2023-02-03 07:14:17 来源 : 中指研究院
2023年房地产市场主基调仍以稳为主，1月楼市利好政策持续发布。中央层面，央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，因城施策支持刚需；住建部表示2023年房地产工作将主要围绕“增信心、防风险、促转型”展开。地方楼市政策环境持续宽松，优化限购限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等需求端楼市支持性政策继续出台。
(资料图片)
1月上半月，疫情形势好转后，重点城市市场情绪略有修复，下半月受春节假期影响，重点城市市场活跃度表现较为平淡。1月，成都市商品房供应176.6万㎡，同比下降30.1%，成交178.8万㎡，同比下降42.1%。商品住宅1月供应86.3万㎡，同比下降49.1%，成交120.5万㎡，同比下降43.4%。
2023年1月成都及四川房企的销售情况
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
成都市2023年1月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额156.8亿元，TOP20合计金额144.5亿元，同比下降1.7%；TOP30企业合计销售面积83.8万方，TOP20合计面积75.9万方，同比下降12.9%。4家房企销售金额突破10亿。兴城人居以22.6亿元、18万方夺得成都销售金额及销售面积榜首，华润置地以19.9亿元、8.6万方紧随其后，招商蛇口14.3亿元位列第三，保利发展控股13.4亿元位列第四。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
四川省2023年1月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额163.6亿元，TOP20合计金额149.5亿元，同比下降31.9%；TOP30企业合计销售面积92.5万方，TOP20合计面积83.8万方，同比下降57.2%。4家房企在川销售金额超10亿元，分别为兴城人居、华润置地、招商蛇口、保利发展控股。此外，龙湖集团、建发房产、成都轨道城市、万科、成都城投置地、润达丰滨江在川销售金额超5亿元。
▍市场解读
·1月商品房供应、成交同环比回落
数据来源：
市场监测： https://u.fang.com/ytcrnn/
成都市商品房1月供应176.6万㎡，同比下降30.1%，环比下降49.5%。成交面积为178.8万㎡，同比下降42.1%，环比下降39.6%。
数据来源：
市场监测： https://u.fang.com/ytcrnn/
成都市商品住宅1月供应86.3万㎡，同比下降49.1%，环比下降63.2%。成交面积为120.5万㎡，同比下降43.4%，环比下降26.2%。
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天府新区1月商品住宅销售面积为25.4万㎡，为成都市最高，其次为成华区成交面积为9.7万㎡。天府新区1月商品住宅供应面积为19.5万㎡，为成都市最高，其次为龙泉驿区。
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1月成都监测开盘套数约1378套，同比减少约3000套，环比减少约6500套，平均认购率约为76.7%。
·1月无涉宅用地供应成交，商办用地成交1宗
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2月2日，成都市规划和自然资源局公布了《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》，共35宗地块，1936亩，以上宗地拟在2023年4月底前陆续组织公告。
春节期间成都市场整体热度不高，到访量较节前普遍下滑，仅部分高性价比项目到访量有所提升，调研项目平均到访量约50组。市场观望情绪仍然较重，一是经济好转预期尚待建立，购房动作仍较为谨慎；二是春节成都人历来有外出习惯，“离乡”潮比“返乡”潮表现得更明显；三是成都房贷利率仍处全国高位，购房者对于利率下降仍抱期待。春节期间新开盘或加推项目不多，基本为老项目顺销，成都整体折扣力度有限，如抵扣2万或1%优惠，最大力度为3%优惠，对到访、认购促进并不十分明显。从区域上看，二圈层热点区域个别高性价比项目表现出较高的热度，一圈层项目普遍到访量下滑。
1月中央政策持续支持房地产市场回暖，促进刚需和改善性需求释放。成都房地产市场政策存在进一步优化空间，市场修复节奏有望加快。
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