2023-04-03 15:57:46 来源 : 找房豹
4月一开局，不少宝子们开始慌了！
长春首套房利率3.8%已执行2月余，这期间楼市回暖显著，眼瞅着第二季度已经开端，传闻就来了！
(资料图片仅供参考)
有人说：利率要上调，再不上车你就后悔吧！
也有人说：我看利率还能降，下手的就等着割韭菜吧！
这2种说法，房豹君都不想和你犟，但咱想说的是：3.8大概率会持续，所以别焦虑，也不用过度慌张！
利率上调，前提是新房涨价！
根据央行文件，动态调整至少3个条件，满足1个：
（1）因城施策，地方自主决策；
（2）下调后，新房房价同比连续3个月上涨，将收回；
（3）LPR有变化，但目前LPR已经连续6个月维持在4.3%，暂时可忽略不计。
因此，长春调不调，只看第2点，换而言之是，符不符合“去尾掐头”：上季度最后一个月+本季度前两个月，是涨还是降？
长春第一季度执行的3.8%房贷利率，就是这么来的！
参考的月份是9-11月，所以如果4月份第二季度有调整，重点应该关注的是去年12月和今年的1月和2月。
于是乎，查了下国家统计局数据：这期间，房价同比、环比依然下降，并且很稳定，原则上， 二季度，长春房贷利率可以继续保持，恢复到之前的4.1%， 且等着吧！
看到这，一定会有人说：都说楼市回暖，这数据是不是啪啪打脸？
但房豹君想说的是：在楼市信心修复阶段，直接“量价齐增”几乎不可能，长春的状态恰恰处于，成交量起来了，但成交价还处于恢复之中，城市还在恢复中。
其中，第一季度的感觉很直观：
品牌房企经过几轮房价上调，本土房企优惠政策更加灵活，范家屯、莲花山区域型房交会加码，净月、新区启动内购，无疑让市场更加活泛起来。
而政策的初衷是支持房地产回暖，支持刚需和改善性购房，接下来的长春楼市，还会有更多红利支持。
其中，第二季度是个窗口期，需要重点关注：
（1）房价虽然没有大涨，但也不会大跌，虽然“稳”字当头，可从上市量来看，优质位置、核心板块，还想要现房、准现房，并且可调可选，机会只能越来越少；
（2）第二季度虽然利率不变，但第三季度能否调整尚属未知，比较2022年的3-5月比较特别，变不变要看市场，还得看“城策”怎么办；
（3）房交会即将来袭，这“便宜”直接能赶上。
综上，短期看，3.8%利率还会延续，但周期拉长，一定不会是长期。
有谷底就会有反弹，就看你咋踩点儿！
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