2023-02-02 12:56:13 来源 : 惠州房姐
最近，提前还贷成为一个热点事件，也有网友透露最近提前还房贷变难了。
【资料图】
正如经济日报讲到“扎堆提前还贷并不可取。”
截图来自经济日报文章《提前还房贷利大于弊吗？》
为 什么不鼓励提前还贷，是有经济上考虑。
房姐看到彭叔的观点解读。大概意思是，上面不断的鼓励大家投资，消费。可是大家都想提前还房贷，那社会上的钱就少了。
用了一个打比方，假如你手里有现金100万，银行里房贷也是100万，这个社会上的钱就有200万。如果你把手中的100万还了银行的贷款。这个时候，你手上没了100万存款，银行那边也没了100万贷款。你是无债一身轻，但是社会上的钱却少了200万。
这种行为，可以说是变相的缩表了。
归于个人考虑，如果觉得未来不能赚更多的钱，面对存量房贷利率又不能下调。当然是想着无债一身轻。
正好有位粉丝谈到去年自己提前还房贷了。应房姐的邀请，分享他是如何办理提前还房贷以及心得。
2017年，惠州楼市成交大旺，秦先生（化名）于那年底在惠州仲恺康城四季购买了一套房。
首次置业，银行房贷利率5.635%
作为刚需的首次置业，那套房子单价在一万。办理了楼盘合作的光大银行按揭，总贷55万，银行房贷利率是在4.9%的基础上浮了15%，据他所说，那套房子的利率5.635%。
那年成交剧增，放贷也要排队。秦先生等到2018年的6月才终于放贷，按照等额本息计算，月供3100+元。
收入稳定的他，这点月供对生活并未有多大影响。
之后手中的余粮越攒越多。
时间来到2021年，他想计划入手第二套房。在看房过程中，2022年楼市开始风向突变，他就没继续看房了。
伴随着每月LPR的浮动，利率的下调。秦先生回头盘算，自己还了4年的房贷，共计15万，可是本金只还了2万多，可以说没还多少。如果提前还贷可以省下很多利息。
他向银行提出“部分还+缩期”
2022年的4月，秦先生向所贷的光大银行咨询，提出提前还房贷的想法。
银行给出的答复：
1，部分还贷不缩期的话直接申请，然后打钱进去就行；
2，部分还贷+缩期，重新提交贷款申请，跟第一次贷款提交的资料一样，然后等待审批。
他也提到，一般审批两个月就能把流程处理完毕。
5月，他提交了资料，提前还20万的本金（剩下33万），并且把月供年限缩短至8年，利息算下来才8万，这样月供由之前3100元变成了4000元。
当月就扣提前还款的本金和月度利息。
6月，也是扣除利息。
7月，才是正常还调整后的房贷月供。
分享心得:
秦先生谈到，在办理的过程因为银行营业点人员变动，一直没有动静，最后投诉到银行总部才解决。就这个比较闹心，可能四大行会好一点。
他的建议：如果手里有闲钱尽量提前还一部分+缩期，真的可以省很多利息。目前利率很低，也打算一年内还掉剩余贷款。
房姐总结：
总体而言，还是存量房贷利率跟现时利率的差距太大。
高位入手购房者 在4.9%的基础上浮10- 20 个基点， 去到了5-6.0%，甚至以上，先行首套下降40个基点，才是3.9%！
同样是刚需首套，确实很受伤。
ps：昨天文章刚说，刚刚收到最新消息，最低做到8折，8折，需要就联系房姐团队哈。
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