2023-06-13 18:12:18 来源 : 网易房产广州站
6月13日，广州5宗涉宅地限时竞价，拉开了6月忙碌的卖地大戏。
出让结果，也相当戏剧化。
地块分别来自荔湾、番禺、从化，最后仅番禺2宗地顺利出让，且都以封顶摇号的火热姿势，其余3宗稍显落寞，因无人出价流拍。
(资料图)
番禺好又多地块（大龙街番禺大道以西BC0613006），还没正式开拍已经吸引了18轮报价，提前触顶最高限制地价128,985万元，转入摇号环节，折合楼面价23957元/平方米。
“回炉地”番禺客运站北侧地块，吸引了5家房企竞争，最终以总价103,802万元触顶价封顶摇号，折合楼面价20269元/平方米。
老西关荔湾小梅大街7号地块、番禺市桥货运站地块，以及从化地铁14号线赤草站西南侧地块，无奈流拍。
这个局面，清晰地揭示了当下的土地市场：房企集中追捧成本压力不大+明确销售预期的地块，其他稍微带点不确定性的，都不敢碰了。
值得一提的是，今年以来，全市诞生了7宗封顶摇号地，番禺目前已经占了5宗。
揽金23.3亿元，全靠番禺
除了地段优势、清晰的客户群，两宗摇号地更突出的是拿地压力不大，利润可观。
总价在10-12亿元左右，在广州土拍上算轻巧，而周边一二价格对比下来，2万左右的地价未来房价可以做到2倍左右。
且计容面积精致，都在5万方左右，开发压力大大减小。自然成为房企眼中的香饽饽。
率先亮相的番禺好又多地块不负众望，成为“黑马”，是继番禺迎宾路地块、汉溪大道北侧两地块后，番禺诞生的又一宗摇号地。
据悉，宗地吸引了20家房企报名，之所以抢手，一方面是体量小而美；另一方面是位置优越，配套成熟，有可预见的置换客需求。
地块位于市桥南，老市桥中心地带，周边氛围成熟，为2020年停业的番禺沃尔玛地块，起拍总价11.2亿元，计容面积5.38万方，属于小型社区体量。
距番禺广场地铁站约800米， 临近番禺大道、兴泰路等。周边有有东怡小学等院校，临近番禺区图书馆、永旺梦乐城等。
周边二手为主，积累了可观的置换客群体。楼龄较新的部分房源报价4万/平方米，地块旁东逸华庭均价3万/平方米左右；东怡小学周边的东怡新区2-3万/平方米；东兴苑2.2万/平方米左右。
市桥南在售一手卓越·晴翠府主推89-130平方米三至四房，均价35000元/平。
“回炉地”大龙街番禺客运站北侧地块，吸引了5家房企竞争，最终以总价103,802万元触顶价封顶摇号。这也是今天番禺诞生的第二宗摇号地。
该地块曾亮相去年三批次集中供地，可惜无人报价而流拍。再上架，出让条件没有变化，起拍楼面价仍是17625元/㎡，结局却大不同。
地块体量不大，计容面积仅51213平方米。位于地铁17号线、3号线沿线，邻近市莲路、亚运大道、南沙港快速路。周边有番禺中学、番禺中学附属小学等教育资源。
周边龙湖金地天峯近期动作频频，手握约8万㎡龙湖天街的同时引入了广外附，为板块带来关注度。
金地天峯目前均价4.3万/平方米。客运站北侧地块2万出头的拿地价，利润空间可观，相信这也是吸引房企争夺的关键原因。
图源：广州自规局
周边未进行大规模高强度开发，邻近颐康园、游龙海钓场等公园。
流拍地，地段和体量吃了亏
流拍的三宗地，各有各的苦衷。
虽说小而美抢手，但也不能太小了。荔湾小梅大街地块就是吃了这个亏，计容仅1万方左右，属于“蚊型地”，同时还有土壤污染修复以及配建市政道路用地成本。
考研开发能力的同时，也影响利润。
不过地段是真的不错，位于荔湾区东北部，属于老西关陈家祠板块。块处地铁1号线、8号线、11号线、13号线沿线，距彩虹桥站、陈家祠站500米，邻近芳村大道-东沙大道、环城高速。
位于老城区，教育、医疗资源丰富，周边有广州市第四中学、荔湾区西华路小学等教育设施，惠爱医院、荔湾中心医院、穗江口腔医院等医疗卫生设施。
附近汇聚中小企业创新科技园、云商慧谷自主创新文化产业园、丝路股份科技工贸园、设计港金鼎产业园等园区。
目前陈家祠周边在售一手为力迅·西关雅筑，单价约72000元/平方米，主推57-132㎡三至四房。
番禺区东环街市桥货运站地块，相比今天两宗番禺摇号地，地段上偏了。
位于番禺区中部，市桥板块，部分靠近祈福新村。地处地铁18号线沿线，距离市桥地铁站1.5公里。邻近番禺大道、迎星中路。需配建一所中小学。
周边未进行大规模高强度开发，邻近番禺儿童公园、星海体育公园、蔡三村党建公园等。
远郊地区这两年卖地成绩都不理想，隔壁增城提前“认怂”，连连提前“终止出让”，从化却倔强地坚持到底。
地铁14号线赤草站西南侧地块，位于地铁14号线、地铁37号线沿线，毗邻地铁赤草站。
周边有碧桂园荔山雅筑、雅居乐小院流溪、逸泉山庄等商住小区，附近有广东外语外贸大学从化实验中学、赤草小学配套设施。
所在的赤草站片区位于“太平-街口-鳌头”创新创业产业带和“流溪河 全流域”生态价值创新带的交点，但相比远期规划，房企现在只相信眼前所见。
希望规划加快兑现，能帮助后续顺利再战吧。
广州6月土拍节奏紧凑，6月16日（周五），荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地块（紫兰苑）地块将迎来出让，这宗来自广信资产包的收储地块，条件不俗，相信能为荔湾扳回一城。届时一起追踪。
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