2023-03-16 20:52:39 来源 : 南京买房惠
网曝，3月17日南京首场土拍 （部分热门地块） 意向报名房企名单出炉！
（网传名单仅供参考 ）
从流出名单来看，共吸引20多家房企报名，和上去年下半年相比，此次地方城投平台占比减少 （是否与化解地方隐性债务有关？） ，更多的是综合实力稳健的国央企和优质民企，尤其是“国央企”占比近9成！
(资料图)
其中，招商、华润、厦门建发、颐居建设、万科等报名地块较多，均超过4幅，招商最多达到6幅；中海、金地商置、厦门国贸、栖霞建设报名3-4幅，民企里面，伟星、龙湖各报名1-2幅。除此之外，厦门象屿、鲁能、淮安生态也踊跃参与其中。
从板块来看，河西南G03最受欢迎 ，21家房企报名，雨核G05，18家，小行G06，13家、南站G07，6家...剩余大校场、江心洲、江宁科学园等地块，少则2家，多则5家房企报名。
与主城这些地块相比，江北南工大G01地块要明显冷清许多，从名单来看，暂无意向房企。
下面重点来看，河西南G03、雨核G05、小行G06、南站G07以及大校场G02这五幅宅地。
1、河西南青奥G03地块，起拍楼面价达到了37602元/㎡，最高限价楼面价更是达到了43034元/㎡，位置优越，地块周边5万+豪宅云集，该幅地块很有可能会“触顶”摇号，卖出超过4万/㎡楼面价。
2、大校场G02地块紧邻在建的地铁5号线“夹岗站”， 位于伟星大校场G65地块西 侧，起拍楼面价31069元/㎡，最高楼面限价35545元/㎡， 周 边 新房分布众多 ， 有 即 将上市的 伟星 誉璟府、金茂F27，结合目前市场热度，有可能会溢价成交 。
从控规图来看，地块规整，开发难度小，可建建筑高度60米的高层住宅和35米的多层住宅，形成西高东低的错落布局，此外还将配建一些商业，建筑面积占地上总建筑面积的1%-2%。
3、雨核G05（即A10地块）吸引18家房企报名，起拍楼面价24540元/㎡，比金基嘉玥的起拍楼面价23235元/㎡还高一些，是继河西南G03之后最有可能会触顶摇号的宅地。
近几年来，雨花核心区的拿地和推盘节奏一直比较缓慢。距离上一次雨核有地块出让，也已经过去了近2年时间，本次雨核G05地块的归属也引来不少人的关注。
根据城市设计显示，该地块内可建6栋25-30F的高层住宅，另外还有一栋2F的社区配套用房，地上总建筑面积约9.7万㎡，体量会比隔壁的金基嘉玥稍大一些，未来有可能会打造小户型。目前区域内仅剩华润云上润府一盘在售，以141/171㎡大面积为主。
4、小行G06地块紧邻万科朗拾，起拍楼面价22954元/㎡ （相比万科起拍地价有所降低） ，最高26280元/㎡。
地块位于软件谷和河西的交界处，紧邻着软件大道、机场二通道，离凤台南路也很近。西侧就是万科朗拾 （仅剩一栋2号楼，本月加推） ，南侧在建的九年一贯制学校 （已封顶）。 据说 此地块万科意向度很高，会不会再被万科拿下呢？
从航拍图上来看，这幅地块形状不规整， 地块内将建一处建筑面积不小于5000㎡的基层社区中心，包括社区卫生服务站、文体活动室、党群服务中心、警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫休息场和移动通信基站等设施，对房企开发提出了一定的要求。 预计可打造2栋高层住宅。
5、南站G07地块前身为万科G46，早于2016年就被万科拿下，楼面价27168元/㎡。 2019年，地块规划出炉，拟建4栋27-32F高层住宅及商业、办公，后来却迟迟没有上市，如今调整后将重新上市。
该地块新调整为二类住宅用地（R21），容积率由≤3.2调整为≤2.1，建筑密度≤40%调整为≤20%，建筑高度≤120米调整为≤60米，绿地率≥25%调整为≥30%，取消配套公共厕所。项目出让面积25332.55㎡，挂牌起始价133500万元，最高限价152500万元，起拍楼面价25095元/㎡，最高楼面限价28666元/㎡ 。
一般而言，容积率在约1.8-2.5之间，大概率会建成12-18层的小高层。南站附近，最近一次土拍是在2022年10月份——南站G86地块，最高楼面限价为28091元/㎡，最终以底价24661元/㎡成交，被交通置业成功拿下。
目前，区域内在售新房有嘉华·嘉宏峰，在售1、2号楼，剩余少量现房，主力面积段约93、116、137㎡，精装修交付，销许均价46423元/㎡。
从去年下半年到现在，各项政策利好频传，市场开始回暖，但市场最终恢复到什么阶段，此次土拍可能会给我们答案。
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