2023-03-21 12:51:36 来源 : 财经万子婳
楼市自去年下半年进入下行周期开始，这才一年时间，已经有不少地方扛不住压力，开始以各种购房补贴的方式来刺激大家购房了。
(相关资料图)
比如最近甘肃省张掖市甘州区发布的《甘州区2022年阶段性住房支持政策实施方案》。
据说，该区正统筹安排4500万元资金向今年6月以后到今年2月底购得新房的人，给予一次性1.5万元家电购房消费券补贴，共计补助3000套。
值得注意的是，这项补贴并不在经济适用房，房改房或是安置房等保障性住房之内，同时，限价商品房也不能享受这一次补贴。
可能有人会觉得，4500万的购房补贴，一个人买套商品房补贴才1.5万，实在是太少了。
确实，如果按照单套房子大几十万来衡量，一次性补贴1.5万的家电消费券确实不多，但是，如果与财收相比，4500万就不算少了，毕竟甘州区去年一年的财政收入也就23.5亿。
所以由此可见，当下的楼市情况究竟有多严峻，特别是那些既没有产业支撑、人口又大量流出的三四五六线城市，这一波下行周期对于他们来说，就更难。
楼市进入下行周期，房子不好卖，开发商痛苦、地方财收不足…今年这一年到头，听到的都是不怎么好的消息，但是在下行周期里，对于普通人而言，也有不少利好消息，比如：
其一，利率不断下降，还贷利息更低了
楼市上行周期，不仅房价贵，而且贷款利率也特别高，想必不少人在去年之前的房贷利率仍然保持在5.0甚至6.0以上。但是今年以来，为了鼓励大家买房，央妈已经连续三次下调了与房贷利率有关的五年期lpr利率，累计下降了35个基点。
如今，首套房贷利率已经下降到了4.1%，而二套房利率下限也只需要4.9%，甚至有些地方的房贷利率已经下降到了“3时代”。
这就相当于，同样是贷款买房，与去年前年的4%利率相比，如今每月房贷利息起码可以省1000元左右。
其二，二手房也可以“带押过户”了
以前，对于想要置换新房的业主，如果资金不足，就只能先把手里的房子卖掉以后，才买新房。而如今，自从二手房可以“带押过户”以后，业主们就可以省下不小的麻烦。一来不用担忧资金不足、导致买不了新房；二来，也能省下一笔不小的过桥费。
其三，土地市场不断降温，大家不用担心因土地价格上涨而房价飙升
从今年几轮的土拍结果可见，不论推出多少土地，绝大多数都是以底价成交，溢价成交的概率都很低。特别是今年第四批集中供地，据说那次苏州总共推出的18宗地块，没有一宗溢价成交。
甚至今年，有些地方全年供地计划直到目前，也仅仅完成了不足60%左右。特别是今年10月，全国超过九成50强房企根本就没有参与土地方面的投资。
土地市场遇冷，这就意味着房价飙升的概率不大，对于那些还没有“上车”的买家而言，无疑是一大“利好”。
那么，在这三大楼市利好消息之下，2023年，普通老百姓究竟是该买房还是存钱呢？关于这个问题，咱们可以先来了解一下前段时间，央妈和银保监会联合召开了两个半小时会议后的定调：
总体而言，那一次会议强调的大概内容就是，为了维持经济的平稳发展，地产行业还是要“扶一下”的。而对于房价，咱们的目的还是要确保稳定，确保顺利交楼，确保大家仍然保持对楼市的信心。
由此可以得出结论，眼下，对于刚需而言，如果确实有中意的房子，也可以考虑入手，毕竟买房这事谁也无法预料最终的底部，也没办法真正实现成功抄底，能比同小区的其他买家的价格更低一些，已经很不错了。
但是，经历了一年的下跌以后，如今，你若还打算靠房子来实现财富的增值，几乎就不现实了。毕竟眼下的楼市，绝大多数城市房子不仅没啥投资属性，甚至有些房子因其缺乏支撑，后续还得面临继续贬值。
就像最近一年很多地方开始抛售的二手房市场一样，挂牌量超10万+套，这种情况下，不贬值已是万幸，增值几乎不可能。特别是持有的房子本身质量、及周边配套都堪忧，这种房子，将来贬值的速度就更快。
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