供应，抢入市！
再来看新盘供应。
从统计来看，这41宗住宅用地，截至目前还有17宗住宅用地尚未销售或公示具体信息。换算一下，还有近一半的“项目”尚未入市。这样一个体量的供应，在后期扎堆入市下，对市场的冲击力可想而知。
而具体到片区，从图表中我们也可以看到，CID目前有6盘尚未亮相，丝路软件城目前有11盘尚未亮相。
从楼面价来看，两个区域受限价影响，价格表现相对稳定。
其中CID片区目前已入市楼盘楼面价保持在1.2万元/㎡左右，而尚未入市的新盘楼面均价保持在1.3万元/㎡，出现价格略微涨幅。
出现这样的原因，主要还是因为CID核心区土地开始稀缺，再加上配套的不断完善所导致。
而丝路软件城目前已入市露面价保持在1.2万元/㎡，而尚未入市的新盘楼面均价保持在1.19万元/㎡，整体表现稳定。
出现这样的原因，则是因为丝路软件城的供地相对平均，每次供地片区都有覆盖，所以价格不会出现大涨大跌。再加上近两年市场环境，也促使地价相对稳定。
但，需要注意的是，今年以来丝路软件城与丝路科学城CID片区在市场恢复下，供应速度出现明显提高，从我们获取到的信息来看，包括中建悦庐、中海学仕里、天地源棠颂坊、天地源永安华府、紫薇时光云邸、金泰·和樾、高新宸樾、境阅里、锦阅里、轩阅里、高新枫林云筑(檀阅里)、高科云天都或将在今年入市。
从这样一个体量的供应来看，两个区域的价值已经被牢牢稳固。那么，之后的楼面价，将会有怎样的一个变化，答案可能已经呼之欲出了。
所以，如果购房选择中有置业高新的打算，不妨早做打算。
