2023-02-02 09:15:46 来源 : 植物洞察
(资料图)
最近在网上笔者看到这样一条留言，说农村宅基地可以交易了？很多在城市长期居住的网友瞬间就上头了，说他们也想将农村闲置的宅基地给卖出去。对此笔者嗤之以鼻，我国有法律明确规定宅基地是不可以交易的。根据《土地管理法》规定第二条第三款、第九条、第六十二条第一款等相关规定，宅基地禁止买卖，非经法定程序，宅基地的使用权不得转让。
且宅基地所有权属于农民集体，宅基地的使用权为该集体经济组织成员所专享，具有身份关联属性，用以保障农民的生活、耕作、居住权益的实现，非集体经济组织的成员无权取得该集体经济组织的宅基地使用权。
不过虽然宅基地是不能买卖的，但是宅基地上面的房屋是可以交易的。只不过对于房屋的交易双方国家有严格的农业户口要求，并且还必须是本村村集体的成员才能进行宅基地房屋交易。
总结如下四点：第一点，农村房屋只能买卖给本村的村民。第二点，不能卖给除本村以外的人员，否则外村人员就算买了也是无法办理产权过户的。第三，城里人不能在农村买卖房屋，例如你将房屋卖给拥有城镇户口的李某某，那就是不可以的，合同也是无效的。第三，在本村已经拥有一块宅基地且已经有了房屋的，购买了房屋，如果一旦发生坍塌或者被鉴定是D级危房的是不允许翻建或者新建的。
不过有一点值得一提的虽然宅基地不能进行买卖，但是你只要买了宅基地上面的房屋，也变相的相对于拥有了宅基地的使用权。毕竟根据房随地走，地随房走的原则，土地使用权和建筑物所有权在转让、抵押等处分时，是具有一体化的特色。除此之外其实城里人也是可以在农村拥有房屋的，只不过不是买卖交易，而是租赁。
要知道，现在我国农村闲置的房屋太多了。例如在农村常见的木头老旧房屋以及上个世纪遗留下的一些工厂、农场、学校等等。都需要社会的资金来盘活农村这些闲置的房屋。那城里有钱人想在农村投资开展民宿该如何拥有一块农村的宅基地或者房屋呢？前面也说了宅基地是属于村集体的，是不能交易的，如果城里人想拥有宅基地上面的房屋。
那就只有租赁了，一般在农村租赁合同最高是20年，而超过20年超过的部分是无效的。如果想更长远的持有这块宅基地，那就只能续租或者加大投资，可以协商让房屋所有人额外在赠与你10-20年，而赠与不少于租赁行为，是合法有效的，这样一来你就拥有了40年的使用权，和拥有宅基地和房屋基本没啥区别了。
好了，文章写到这里就结束了。关于农村宅基地是否可以交易是真的吗？你还有什么想要说的呢？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起沟通交流。
