2023-06-13 16:54:05 来源 : 房地产导刊
广州土拍冰火两重天！番禺成大赢家！
今日，广州出让5宗涉宅地，成功出让2宗，均进入封顶摇号环节！其中番禺3宗（成交2宗，1宗流拍）；荔湾、白云涉宅地流拍！
番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块原定于下午14时出让，但在13时直接提前进入封顶摇号环节。地块成交总价为12.9亿元，折合楼面价23956元/㎡。据悉，截至目前，今年番禺已经有4宗地块被送进摇号。
(资料图片)
值得一提的是，该宗地未拍先火，有消息称，地块获得近20家开发商报名参拍，包括有保利发展、招商、绿城、中铁、路劲、中建五、华发、葛洲坝等房企。
而番禺客运站地块，经过15轮竞价，也进入了封顶摇号环节。地块成交价103802万元，成交楼面价20269元/㎡。据悉，该宗地也吸引了5家房企（保利发展、招商、绿城、中建五局、金茂）报名参拍。
此外，流拍的宅地有3宗，分别是：荔湾小梅大街7号AL011408地块、番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块、从化区太平镇广从北路地铁14号线赤草站西南侧FC0301003、FC0301014、FC0301053地块。
土拍情况：
番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块，进入封顶摇号环节，成交价128985万元，成交楼面价23957元/㎡。
番禺区大龙街番禺客运站北侧地块，经过15轮竞价，也进入了封顶摇号环节。地块成交价103802万元，成交楼面价20267元/㎡。
荔湾区小梅大街7号AL011408地块，因无人竞价而流拍。总起拍价37617万元，折算楼面价约3.6万元/㎡
番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块，因无人竞价而流拍。地块总起拍价149817万元，折算楼面价约1.53万元/㎡。
从化区太平镇广从北路地铁14号线赤草站西南侧FC0301003、FC0301014、FC0301053地块，因无人竞价而流拍。地块总起拍价59330万元，折算楼面价约4332元/㎡。
此外，原定于今日出让的广州设计之都三期AB2603065地块延期至7月13日出让。地块总起拍价219659万元，折算楼面价约2.6万元/㎡。
番禺在广州土拍市场大放异彩未
区域未来可期
数据显示，今年前5月，番禺区挂牌出让的宅地多达6宗，供应宗数已超去年全年。且由于地块普遍素质较优，未拍先火、触顶摇号已然成为番禺宅地的关键词。
在首轮土拍中，位于长隆-万博板块的汉溪大道北侧BA0902125地块、BA0902011地块，分别经历56轮和55轮竞价“触顶”进入摇号阶段，后均被华润+长隆（联合体）取得。
此外，过去六年间，除在2021年以微弱成交差距输给海珠，番禺的二手市场一直是制霸全市，高峰期年成交将近3万套；今年前5月，番禺保持一如既往的优秀水平，以6392套成交稳居全市第一。
此外，克而瑞曾经报道过，在广州二手房成交受创期间，番禺也是第一个率先复苏的区域，市场底子相当坚韧。
一手表现也可圈可点，近三年番禺区一手成交市占率一直保持在10%以上。
商品住宅成交活跃的同时，番禺房价也一路高歌。数据显示，今年前5月，番禺一手住宅网签均价为4.2万/㎡，较2018年猛然翻倍。
各板块间涨幅不一，但多数板块涨幅超过了40%，涨幅最大的华南板块房价较2018年暴涨119%.
尽管全区房价普涨，但地域辽阔的番禺依然是丰俭由人。
从当前房价来看，番禺既有单价2字头的亲民板块，也有刺破6字头的高端板块。一定程度上满足了不同客群的置换需求。
楼市火旺与区域发展是相辅相成的。作为广州的近郊区域，番禺近些年发展势头堪称迅猛，多项城市配套建设陆续迎来收获期，南大干线、新化快速、地铁18＆22号线的通车更是加强了番禺与中心区的联系，多维发展提升了区域的整体预期，成为众多房企争抢的香饽饽。（来源：克而瑞广佛区域）
出让地块详情：
番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块
地块位于番禺区番禺大道南以西，东兴路南侧，距离番禺广场地铁站（1/18/22号线交汇站）约1公里，18、22号线为时速最高达160公里/小时的高速地铁，对于市民快速到达市区以及各大交通枢纽非常方便。
与此同时，地块临近番禺区府，周边中银大厦、中信银行、浙商银行、万联证券等金融企业林立，还有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新天地、五星级酒店等丰富商业配套以及建设中的260米高盛高湾区中心等大型商业综合体。
图源：房天下广州
板块内还有番禺最大的清河综合批发市场、平康公园等配套，居民区商铺密集，生活氛围浓厚。
地块周边多为楼龄较高的二手项目，沉淀了不少置换需求；一手方面则有金海岸花园、龙湖·金地天峯等，住宅售价约为3.9万-4.6万/㎡。
图源：房天下广州
地块出让面积17946.91㎡，容积率3，最大建筑面积53840.73㎡。地块挂牌起价112161万元，楼面起价20832元/㎡，上限价128985万元，上限楼面价23957元/㎡。
据此前的规划，地块将建设4栋高层住宅+1所9班幼儿园，并配建东兴路北侧的公共交通场站用地兼容环卫用地。
番禺区大龙街番禺客运站北侧地块
地块位置就在龙湖金地天峰旁边，临近正在建的3号线东延线番禺客运站，交通较为便利。周边有广东仲元中学、金港湾购物广场、永旺梦乐城、石岗松岗公园等，配套还算齐全。
番禺客运站北侧地块
地块曾在去年第三次集中供地中挂出，但由于无人报价而流拍。
