2023-06-13 20:11:23 来源 : 广州PLUS
好家伙，618还没到，居然把我搞得比清空购物车还紧张。
都怪你，今天广州土拍最靓的仔，番禺。
(资料图片仅供参考)
“沃尔玛”地块开拍前1小时进入封顶摇号，番禺客运站北侧地块也在开拍竞价15轮后进入封顶摇号，热度直逼华润长隆地块和迎宾路地块。
至于传闻会被兜底的市桥货运站地块，则惨遭流拍。
三宗地块的具体信息就不多说了，可以先戳这条稿了解：
接下来，我想跟大家聊聊的是：
为何番禺会出现冰火两重天？这次土拍又会对番禺楼市产生什么影响？
这次番禺土拍
为何冰火两重天？
番禺这次的土拍结果，其实在我的意料之中。
首先，番禺土拍的“火”，我觉得有几个原因：
第一，今年第一次集中拍地里，华润长隆地块和迎宾路地块都以封顶摇号收场，番禺成为了广州土拍的大热。
第二，从最新的市场数据来看，番禺楼市表现依然坚挺。
一手房方面，5月即便整体市场有所回调，番禺的成交量仍然成交了874套，排名全市第三，超越中心四区。
二手房方面，番禺更是今年的常胜将军，5月以1217套成交量排名全市第一，连续五个月登顶二手房市场。
第三，番禺封顶的两宗宅地确实挺优质。
“沃尔玛”地块，就在番禺广场地铁站附近，配套成熟度毋庸置疑。
番禺客运站北侧地块，靠近龙湖金地天峯，有龙湖天街和番禺客运站TOD。
因此，在三重因素的叠加下，开发商也有了一定的拿地信心，这是出于对番禺楼市大环境的看好。
其次，番禺土拍的“冷”，更多的原因是在于地块本身。
虽然市桥货运站地块在市桥，比前两个更近中心区，但实际上周边基本是公园和产业园，而且距离3号线市桥站也有2公里，此外还要同步配建1所中小学。
总结起来就是：配套一般+离地铁远+拿地成本不低。
所以，这块地没能入开发商的法眼，也在情理之中。
番禺广场
翻身的机会来了！
那么，两宗封顶摇号地块对番禺楼市有何影响？
毫无疑问，这肯定是利好，能进一步提高番禺楼市的热度和市场信心。
但我觉得更重要的是，这两块地对番禺广场板块的拉动。
因为，番禺广场实在太需要新鲜血液了！
在我看来，番禺广场就是那种“起了个大早，赶了个晚集”的典型。
不得不承认，作为区府所在地，番禺广场是番禺最先发展的片区之一，要商业有商业，要地铁有地铁，要学校有学校，生活非常成熟。
在楼市上，这里也有过高光时刻。
比如，金融街融穗澜湾，2015年开盘价2万/平上下，2021年二手房成交价最高就达到 4.7万/平，翻了一倍多。
又比如，2021年金海岸花园的一手房卖到4.8万/平，单价直逼当时还在5字头的万博越秀和樾府。
然而，两年过去了，番禺广场能叫得上名字的新盘也只有两个：龙湖金地天峯、金海岸花园，均价都在4字头。
其中，金海岸花园还是个20年的老盘，目前在卖新组团而已，单靠龙湖金地天峯，也不足以支撑整个板块的热度。
这就导致了片区目前普遍都是楼龄较长的二手房，而且价格也不高，基本在2-4万+/平之间。
再加上，缺乏产业聚集以及旧改推动，也是制约番禺广场发展的因素。
所以，相比于快速发展、房价狂飙的万博，番禺广场这几年的楼市表现都比较一般。
不过，这次土拍过后，番禺广场可能会迎来翻身的机会：
1、板块新房市场增加供应，给倾向买新房的购房者提供了更多选择。
2、未来随着两大新盘的入市，板块配套有望进一步完善和提升。
3、如果项目未来在价格上有优势，可能会分流万博的的热度，毕竟番禺广场距离万博不过1-2站地铁，居住体验也不错。
此外，番禺广场所在的亚运大道经济带，主打智能制造产业，如果未来能够落地，也是板块的变量之一。
至于市桥的话，虽然生活成熟度和番禺广场差别不大，但由于这次地块流拍，也没有新盘供应，我估计目前板块不瘟不火的局面会持续一段时间。
最后多说两句
整体来说，无论是番禺广场还是市桥，都有不少类似的共性。
优点是：交通便利、配套成熟、房价不高。
缺点是：新盘选择少，缺乏旧改、产业等增量。
所以，我的建议是：
如果你追求成熟配套，对通勤有要求，但手里的预算有限，那么番禺广场和市桥都是不错的选择，虽然想象空间不大，但胜在适合自住。
当然，这次土拍摇号的结果，我们会第一时间跟进，若想了解番禺楼市更多动态，可以添加客服：13059164884，备注“番禺”，拉你进群。
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