2023-02-01 21:14:11 来源 : 美好滁州
重磅消息
(资料图片)
全国降房贷利率潮来了
郑州、福州、厦门、天津、珠海
陆续开始执行
取消首套房贷利率下限
多城首套房贷利率降至3.8%
其中最低利率仅3.7%
房贷利率正式步入“3”字头时代
房贷利率的下调，对于购房者最直接的影响就是减少了一笔房贷利息的支出，间接降低置业成本。
由表格可以看出：
3.8%与之前的4.1%相比，30年月供每月少还172.4元，总利息少还6.26万元；3.7%则月供每月少还229元，总利息少还8.3万元。
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据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，而且近日利率下调的尺度、力度非常大！
01.郑州打响年后“第一枪”，率先进入“3”时代！
1月29日，郑州部分银行宣布首套房贷利率下调，最低降至3.8%，二套利率不变，即日起执行。
据中原银行郑州分行工作人员确认，今日已收到通知，将下调首套房贷利率至3.8%，今日起开始执行。
而中国工商银行郑州惠济支行工作人员表示，暂未收到通知，但若有楼盘确认放款，也会跟进申请。
另外也有多家银行表示尚未收到相关通知，会根据总行统一安排执行。
首套房房贷利率进入“3”时代，或许会是接下来楼市走向的一个基调。
02.珠海首套房贷利率下调幅度ZUI大
珠海已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作，珠海的利率也创造了全国最低的利率水平。其中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、中信银行和兴业银行相关工作人员均向记者证实首套房贷利率已降至3.7%。
表格来源：珠海大粤智慧房产
03.厦门市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则
阶段性下调厦门市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限至LPR-50BP，即借款人家庭名下没有未结清住房贷款记录，申请商业性贷款购买住房，贷款利率为最近一个月相应期限LPR减50个基点。
本细则自2023年1月31日（含1月31日）起执行。以商业性个人住房贷款合同签订时间为认定时点，合同签订时间在2023年1月31日（含1月31日）后的，新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限按本细则执行。后期如遇政策调整按照新的政策执行。
自2023年1月31日（含）起商业贷款利率调整为：首套贷款利率：LPR-50%=3.8%，二套贷款利率：LPR+80%=5.1%。
04.低至3.9%！天津阶段性放宽首套房贷利率下限
自2023年1月起，天津首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”（按照当前五年期LPR计算，即为3.90%）。
05.沈阳市多家银行首套房贷利率将下调至3.9%
近日，记者从多家楼盘、银行、以及房产中介机构获悉，自2月1日起至4月1日，沈阳市多家银行首套房贷利率将下调至3.9%。
昨日下午1时许，中国农业银行沈阳分行北陵支行个人信贷部周姓工作人员向记者确认此事，“我们明天将正式开始执行首套房贷利率3.9%的最新政策”。他告诉记者：“在我们准入的前提下，办理首套房贷周期在一周以内，如果遇到特殊情况还可以加急办理。”
记者先后从多家银行确认此次降息政策。多名银行工作人员均表示，已经接到相关通知，将从2月1日起执行首套房贷3.9%利率。
业内人士表示，随着首套住房贷款利率政策动态调整机制建立，房贷利率下调的城市有望持续增加。可以预见，今年各地仍将积极支持刚性和改善性住房需求，并综合利用好政策工具箱，以促进本地房地产市场的回暖复苏。
这股“降息潮“到来，其实也是意料之中。
事实上，早在1月5日，央行和银保监会联合发布公告，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，部分城市便陆续下调了首套房贷利率。
1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
央行官网截图
具体来说，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
同时，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
不仅如此，1月份住建部也宣布，首付比、首套利率该降的都要降下来。
首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
如今各类政策不断发布，种种迹象都表明，全国的楼市环境正明显好转。
值得一提的是，春节以来，多地房地产市场有所回暖，带看量、成交量有所回升。贝壳重点50城二手房1月前27日成交水平已经接近去年12月全月，其中，京津冀重点城市1月市场延续去年12月的回升态势。北京、廊坊、天津及石家庄已经超过去年12月全月成交水平，4城总体日均提升38%。（数据来源：贝壳研究院）
最后，
2023年，楼市复苏新一轮冲锋号角显然已经吹响！大胆预测一波，楼市小阳春即将到来！
郑州打响了新年“第一枪”，新调整利率下限的城市接近20个，目前滁州执行的是首房首贷4.1%的利率，你觉得后续会有跟进动作吗？拭目以待吧！
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