2023-02-01 15:09:33 来源 : 居者
刚刚！山东再出新政！
提高预售门槛，试行现房销售
(资料图)
加速楼市进入新周期，极大提振市场信心
就在昨天（1月31日），山东省住房和城乡建设会议召开，会议重申坚持房住不炒的定位，确定逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。
这对当前房地产市场将产生非常大的冲击，甚至有可能推动楼市加快进入新周期。
现房销售，能有效防范房地产市场风险，对于购房者来说是多了一重保障，有利于提高市场信心。
其实，此前，现房销售就已经连续多年被提及，曾经也有部分城市尝试过现房销售，但大多由于房企内部资金问题未能实现。有几大原因：
一方面是，我国的房地产市场一直采取预售制，已经成为一种“惯性”，以前没有人开这个先河，即便开了也是以失败收场，以后也很难…
二是，从“预售制”→“现房销售”，直接增加房企资金压力，从而导致土地市场参拍减少，房企拿地积极性降低，土地价格降低等等问题…
但是，近两年市场波动，烂尾风波频发，市场信心下降，导致去化速度放缓。2022年下半年，“保交楼、稳民生”成为重点，现房销售反倒成为一大卖点。
虽然现房销售难以实现，但是山东省这次本着因城施策稳市场、聚焦民生保交楼、严格监管防风险等层面多措并举，毫无疑问是释放了推动房地产业向新发展模式平稳过渡的信号。
此外，除了山东省再出新政之外，今年以来超30成出台楼市优化政策，包括公积金提额、商转公、降房贷利率等多个方面，新一轮楼市政策轰炸来了！
01.多地上调公积金贷款额度——
江苏盐城，公积金提额至100万元，贷款年限延长
1月31日，江苏盐城，调整住房公积金贷款，最高限额由60万元调整至最高100万元，且贷款年限由20年延长至30年。
沈阳，延长职工家庭互助提取公积金时限延长
2月1日，沈阳延长职工家庭互助购房提取住房公积金，职工购房时限由原来2022年12月31日延长至2023年6月30日，且职工本人及家庭成员，均可提取住房公积金支付购房首付款或全款。
湖北宜昌，二孩及以上家庭购房公积金贷款额度提高至84万元
1月30日，湖北宜昌，二孩及以上家庭购房公积金贷款额度由60万提高至84万元。
长沙公积金贷款额度提升，最高为余额16倍
1月30日，长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度提高，按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，自2023年2月1日起施行！
除了提高公积金贷款额度，还降低了首付比。湖南长沙个人房贷首付比最低30%，其余市州最低20%。
02.多地执行“商转公”——
咸阳市发布商转公实施细则
1月30日，咸阳市住房公积金管理中心，发布个人住房商转公实施细则。
从去年开始，已经有多个城市陆续发布可以执行“商转公”。
03.全国多地降低首套房贷款利率，最低降至3.7%——
今年以来多地下调首套房贷利率下限。据不完全统计，春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等多个省会城市、重点城市，下调了首套房贷款利率下限，新一轮的下调房贷利率潮正在上演。
截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。
中指院专家指出，2023年供需两端政策有望进一步改善，需求端强调“精准施策”，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心。
2023年，楼市复苏新一轮冲锋号角显然已经吹响！期待接下来有更多政策落地！
