2023-03-23 11:08:09 来源 : 南昌楼市情报
历经长时间的市场休整期，2023年南昌楼市第一次集中土拍拉开帷幕！
此次土拍一共有六块土地进行出让，涉及高新、红谷滩、青云谱、西湖区四大板块，总出让面积约269亩。
【资料图】
其中，包括不少人关注的红谷滩基金产业园南面临江地块，大悦城西侧地块，以及朝阳中央公园旁的mini地块，高新艾溪湖东地块，都是位置十分不错的优质地块，在挂牌之初就受到了很多人的关注。
那么这些地块最终由谁拿下了呢？话不多说，我们直接看结果：
红谷滩基金产业园南临江地块（DAEJ2023006）由南昌鼎祥房地产开发有限公司（金控）拿下，底价成交，成交楼面价4020元/㎡，
西湖区大悦城西地块（DABJ2023002）由江西铂海房地产开发有限公司最终报价，成交价封顶价1,158万元/亩，成交楼面价7895.45元/㎡，溢价率1.14%，
西湖区朝阳中央公园地块（DABJ2023003）由江西晟泰项目管理有限公司拿下，底价成交，成交楼面价4000元/㎡；
高新艾溪湖东地块（DAF2023001）还在竞拍中......
青云谱洪腾高架地块1（DABJ2023004）由南昌市青云旭旺置业有限公司（市政集团）拿下，底价成交，成交楼面价3654元/㎡；
青云谱洪腾高架地块2（DABJ2023005）由南昌市青云旭旺置业有限公司2（市政集团）拿下，底价成交，成交楼面价3647元/㎡；
红谷滩
基金产业园南临江地块（DAEJ2023006）
地块位置：红谷滩区赣江南大道以西、岭北四路以北HJZ402-A10-01、HJZ402-A10-02地块
地块面积：50.106亩
最大容积率：2.6
绿地率：30%
宗地土地竞价上限：1136万元/亩
用地性质：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地
该地块东侧紧邻赣江，北侧为华润代建红谷滩基金产业园和联泰天禧，临近地铁二号线卧龙山站和岭北站，地块位置十分不错。
值得注意的是，这块地需临江建设一栋建筑高度不低于170米的公共建筑，而且宗地受让人须自宗地摘地之日起，从下一个自然年度起算的五年内，每年在红谷滩区纳税较2022年的纳税情况增量不低于5000万元人民币。
超高层商务建筑建设进度和基金实缴到位资金与商品住宅预售挂钩，超高层商务建筑建设进度达到正负零且基金实缴到位不低于4亿元人民币，可办理不超过50%住宅计容面积预售许可。
超高层商务建筑主体结构过半且基金实缴到位累计不低于6亿元人民币，可再办理不超过30%住宅计容面积预售。
超高层商务建筑主体封顶且基金实缴累计不低于10亿元人民币，可再办理剩余住宅计容面积预售。
这块地紧邻赣江，也是本次土拍最为重磅的地块了，但因为涉及到江边天际线的建设问题，所以超高层会建在江边，住宅地块只能退居二线，但不论如何，红角洲寸土寸金，这块地还是十分值得期待！
又一个豪宅项目要问世了。
大悦城西地块（DABJ2023002）
地块位置：西湖区九州大街以北、凉伞树路以西、云天路以南A02-05-02地块
地块面积：52.367亩
最大容积率：2.2
绿地率：35%
宗地土地竞价上限：1158万元/亩
用地性质：二类城镇住宅用地
该地块紧中粮祥云悦府，周边商业和交通配套优质，南邻南一环路高架，西侧是观洲公寓，东面不到500米就是地铁4号线云天路站。
地块位置十分不错，就是和大悦城一样，紧靠着高架，未来最南面的一排住宅也要考虑到噪音影响。
朝阳中央公园地块（DABJ2023003）
地块位置：西湖区长寿路以东、凉伞树路以西、金环路以南、银环路以北D02-04
地块面积：18.184亩
最大容积率：3.0
绿地率：25%
宗地土地竞价上限：920万元/亩
用地性质：二类城镇住宅用地
该地块位于朝阳中央公园东北侧，地块东南部一路之隔为南昌大悦城地块、南部300米外为西湖万达，地块北部为南一环路，通朝阳大桥直达红谷滩。
地块面积仅18.184亩，是一个超级mini的地块，但是还有商业规划，需要配建一栋高度不低于100米的商务办公楼，而且商务面积不少于计容总建筑面积的50%，住宅的体量会非常小。
这块地限制性条件不少，根据拿地要求，受让人须自持不少于 20%比例的商务办公楼计容建筑面积，自持年限为10年。
受让人须在签订《土地出让合同》之日起1个月内，至少引入1家互联网安全类法人企业，并完成在西湖区的工商注册手续，开展信息网络安全业务，如未按时间要求引入并开展业务，住宅部分不能办理预售许可。
受让人须在取得土地使用权之日起1年内，在西湖区建立1个院士工作站。
根据此前消息，地块或将拟引进360江西总部，建设江西省数字城市安全大脑项目。
艾溪湖东地块（DAF2023001）
地块位置：高新区艾溪湖二路以北、创新三路以西YH302-E08地块
地块面积：72.3225亩
最大容积率：2.3
绿地率：35%
宗地土地竞价上限：920万元/亩
用地性质：二类城镇住宅用地
该地块位于艾溪湖东侧，南侧紧邻艾溪湖隧道出入口，也是未来地铁3号线东延敷设道路。
目前周边在售的新房有中大艾溪府，二手房有路通沁园、联发君悦湖、紫东嘉园等二手小区，挂牌均价在1.3万-1.9万之间。
创新二路往东都是工厂、科技园区，没有二手住宅，所以按照去年的学区划分，这块地没有在南师附小、南昌28中的学区范围之内，后期这块地不知道会不会在这两个学校就读。
青云谱
洪腾高架地块（DABJ2023004、DADJ2023005）
洪腾高架地块1
地块位置：青云谱区新溪桥路以南、博学路以西、18米规划路以北CN205-B03
地块面积：38.86亩
最大容积率：2.2
绿地率：35%
宗地土地竞价上限：616万元/亩
用地性质：二类城镇住宅用地
洪腾高架地块2
地块位置：青云谱区溪桥南路以北、博学路以西、18米规划路以南CN205-B03-01地块
地块面积：37.347亩
最大容积率：2.2
绿地率：35%
宗地土地竞价上限：615万元/亩
用地性质：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地
青云谱的这两块地是挨在一起的，位于洪都板块，正好位于洪腾高架的出入口位置。
这两块地北面是博文学校，南面是南昌三中青云谱校区，离得都不远，后期不知道学区会怎么分配。
目前周边在售的新房有保利和光宸悦、世茂云翰、海伦堡弘阳时光玖悦，二手房有绿都新力青云府、城南佳园、城南花园等二手小区，挂牌均价在1.1万-1.3万之间。
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