2023-02-01 19:54:03 来源 : 地产少年号
一年之计在于春。
对广州来说，开年即是开跑，起步就是冲刺。
2023 年开工第一天，广东 召开了全省高质量发展大会，为广东经济高质量发展描绘奋进蓝图。
(资料图)
当日下午，广州就马不停蹄，召开全市高质量 发展大会，比 比深圳 早了一天。
如此迫不及待启动经济刺激计划，充分展现 广州的“ 事业心” 。
城市更新，作为经济发展重要抓手，被看作为2023年度建设提质的重头戏。
"今年广州将大力推进城市更新"， 在广州市高质量发展大会上，市住房城乡建设局局长王宏伟表示。
2023年，全市计划推进127个城中村改造项目的建设， 重点推进17个城市更新项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。
这意味着，广州旧改将改变此前一度暂停局面，重新燃起温度。
要知道，黄埔公布旧改三年计划，楼市行情飙涨，2020-2021年两年时间诞生了五个摇号地王。
旧改暂停之后，黄埔楼市也开始回调。
2023年，广州GDP需要完成6%的增长目标，发挥基础设施投资的压舱石作用和城市更新的撬动作用，加大力度扩大有效投资。
简单来说就是拼经济，然后转化为城市更新、产业结构升级的催化剂，提速旧改进程，加快片区产业蝶变。
城市更新，将成为广州楼市乃至经济行情的重要发动机之一。
而从全市推进的城中村改造项目来看，我们看到两大亮点。
一是，推进中心城区城中村改造。
海珠沥滘、荔湾大坦沙、天河冼村、白云小坪和陈田、黄埔文冲、花都横潭、番禺南浦、南沙坦尾和亭角等在建项目年内有实质性进展。
白云黄边、番禺里仁洞等已批项目，年内开工建设。
从旧村改造规模和节奏不难看出， 不 少位于 天河、海珠、荔湾、白云、番禺等 中心区大型旧村正在盘活。
这些大型旧村的改造，也必将能给其他旧村带来示范效应，从而扭转整个区域的面貌，进一步释放优质土地资源。
二是，推进重点片区连片改造提升。
当成片成片的城中村占用广州中心区的宝贵资源，拖了中心区的产业发展后腿。
就拿白云区来说。白云区有着先天优势靠近天河CBD，也有着高端的城市规划 （2004年白云新城定位为“广州市副中心”） ，地铁交通也很方便。
但多年过去，其城市面貌仍无法支撑高地价和高房价。
白云区除了白云新城，多数板块仍被工厂、批发市场和城中村占据着，环境脏乱，产业相对低效，仍以化妆、汽配、服装、装饰材料等低端加工为主，大大拉低买家的购房意愿。
今年，广州旧改在聚焦城市重点功能区、主要交通廊道、重要景观廊道、重大交通枢纽等重点区域，探索片区改造新模式。
重点推进城市新中轴线南段、广州火车站、罗冲围片区、环五山创新策源区、珠江两岸、机场高速两侧、广州南站周边、东部枢纽等片区连片改造提升。
白云区无疑迎来高光时刻，广州火车站、罗冲围片区、机场高速两侧等多个片区入列，即将“改头换面”，区域发展可期。
具体到区域，除了白云区之外，多个行政区都明确了今年的工作部署。
其中，海珠宣布康鹭社区拆除20万平方米的违建目标，显然对中大纺织商圈的城市面貌提升和产业升级产生了重大的影响。
而沥滘村，一旦旧改完成，除了提升区域的居住舒 适度，将成为广州城市新中轴南端和珠江后航道的经济发展新引擎。
还有番禺“广州淘宝第一村”里仁洞村也加入了旧改“快车”行列，不仅方案批复，复建安置房施工动作也很快，商品房也将会很快入市。
片区将以里仁洞村改造为契机，与长隆文化旅游区、万博商务区共同形成“商—旅—创”黄金三角，全面提升番禺商务能力。
里仁洞村更新改造效果图（最终以政府批复为准）
除此之外，白云黄边、荔湾白鹅潭、天河国际金融城及智慧城等改造项目，随着2000亿元城市更新固定资产投资的注入，项目的建设提速，将带动区域配套、产业落地及楼市的发展。
其实，广州提出城市更新的提速，并不突然。
为了进一步优化，市住建局公布了《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引》,新指引大幅降低合作企业的产业导入能力、退出方式、资金实力等要求。
其一，降低了企业总资产“门槛”100亿元，并降低合作企业开发能力要求。
其二，产业导入不再分圈层设置企业要求，将有更多的空间留给开发商。
其三，新增企业退出的处理流程和措施，相当于给房企加了一个保底机制。
加上年前信贷、债券、股权三个融资渠道的优化政策“三箭齐发”，全力支持房企恢复发展。
以往，旧改开发周期长，所需资金量大，是房企对开发旧改项目持谨慎态度。
现在不一样了，银行给房企输血，难题得到解决。
无论是政策端，还是资金端，现在房企目前处于友好状态。
房企有钱了，而旧改是最重要的增加土储的手段之一，当然会重仓。
除了房企将更参与旧改项目以外，今年即将入市的旧改项目同样值得关注。
据不完全统计，中心区天河、海珠、黄埔、白云及番禺五区，共有11个旧改有望亮相。
其中，体量超百万方的就有7个。
产品线也是比较丰富，既有刚需，也有刚改产品，还有终极改善的顶豪产品。
有置业打算的朋友们，不妨多多关注这些新增产品。
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