2023-02-01 11:58:02 来源 : 大胡子说房
1月28日，新年刚开工。
广东、江苏、山东、浙江、河南、四川等等多个省份，争相召开“新春第一会”。
抢经济的号角，已经急不可耐的吹响。
(资料图片)
最近这几天，各大省市刺激经济的一号文件也陆续下达，值得重视的是：
各省市的经济计划中，齐刷刷地提到了房地产，篇幅还不小。
不得不感慨：
又到了，全国都呼唤房地产的时候了。
首先，说说落地最快的江苏。
1月16日，江苏省已经公布推动经济运行的1号文件，当中提到了42条经济刺激办法。
关于房地产，更是单列出一个章节来聊，42条措施中占了7条。
我总结这份文件中，重要的一些提法：
1、因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求。 2、根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。 3、支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。
用更简单的话来说，江苏省楼市刺激有两大方向：
1、消费端，刺激刚需和改善需求。
因城施策松绑楼市政策，松绑的方向在于个税、公积金、棚改补偿方式等等多个方面。
2、房企端，进一步盘活融资渠道。
推动保交楼，优化商品房备案价格，调整供地结构，进一步推动市场正常运转。
江苏省的文件落地后，南京、苏州、无锡、徐州等等一批城市，肯定是马上要行动的。
这不，话音还没落，昨天苏州就跟进了55条经济刺激新政。
苏州的文件，与江苏省整体的方向基本一致，我就不多赘述了，但文件有一条还是让我有些吃惊：
加快推进房屋征收搬迁货币化安置，优化商品房价格备案制度；
还记得2020年苏北因为棚改刮起来的房价热潮，之前我也有写文章提醒大家，今年棚改或许会卷土重来，三四线可能是重点。
现在看来，优质二线城市，今年也可能拿出棚改工具包呀！
棚改这样强力的工具包，三四线城市拿出来，能量或许有限，但像苏州这样的价值城市提到，那就万不可忽视了！
今年，还是非常看好苏州楼市。
现在这个节点，全国各地都在公布新年文件，不仅对于房地产有重大意义，对各行各业来说，都是划重点的黄金时刻。
大家可以花几分钟的时间关注下，江苏和苏州的政策我只分析了房产部分，想要看看全文的朋友，可以扫下方二维码，加微信我把原文件发给大家。
再说上海。
1月29日，上海发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》的通知。
文件提出32条刺激政策，关于房地产，除了常规的支持刚需和改善型需求，满足房企正常融资需求之外，上海这次单独列出：
要全面提速“两旧一村”改造，启动10个“城中村”改造。
对于上海这样的存量市场来说，不可能大量搞棚改了，所以这次的发力点，主要是旧改。
中心城区成片旧改已经落下帷幕，现在能做的就是零星改造，12万方目标不算低。
再加上中心城区周边和五大新城，10个城中村改造，这个体量不小了！
可以预见，今年上海的供地还会维持足够的诚意。
总体来看，虽然上海在今年也免不了要拿出旧改这样的刺激手段，但上海的刺激政策，要比其他地方克制很多。
除了提到五大新城、临港人才住房支持，几乎没有提到其他具体的楼市优惠刺激。
另一边的深圳，显得更急迫些。
近期深圳也有召开开工大会，在这次会议上，深圳住建局对于房地产是这么说的：
2023年，将全面发力房地产业和建筑产业“两大产业”，为全市经济高质量发展作贡献。
采取更大力度精准支持刚性和改善型住房需求，提升市场信心，促进房地产恢复性增长。
此外，这次会议公布了深圳开工开工的266个重大项目，房地产项目有30多个。
虽然数量不是最多的，但总投资达到804.6亿元，占总投资额的24.4％，仅次于产业领域。
哪怕是深圳，房地产对于经济复苏，重要性同样不可忽视。
格外值得注意的是，这次会议还提出了2023年的房地产总目标：
2023年深圳房地产业增加值预计增长7%，商品房销售面积达到750万平方米、增长8%。
这是什么水平呢？
看看前两年的数据就会明白：
2021年，都没达到750万平方米，经过2022年的低谷，2023年想要实现这个目标并不简单。
今年，深圳会不会有更强力的刺激出现呢？
当然，近期在呼唤房地产回归的，绝非这几个省市。
1月27日，辽宁发布《辽宁省进一步稳定经济若干政策》，明确鼓励二手房交易和新建商品房销售享受同等补贴。
1月28日，广东省高质量发展大会上，广东住建厅表示今年将大力促进住房消费。
一夜之间，全国各地都在刷屏楼市。
房地产在我国经济中的地位，不用多说。对地方的意义，同样不用多说。
今年是抢经济的1年，这就注定了：
今年，必定是救楼市的1年。
所以，回到标题的感慨：
又到了，全国呼唤房地产的时候了！
没有新意，没有意外，房地产，该回归还是得回归。
只不过，楼市的内外环境变了，2023年，我预测会有回暖，但难有全国性的大涨。
有些城市，要迅速认清事实，选择性放弃了。不过有些城市，今年倒是难得的低位优惠入场时机。
如何分辨？如何选择？
这些年，我们团队一直在全国各地深度考察，参考了产业、人口、经济等多方面因素，最终筛选出全国150个我们认为还有机会的价值板块，关注的朋友，可以扫下方二维码，加我微信，我把文件私发给大家。
-end-
我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
关注我，买房路上不孤单！
西安： |
长沙： | |
郑州： | |
合肥： | |
海南： |
