2023-03-22 13:15:14 来源 : 西安楼市
周一，土拍市场有新动作！
港务昨日成交一宗优质地块，总占地约88.072亩，由龙翔摘得，楼面价位列港务区第三。
【资料图】
算上这宗地块，未来港务楼面价最高的3宗地块全部位于在奥体板块内，届时将直面竞争，利好购房者。
另外还有长安1宗地块将出让，楼面地价在约6948元/㎡。
昨日港务成交地块1宗：
1、GW1-15-7：位于国际港务区港兴四路以北、欧亚大道以西。
净用地面积58714.59㎡（折合88.072亩），用地性质为城镇住宅用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
地上总建筑面积不大于146788㎡，其中住宅建筑面积138020㎡，配套设施建筑面积5258㎡（含养老服务用房235㎡），商业建筑面积3510㎡。
起始楼面价7730元/㎡，由龙翔以底价11.347亿竞得。
从位置上看，南侧即为地铁3号线，北侧不远即为交大一附院陆港医院，西侧铁一中陆港小学，西北方向铁一中陆港中学。
总体配套情况上属于相对完备，属于奥体板块内的优质地块。
昨日长安1宗地块将出让：
2、CA6-25-17：位于长安区郭杜街办，北至西大路、南至规划路、东至规划路、西至同辉路。
容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
地上总建筑面积186800㎡，其中住宅建筑面积179900㎡，配套公建建筑面积6900㎡。
竞得人须按照《…细则》要求，将宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交长安区相关部门。
宗地挂牌起始价为人民币12.5亿元，最高限价为人民币13.375亿元。
经计算，地块起始楼面地价在约6948.3元/㎡。
根据官方宗地关联信息可以获知，该宗地区位条件较优。
地块周边有西北大学长安校区、西安外国语大学长安校区、大居安小学、美仑天成幼儿园、智慧文化公园等。
宗地周围配套设施基本齐全，教育资源较丰富，路网配套完善。
宗地南侧规划有约100亩，北侧有约30亩住宅用地未出让。
从配套和位置上看，整体配套情况相对一般，教育、生态资源丰富。
目前地铁的缺失也是一大遗憾。后续将会开发什么样的产品，值得关注。
港务昨日所成交地块，对比之前成交的楼面地价，已经超过了此前绿城所摘得地块的GW1-15-6（楼面价在约7709元/㎡），目前位列港务区内楼面价第三。
港务区楼面价排名：
1、GW1-15-4，由山东颐养健康集团置业摘得，楼面地价约为8175元/㎡；
2、GW2-14-10，由西安港实业有限公司摘得，楼面地价约为7769元/㎡
3、GW1-15-7，由西安龙翔昱景置业摘得，楼面地价约为7730元/㎡；
摘得该地块的开发商，也是深耕港务的龙翔，目前备受好评的龙翔奥城珑樾府正在销售当中，前不久，还摘得了GW1-15-5地块。
而港务区楼面地价最高的地块GW1-15-4，也在今日有所动作，该地块在去年由山东颐养健康集团摘得，总成交价在约11.92亿元。
地块开发案名为：泓泰·颐悦府。
项目地上总建筑面积不大于121119㎡，其中住宅建筑面积113907㎡，配套设施建筑面积4305㎡（含托儿所200㎡、养老服务用房202㎡）。
并且根据地块限高计算，该地块内建筑层高至高为18层，将会带来较为舒适的居住体验。
这也将是山东颐养健康在西安的首个项目，后续项目开发情况我们也将第一时间跟进。
与此同时，在港务待开发的地块中，不乏令人期待产品，其中绿城全运村丹桂苑已在开发建设。
如此算来，汇集了港务区楼面价最高的4宗地，并且都是实力颇丰的开发商。
这4宗地块，不论是在楼面价，容积率，区位配套上，都较为相似。
因此，未来在产品价格可能也将较为接近，甚至房源户型面积上，也将存在必然的重叠区间。
所以，为了带来产品之间的差异性，各个项目之间的也要形成不同的风格，进而创造出更吸引购房者的卖点。
这种开发商之间的良性“内卷”，也必然将会为购房者带来更为高阶的品质和完备的体验。
不论如何，未来奥体板块的价值，将会再上一层楼，留给刚需家庭上车的窗口期将会越来越短。
