2023-03-22 17:16:21 来源 : 同策咨询研究部
*监测周期2023.2.1-2023.2.28
本月观点：
【资料图】
数据快报（月度）：
2月土拍传统淡季，全国宅地成交规模维持低位，个别核心城市热度较高，但多数城市延续低温。 受结构性因素影响，2月土地市场进入传统淡季，同时由于市场持续遇冷，市场规模较往年同期也有小幅下滑。但本月北京、杭州、苏州等热点城市土拍热度相对较高，且民企参与度有所提升。
全国各类土地市场市场情况（月度）
全国土地总体供应情况—月度
2月全国土地供应规模环比同比均小幅回升。全国土地供应建筑面积为22219万平米，同比增加29.3%，环比增加13.2%。市场供应较上月有所回升。
全国土地总体成交情况—月度
2月全国土地市场成交规模小幅回升。土地市场整体成交规模为17019万平米，2月为土拍市场传统淡季，成交规模依然处于低位，但较上月小幅回升。
住宅用地成交情况-一线城市（月度）
2月一线城市中，1城供应，1城成交。 广州挂牌供应2023年第一批宅地，北京宅地成交6宗地块，成交建面53.2万方，部分热点地块竞争激烈，3宗触顶成交。
住宅用地成交情况-二线城市（月度）
2月二线城市住宅用地供应成交均有回升，部分城市土拍热度较高。本月二线城市供应面积918.8万平米，较上月明显回升，但不及去年同期；成交面积532.99万平米，较上月小幅回升；楼面均价10102元/平米，主要是热点城市杭州本月成交较多，且热度较高，多宗地块触顶，拉高均价。
住宅用地成交情况-三四五线城市（月度）
2月三四五线城市宅地供应成交规模维持低位。本月三四五线城市宅地供应建筑面积为2579万平米，成交建筑面积为2473.7万平米 ，楼面价1826元/平米，三四五线城市土地市场持续遇冷。
商办用地成交情况-一线城市（月度）
2月一线城市商办用地供应与上月持平、成交规模下滑；本月一线城市成交商办用地规模较小，依然延续全部底价成交，市场表现较平淡。
商办用地成交情况-二线城市（月度）
2月二线城市商办供应成交规模基本与上月持平。本月二线城市的商办用地供应面积402万平米；成交规模311.8万平米；成交楼面均价1694元/平米，二线城市商办市场同样维持低温。
商办用地成交情况-三四五线城市（月度）
2月三四五线城市商办用地供应成交规模维持低位。 本月三四五线城市商办用地供应建筑面积1505.5万平米，成交建筑面积1132.5万平米，成交热度不佳。
全国各类土地溢价率走势（月度）
住宅用地溢价率（月度）
2月一、二线城市溢价率上升较明显，三四五宅地成交维持低溢价率。一线城市宅地成交溢价率7.8%，二线城市宅地成交溢价率6.89%，北京、杭州、苏州等热点城市推高溢价率；三四五线城市溢价率4.4%，溢价率低位波动，市场暂无起色。
商办用地溢价率（月度）
2月全国城市中，一线城市商办用地全部底价成交；二线城市平均溢价率0.55%，三四五线城市溢价率3.96%，商办市场热度无明显起色。
上市房企拿地排行榜
2月上市房企拿地金额与面积TOP20排行榜
2月，一二线城市宅地出让较少，上市房企拿地也大幅收缩。华润置地2月拿地金额120.56亿元，建面42.35万方，连续两月排名上市房企拿地金额第一，拿地积极性较高。
1-2月上市房企拿地金额与面积TOP20排行榜
2023年1-2月上市房企拿地TOP20排行榜中，华润置地以150.37亿元的拿地金额、67.2万方的拿地建面，排名第一。上榜房企中，仍然以国央企为主。
集中土拍情况
2月发布集中出让公告的城市
2月仅有2城公布集中供地出让计划，城市土拍规则没有变化。
1月完成宅地集中出让的城市
2月，共4城完成集中出让，北京、杭州、苏州等热点城市土拍热度相对较高，且民企参与度有所提升，但郑州土拍热度仍然处于底部。
注：1、本报告研究数据均来自2023年3月19日的数据库数据；2、全国数据范围是特指同策研究院选取的400个样本城市，并分类为一线城市、二线城市和三四五线城市；3、土地成交和供应数据仅包含市本级数据，不含下辖县市；4、本文中拿地面积、成交面积一般指规划建筑面积；5、土地属性包括住宅用地、商业/办公用地、工业用地及其他用地；
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