2023-02-01 23:14:42 来源 : 说财猫
有人说，房产盛宴已经结束，剩下的，都是残羹剩饭。
前半句对了，后半句，还得商榷。
(资料图片)
今天，整理完房企的业绩预告，心凉了半截。
其实能预料到，会是这个结果。
15家发布预亏公告的房企，亏损994.4-1223.7亿，7家比亚迪的利润，都不够填。
去年楼市行情，是近几年来最差的一年。
这就留下无数疑问，今年过后，房企会不会拉响退市警报？
越来越多的房企做着“亏本买卖”，那么钱，都被谁赚走了？
需要说明的一点是，只有A股的上市房企有业绩预告的传统（当然不是必须公布，比如老大哥万科就没公布），港股上市房企的业绩要到3月。
业绩预告，只是房企打的一剂“预防针”，想知道房企去年经营状况分析，可以持续关注我们。
01.
先说说最惨的一批房企。（不在名单的房企是没公布业绩预告）
他们跌入业绩泥潭的深渊，经营亏损已是事实，亏损的进一步扩大也反映了行业出现的很多问题。
这些问题，存在共性。
下表是去年亏损进一步扩大的房企名单，包括：
蓝光、荣盛、中天金融、阳光城、中南、泰禾。
其中，蓝光发展是目前已知房企中，亏损最恐怖的——219亿。
曾经的四川“地产一哥”，还将面临被退市的风险，因为这家房企的归母净资产已经去到了负208亿。
妥妥的资不抵债。
这是我们看到的第二家资不抵债的房企，后面可能会出现更多。（第一家是谁？可以）
而蓝光发展目前的总市值是35.51亿元，股东人数多达14.3万人。
净利润负219亿，净资产负208亿，意味着蓝光发展，真的亏空了！
此外，荣盛发展的预计亏损，在190-250亿之间，仅次于蓝光发展。
亏损进一步扩大，这6家地产商给出了理由，存在两点共性，一，他们均是陷入流动性危机的房企，债务逾期导致违约金和借款费用上升。
二，去年行情不好，难卖房，房地产项目的毛利下滑。
说到底，房企自辩：“我们不赚钱”。
02.
下面我们看看去年由盈转亏的房企名单：
世茂、大悦城、格力地产、首开、华侨城、我爱我家。
这里面最夸张的，还得是央企属性的华侨城。
华侨城2021年盈利38亿，2022年亏损至少80亿。
终于不再挤牙膏了…
华侨城热衷于搞文旅地产，告别疫情三年，这家此前业绩平平的央企开发商，终于还是扔出了一颗手榴弹。
房企业绩由盈转亏的原因里头，基本都提到房地产项目毛利下滑和受疫情的影响。
过去20年，房价畸形走高，房企利润唾手可得；行情低迷时，房企一点办法没有。
时势造英雄，也能出狗熊。
去年，业绩下滑的房企名单还有这些：
招商蛇口、保利、绿地、中交地产，清一色的央国企。
虽说保住了盈利红线，但业绩还是掉了一层皮。比如中交地产，去年一年才赚了3500万。
03.
最后一份，是业绩好转的房企名单：
美好置业、泛海控股、世联行，亏损幅度缩小；华夏幸福，由亏转盈。
业绩没有进一步恶化，也不代表安全。
华夏幸福从2021年亏损390亿，到2022年盈利11-16亿，只用了一年时间。
得益于债权人豁免或债务调减，取得的债务重组收益，华夏幸福“咸鱼翻身”。
事实上，这不能算作是它的经营性利润，因此在扣除非经常性损益的净利润为亏损168亿至173亿。
这般看下来，房企能赚钱的已经不多了。
所以现在到底是谁在赚这个10万亿市场的钱？
房企现在是骑虎难下，这场危机和低迷的行情，还有多久才能结束？
接下来各家房企的业绩，都会跟踪，记得关注猫崽~
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