2023-03-17 09:04:35 来源 : 花猫说
明天（3月17日），南京将迎来2023年度首场土拍！共13幅地，用地面积约44.88公顷，起拍总价166.221亿元，其中宅地有11幅，涉及河西南、大校场、雨核等多个热门板块。
花落谁家犹未可知！但，就在今天，土拍报名房企名单流出，招保万金齐亮相，从此已经能大致看出南京楼市今年走向，猫姐马上就来为大家分析一波，稍后一起来看！
(资料图)
01.
南京土拍明显回暖，
招保万金海润六大央企全部下场！
来源：房产南京
从流出名单来看，本次土拍主要有三类房企进场，第一类是央企系列，如招商、保利、万科、金地；第二类是地方国企，如厦门国贸、厦门建发、淮安水利等；第三类是本地城投，如栖霞建设、奥体建设、颐居等；当然偶尔还间隔一些民企开发商，如伟星、龙湖。
从这次报名意向来看，南京土拍明显回暖，一方面是像河西南这种顶级热点片区，去年都是颐居、奥体建设等地方城投托底，而现在招保万金都下场了，信号意义完全不同！
另一方面，据业内消息，多幅土地报名超热，有十几二十家房企有意向，比如河西南滨江G03，报名房企21家，数量居榜首；雨核G05，报名房企18家，紧追河西南地块之后；接着就是小行G06，报名房企也多达13家……南京土拍市场回暖明显，预计这次会有地块触顶摇号！
02.
大胆预测：
今年年底，房价将真正回暖！
稍微算下上市周期，按照一般的节奏，开发商拿地后最快6个月、最慢9个月，估计在10-11月上市！
如果这次土拍有触顶摇号地块，有成交价较高的地块，有地价上升的地块，明显成本增加，我们大胆预测：到年底10-11月，房价将真正迎来回暖！
03.
全市新房销量骤跌，
南京房价3-10月将横盘！
为什么我们预测10-11月房价才真正回暖呢？
其实这和市场现状脱不了关系，2月开工以来，南京几乎所有楼盘都是销量大涨，各家捷报频传，以江核为例，青奥四小龙2月卖出300多套房……但还没高兴多久，3月第一周销量惨跌，江核跌掉60-70%；南京其他区域来访量、成交量也是骤减，预计全市得跌掉个30-50%。
背后两个原因：①部分热点地区优惠回收过猛，江核预计回收优惠5-8个点，导致购房人不再购买；②多行业复苏还需时日，老百姓目前收入难以支撑全面回暖的行情。
而其他行业，比如外贸形势较冷，收入不甚理想；餐饮和旅游有所恢复，但显然回到正常水准还需时日，其他大部分行业也是如此，都需要复苏期。（道理也很简单，行业没钱，购房人则没钱，如此怎敢大胆买房呢？）
小结下，居民收入回升到买房无忧水平，还需要时间，所以我们大胆预计在年底这样能有望反弹。
同时，楼市主力招保万金一面回收优惠、不在乎房价销量大跌，一面又敢于进场拿地，只能有两点原因：①笃定房价能维持不亏本水平，且见市场回暖不愿亏本卖房；②他们在不冲销量、不回流资金情况下，居然还有钱拿地，证明他们已取得银行系金融支持，撑到年底基本没问题。
说白了，现在你不买房，他们也不着急。
综合来看，我们预计南京房价在3-10月将横盘，后续随着各行各业收入稳步回升，销量将缓慢上涨。但要等到量价齐涨，最起码到10月，新地上市房价上升、大家收入也回来了，才能有此景象。
此外，我们也注意到，这次土拍热点主要集中在河西南、雨核、小行三幅地上，南京各片区热度不一，比如江心洲仍无人报名，或奥体建设、颐居托底，专业级开发商不看好，就说明没到火候，我们建议大家缓进。
具体情况具体分析，我们将根据明日的土拍结果，给大家出个更明确、更明晰的分析，敬请期待！