地块出让面积16900.81㎡，容积率3.03，最大建筑面积51213㎡。这次“回炉”，出让面积和起拍价并无变化，起拍楼面价仍是17625元/㎡。需配建一所9班的幼儿园，城市道路等，要求不算太高。
番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块
地块位于番禺区东环街道中部、番禺大道北路东侧，属于市桥板块，靠近祈福新屯区域。宗地面积67258.67㎡，起始总价149817万元，折合楼面价15256元/㎡。
根据出让条件，需要配建9班幼儿园和18班小学，建成验收合格后无偿移交给广州市番禺区教育局。这也意味着地块“出生”就拥有了教育配套。
番禺区市桥货运站
不过地块交通条件不是很好，最近的3号线市桥站直线距离1.5km以上（百度地图距离），只能依靠公交和自驾出行。
最近的一手项目有中国铁建花语岭南和保利悦公馆，一手房价在4.5万/㎡左右。
荔湾区小梅大街7号AL011408地块
地块位于陈家祠板块，地处荔湾东北部，荔湾文商旅活力区内。地块临近陈家祠、彩虹桥两个地铁站之间，步行距离约500米，其中陈家祠可乘坐1/8号线，彩虹桥站可乘坐8/11/13/22号线，出行便利。
周边配套，地处老荔湾核心地段醇熟商业配套，北京路、上下九、荔湾湖、西城都荟、恒宝广场、柏德来商业城等老城商脉咫尺即享。
此外，地块2公里内涵盖14所优质医疗配套，其中5所为三甲医院，分别是：广州市第一人民医院、广州市妇婴医院、广东省人民医院（惠福分院）、广州市儿童医院、省中医。另外，儿童医院/中医医院/第三医院均已纳入扩建名单。
地块俯瞰（来源：房天下广州）
地块属于蚊型地，面积只有5385㎡，但因为地处市中心，地价比较高，起始楼面价去到3.6万/㎡（未扣除道路配建及土壤修复费用）。值得注意的是，荔湾目前最高的地价是保利2019年拿下的南岸路冷冻厂地块，楼面价42520元/㎡。如果小梅大街地块去到最高限制地价（43259万），折合楼面价41412元/㎡。
据出让公告特别备注，地块位于历史城区环境协调区范围内，建筑高度宜控制在30米以下。
也就是说，地块最终大概率会建成一栋10层左右的小高层。地块两侧的万科金色康苑和富力皇上皇大厦，前者有31层高，后者18层高。
图源：广州乐居
目前，地块周边以二手房为主，万科金色康苑参考均价约5.9万元/㎡；皇上皇大厦参考均价约4.8万元/㎡；荔康大厦参考均价约4.6万元/㎡。稍远一点的新房力迅西关雅筑，在售建面约91-137㎡三至四房，参考均价7.2万元/㎡。
从化区太平镇广从北路地铁14号线赤草站西南侧FC0301003、FC0301014、FC0301053地块
地块位于14号线赤草站旁，交通便利。地块出让面积56556.37㎡，容积率2.42，最大建筑面积136949.91㎡。 挂牌起价59330万元，楼面起价4332元/㎡，上限价68229万元，上限楼面价4982元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
参考地价与房价：近5年，地块周边5公里范围内无涉宅地成交。周边目前无新房在售，次新房碧桂园荔山雅筑楼龄约4年，放盘价约1-1.2万/㎡。
地块要求：1.无偿配建政府性房源（人才公寓，按出让方式办理不动产登记）计容建面13860㎡，须装修。
2.无偿配建道路用地15257.55㎡，绿地用地20507.53㎡，河涌用地4497.87㎡。
3.无偿配建幼儿园和托儿所，合计建面2760㎡。
4.该地块用地范围涉及河涌及其管理范围，临河建筑物边线应按照要求退让河涌管理范围（水系控制线），不得在该管理范围内布设建、构筑物，不得进行围蔽；地块建设项目开工前，建设单位需按广州市从化区水务局要求申办行政许可手续。
5.该地块涉及城市轨道交通实施走廊，竞得人应按规定就项目具体建设方案征求广州地铁集团意见，并按照《广州市城市轨道交通管理条例》有关要求办理地铁保护手续。
6.装配式比例50%。
白云广州设计之都三期AB2603065地块
地块位于设计之都西扩区，占地约2.8公顷，计容建面约8.4万㎡。地块挂牌总价21.9亿元，折合楼面价26000元/㎡！
地块项目轨道交通方面目前拥有江夏地铁站、黄边地铁站，在建有14号线鹤南站和创意园站。据悉，从项目地块步行到14号线二期鹤南站约250米。
在建14号线二期鹤南站就在地块西北侧
截止至2023年5月底，十四号线二期（嘉禾望岗—广州火车站）土建工程累计完成46%。按照目前进度和施工难度，尤其是考虑到广州火车站目前尚未开始改造，估计该线路开通将在2026年左右。
值得一提的是，另一宗设计之都地块——白云嘉禾望岗东北侧AB2108014地块进入封顶摇号环节，最后由厦门国贸摇号竞得，总成交价为248220万元，折算楼面价24650元/㎡（未扣除配建）溢价15%。
广州设计之都位于白云区中部，总体定位为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，将以数字化、信息化发展激活新业态，培育基于数字技术的新型文化创意设计，并以龙头企业为引领、以创意设计产业为方向，发展为粤港澳大湾区最大的设计产业集群国际产城综合体。
广州设计之都结构图
其中本次出让地块位于设计之都三期，定位为创意活力区。
广州设计之都整体鸟瞰图
来源：广州公共资源交易中心、好地网广东、拆神广州乐居、房天下广州等
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【导刊快讯】
广州市花都区房地产高质量发展高峰论坛
将于6月14日盛大开启，
据悉届时将有大咖出场，
120分钟深剖广州北部发展机遇！
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