2023-02-02 19:55:58 来源 : 房地产导刊
湾区极点 创意无限
专家论道 见证大湾区创意“极点”崛起！
(资料图)
江浩：“帽子”与“政策”双赋能，广州设计之都是名副其实的“设计心脏”，未来成为粤港澳大湾区设计产业的国际品牌的聚集地！
敬请关注 视频号：房地产导刊
导读：TOP30强房企一高层表示，地方政府与开发企业一样，希望（除个别热点城市外）取消集中供地模式，预计相关城市会从二三月份逐步放开，三线城市可能会率先做出试探。
确定了！取消集中供地！
日前，一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通 知》显示，取消集中供地制度！
文件划重点！
1、第三部分，“建立拟出让地块清单公布制度”中，第五点和第六点的规定意味着集中供地制度全面取消。
其中，第五点中的“每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。”
第六点中的“详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。”
上海易居房地产研究院研究总监严跃进对于取消集中供地制度表示其有积极的指导作用，并认为，该政策不代表要取消集中供地，却代表集中供地也要进一步优化，充分体现了供地思路兼顾短期矛盾和中长期制度安排需要。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，集中供地制度作为楼市最重要的长效机制，抓资金、抓土地，这是调控楼市，实现新模式过度的关键。目前国家已经提了“平稳过渡”，不可能取消，但可能会适应新形势，进场出让模式和各环节上的调整。
已有城市知会房企
2月2日，中国房地产报记者就此文件情况致电自然资源部办公厅新闻宣传处，工作人员告诉记者，“现在没有消息，后续可能会有消息，等消息吧。”
随后，记者又向某集中供地城市及相关企业了解这一情况，某实施集中供地城市的一位政府部门人士称，“近期如果土地要挂牌还是要提前公示清单，一年分几次，清单要报部里，未有明确说取消集中供地制度。”
某TOP30强房企一高层则向中国房地产报记者侧面证实了这一消息。他表示，正式通知和文件还未收到，但已经有多个地方城市口头知会相关土地出让政策会有变化和调整，倾向于更灵活。
2月2日，成都中心城区首次发布了4月底前拟出让的住宅用地情况。4月底前，成都市中心城区拟出让35宗住宅用地，面积共1935.58亩，涉及天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区和新津区。这一出让情况与通知中“每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月”规定相吻合，市场认为这一举动或与上述通知有关。
此外， 58安居客房产研究院分析师许之静 也认为，集中供地制度在新的市场周期下已不合时宜。当前土地市场持续低迷，尤其是那些新房市场去化堪忧、库存量高企的三四线城市，在集中供地制度下，房企资金筹措压力倍增。尽管金融条线已在给房企最大限度的松绑，但市场喘息和复苏依旧需要时间，在明确了房地产依旧是支柱产业后，2023年集中供地政策会有阶段性调整，主要倾向于“一城一策”，给予地方更多的自由空间。“
各地要在3月底前向社会公开今年供地计划，所以这份通知具有非常好的实操指导意义，客观上也有助于促进供地工作更好开展。”严跃进分析，各地供地信息会更加明确，客观上会减少土地方面信息不对称问题，对于激活2023年土地投资市场具有积极作用，值得期待。
上述TOP30强房企高层亦表示，地方政府与开发企业一样，希望（除个别热点城市外）取消集中供地模式，我们预计相关城市会从二三月份逐步放开，三线城市可能会率先做出试探。
百强房企1月拿地额同比下降29.4%
2023年1月土地供应、成交量均继续走低，房企拿地节奏明显变缓。从数据来看，百强房企1月拿地总额同比下降29.4%。究其原因，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰的影响。
回顾2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成。对于2023年土地市场走势，业内人士预计并不乐观。其中，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市的重要标准。
值得关注的是，各地与“集中供地”也渐行渐远。比如，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块。
房企拿地节奏放缓
中指研究院的数据显示，1月，百强房企拿地总额591亿元，同比下降29.4%，受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，供应量呈季节性回落，企业拿地节奏明显变缓，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。
一位接近沈阳市自然资源局的人士表示，受疫情、经济以及楼市低迷影响，沈阳集中供地效果表现一般，特别是自2022年第四季度开始沈阳集中供地摘地企业主要以地铁、城投企业为主，市场并不活跃。目前，沈阳市2023年第一季度可挂牌土地已经明确，因在去年末相关部门与部分地产企业交流中了解到，一些企业在沈阳拿地积极性并不高，有企业亦表示暂缓拿地，在这一情况下如何推进还未有进一步消息。
从新增货值来看，1月，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元。TOP10企业1月新增货值总额628亿元，占TOP100企业的24.9%，新增货值门槛为8亿元。
从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元，居四大城市群之首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三。
多地今年首批集中供地明显“缩量”
从目前来看，天津、杭州、苏州、郑州已发布2023年第一批集中供应地块的公告，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势。其中，杭州供应13宗地块，苏州供应11宗地块，相比2022年第一批集中供地明显减少。不过，这些地块位置较优，核心板块占比高，推出楼面均价同比分别上浮约30%、35% 。
中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍， 仅合肥、无锡、上海、厦门4城完成全年供地计划 。长三角地区平均完成率92%，长春、重庆完成率仅16% 。
原文件如下：
部分素材来源：中国房地产报、新京报、中指研究院--THE END--
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
