2023-02-02 23:00:12 来源 : 邓浩志地产经济观察
文｜邓浩志
(资料图片仅供参考)
自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》显示，取消集中供地制度！文件有几个重点：第三部分，“建立拟出让地块清单公布制度”中，第五点和第六点的规定意味着集中供地制度全面取消。其中，第五点中的“每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。”第六点中的“详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。”
我谈几点看法：
1、期待已久的政策调整终于落地。之前南昌市已经提出：力争从“集中供地”城市名单中调出。说明有部分城市觉得集中供地政策对其房地产市场，尤其是土地市场产生了较大负面影响，希望调出。而房地产业内，此前执行集中供地的地方都对集中供地政策有不同的看法，我自己也在2021年底时已经呼吁调整集中供地政策。各方总体的看法是集中供地弊大于利，多数都是希望取消的。所以这次取消，相当于所有城市都获得了土地市场上的利好。对地方政府土地出让，对房企购地，都会起到一定的积极的影响。
2、政策调整后，有利于解决集中供地存在的问题。
土地市场热的时候，集中供地感觉像饥饿营销，土地每年才供应3次，错过了就没有，反而起到了给市场加温的作用。结果是很多地块都是顶价成交，加价成交，甚至摇号定归属。
土地市场冷的时候，这个为土地市场降温的设计，效果却是成倍地增长，买家进一步被分流。集中供地这个设计，起不到稳定市场的作用，甚至连给过热市场降温的效果也不好。这次政策调整，是符合市场需求和当前土地市场需求的。
3、房地产市场继续积累复苏的动力。
支持楼市政策，中央到地方是一波接一波。单一政策恐怕不足以扭转当前市场低迷的大趋势，但不断的积极政策，持续的优化将积累更多的利好，最终实现市场的反转。从今年春节档的楼市看，三四线城市大打回乡置业牌，二线城市又以宽松的购房政策抢夺一线城市的客户。楼市已经有一定复苏的感觉，相信未来在更多利好的推动下，房地产市场今年上半年内就有可能逐步见底回升。而土地市场也会随着楼市回暖而逐步回暖。
2月1日起，佛山停止购房查册！征信要求也放松。目前佛山最新贷款政策是：只认贷，不认房。名下多少套房都无所谓，只要没有房贷，都算首套。如果是首套贷款，即首付可以低至房价的2成，而且房贷利率更低。就算是二套房贷，首付比例也仅是房价的30%（传农行甚至二套房都可以做2成首付）不过二套房贷的利息就会高出一些。政策出来对佛山楼市有什么影响？
1、佛山楼市继续加速复苏。
今年春节档，佛山楼市成交情况比广州好太多了，说明佛山楼市已经开始复苏（拜广州严格的限购政策，佛山抢了不少广州购买力）在新的贷款利好政策支持下，佛山楼市复苏动力会继续增加。总体感觉，佛山还会继续出台刺激购房政策，今年上半年佛山楼市展开反弹行情可期。
2、“认房不认贷”，单一利好有限。
二线城市楼市最大的利好莫过于放开限购，这招佛山已经用上了，其他就都是小招。不过“认房不认贷”还是可以让部分客户降低首付，降低房贷利率，也是会起到支持市场作用的。
