2023-06-13 17:56:08 来源 : 克而瑞广佛区域
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
高考已过，广州土拍市场也迎来了一次“大考”。
6月13日共出让五宗地块，具体情况如下：
【资料图】
①三宗地块流拍，分别是荔湾区小梅大街地块、番禺区市桥货运站北侧地块，和从化区赤草站地块
②番禺区两宗地块进入摇号，溢价率均为15%
③两宗地块共计出让面积105053.73㎡，共收金23.27亿
对于本次土拍专家点评如下
【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师
近期番禺地市热度较高，主要有几个因素使然：一是今年首批供地中长隆、迎宾路地块均摇号出让，开门红为番禺地市吸引了更多的关注度；二是推出的地块较为优质，不仅地段较为成熟，地价也与周边一二手房有明显的价差，利润空间相对可观；三是置业需求有支撑，不仅可以承接中心城区的价格外溢需求，其二手房交易量也常年排在广州各区前列，地缘置换需求充足；四是近年以万博板块为首的网红楼盘在市场上既有价格又有流量，起到了带动番禺各个板块的“吸睛效应”。
值得注意的是，从投资策略来看，目前房地产市场已经进入到一个高度分化的阶段，楼市冷热不均也带来了土地市场的分化，即便是同一个区域的不同地块，其拍卖结果也可能大相径庭。今天流拍的几宗地块，各有各的硬伤，有的属于冷门区域（从化赤草站地块），有的地段环境一般（番禺市桥货运站地块），也有的地块条件短板突出（荔湾小梅大街地块）。对于开发商而言，仅仅关注区域及板块市场的表现是不够的，一地一议、精准研判是房企投资的标准动作。
下面是两宗地块的具体情况：
PART1
番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块
土地用途：二类居住用地（R2）、服务设施用地（R22）、公共交通站场用地（S41）兼容环卫用地（U22）
宗地面积：23680.54㎡
容积率：≤3.0
建筑面积：≤53840.73㎡
竞得房企：摇号
成交总价：12898万元
成交楼面价：23957元/㎡
溢价率：15%
12家房企集火番禺好又多地块，经过了18轮竞价，在6月13日12：56建发举牌128985万元后，达到了该地块的最高价，进入摇号环节。
地块的前身是大龙街好又多，同时也是2020年停业的沃尔玛。处于市桥板块中心位置，三线地铁交汇，距离番禺广场站直线距离不到1km，步行即可到达的距离，交通非常便利。
好又多地块位置示意图
地块周边居住氛围浓厚，商业配套有永旺梦乐城、基盛万科里等，东临番禺区政府、西临番禺区图书馆，毗邻市桥桥兴中学、华阳小学。
PART 2
番禺区大龙街番禺客运站北侧地块信息
土地用途：二类居住用地（R2）、服务设施用地（R22）
宗地面积：23467.14㎡
容积率：≤3.0
建筑面积：≤51213㎡
竞得房企：摇号
成交总价：103802万元
成交楼面价：20269元/㎡
溢价率：·15%
在接近结束的时间之前，该地块竞争尤为激烈，招商、保利置业、中建五局三大央企参与其中。
最终该地块在经过15轮竞价后，达到了最高限价103802万元，进入了摇号环节。
地块临近地铁3号线东延段番禺客运站，周边有广外附小、仲元中学等学校，商业配套有龙湖天街（在建）、信业尚东汇商场。
番禺客运站北侧地块位置示意图
周边在售一手住宅项目有龙湖金地天峯、金海岸花园，成交均价在3.5万-4万/㎡。
周边三公里一二手项目分布情况
今年番禺的土市有多疯狂？供地6宗，5宗触顶摇号！
一宗宗摇号地块诞生的底气，来自番禺坚韧的市场底。随着近些年不断发展，番禺与市中心的联系不断加强，早已从大众眼里的“睡城”出落成房价领涨强区。
俗话说，量在价先，飞涨的房价背后，番禺一二手相当火热。
未来一周内还将有荔湾区紫兰苑地块以及备受关注的天河区员村地块将进行挂牌出让。
这两宗地块最终分别会被哪个房企拿下，克而瑞将会持续带来报道。
