2023-03-23 10:16:17 来源 : 金融界
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3月22日晚间，远洋集团发布盈利预告，预计2022年度可能录得本公司拥有人应占亏损约人民币150亿元至人民币180亿元。预期利润下滑主要归因于：境内整体房地产市场低迷及持续性新型冠状病毒疫情，导致营业额及毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加；分占合营企业和联营公司的业绩下降；以及人民币贬值造成的汇兑亏损。
过去的一年里，中国房地产行业经历了深度调整，销售下滑、亏损、流动性危机成为行业高频词汇。迄今为止，已有超60家房企发布亏损预告。在分析人士看来，当前市场仍在出清和分化阶段，房企出现大面积亏损实属正常，关键是看企业的可持续增长能力，如产品及交付能力、土储分布等等，这也是房企未来潜力所在。其中，加强在一二线城市的布局成为优质房企的共识。
分析人士指出，一二线城市购买力强，人口持续净流入，可有效提升房企的抗风险能力。中指研究院监测数据显示，2月份一线城市成交面积环比上涨明显，其中广州涨幅最大，环比涨幅为79%，同比涨幅16%，深圳次之，环比涨幅57%，北京成交环比上涨28%；二线代表城市环比涨43.9%，同比亦有恢复，比去年同期仅跌2.3%。在市场仍处在盘整的阶段，一二线城市展示出较强的韧性。
据远洋集团2022中期业绩显示，来自一、二线城市的协议销售额占比超过80%；2022年，得益于在一二线城市的多年深耕布局，远洋集团协议销售额突破千亿元，稳居TOP20之列。穆迪在报告中也表示，“远洋集团的业务布局分布于极具经济发展潜力的核心一二线城市”，这为其在市场回暖后，赢得率先抢跑的竞争优势。
2023年1-2月，远洋集团实现协议销售额人民币约83.6亿元，协议销售面积约57.9万平方米；2月单月，实现协议销售额人民币约50.7亿元，环比增长54%，协议销售面积约35.9万平方米。其中，远洋集团位居济南1-2月销售面积第一、销售额第三，在北京、天津、大连、廊坊、无锡、漳州等城市位列成交TOP10。
分析人士指出，2022年以来，从中央到地方，包括保交楼措施、下调房贷利率、放松“四限”、刺激消费等政策相继发力，预计行业将重回正常运行轨道。据了解，进入3月，远洋位于一二线重点城市的近20个精品项目正加推新品房源。
银河证券也于近期表示，目前房地产市场热度有所回升，房企分化逻辑加强，未来优质的资源将不断向头部房企聚集，建议关注“强信用、厚土储、优布局”的全国性布局房企和确定性强的区域性房企。
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