2023-03-16 21:05:03 来源 : 楼市前线
继三月初黄埔召开“实施城市更新行动，推动高质量发展”研讨会之后，旧改就彻底跑起来了！
△图片来源：网络
知识城巨无霸旧改上线了...
(资料图)
先来说说今天最新的消息！
上午，黄埔知识城镇龙村（东片区）旧改项目公布了最新的控规调整方案征求意见。
镇龙村 （东片区） 旧村改造项目位于黄埔新龙镇，北至广河高速、南至兴龙大道、西至创新大道，东面就是越秀TOD星汇城。
按照规划，项目拟调整范围约73.78公顷，相当于2.7个猎德村大小，总建面预计约232万㎡，未来规划入住人口将超过5万人，这样的体量在招拍挂地块中是不敢想的。
而这次的控规调整方案，更是为项目规划了一个宏伟的蓝图，信息量十分大！
1、调整原来的用地属性，增加中小学用地、商业兼容商务用地。
调整后，宅地增加28.32公顷，公建设施用地增加8.94公顷，商业商服用地减少15.28公顷。
2、改造范围内总建面由101.02公顷调整至231.93公顷，增加130.81万㎡，建筑体量大增。
3、宅地容积率由2.2调整至4.4-4.96，宅地兼商业商务用地容积率为5.1，商业商务用地容积率由3.0-4.0调整至5.11-8.59；
4、改造范围内规划居住人口5.21万人，规划公建配套建面18.39万㎡，规划178处公建配套，对比现行控规增加156处。
包括11所12-18班的幼儿园、4所24-72班的小学、2所九年一贯制和1所完全中学、1所独立高中，教育资源十分丰富。
5、调整5条道路线位，新增4条道路。
值得一提的是，镇龙村东片区改造项目与21号线镇龙西地铁站直线距离不到300米，与镇龙高铁枢纽一站之隔，通过快线，4站可达天河智慧城站。
而在镇龙西站上盖，还规划新建黄埔有轨电车5号线，建成后一期可南下永和经济区、科学城，二期则北上知识城中部的旺村。
再加上被誉为广州神学院的华师附中本部，已经正式搬迁至知识城，与项目直线距离不过4公里左右，学校以初中18个班和高中60个班为配置，将提供3900个省属名校公办学位。
△华师附中知识城校区效果图
另外，广州市二中会元学校、广州实验中学、玉岩实验学校等学校组成的名校团也都在项目附近，加上本身规划的多所幼儿园、小学、九年一贯制和中学等，教育阵容十分壮观。
可以说，这样一个集居住、商业和配套于一体的航母级项目，未来或将成为板块的供应主力。
据悉，镇龙村 （东片区 ）旧改项目由珠光集团操刀，其早就开始了旧村屋的拆除工作。
而临近的镇龙村（西片区）改造项目则是升龙集团负责，目前在正常推进中。
目前，知识城板块主要以改善为主，包括 龙狮璟珑府、 知识城悦辰壹号、 德信知识城嘉达山与墅、 越秀联投知识城居山涧，以及 知识城印象星城等项目，均以改善大户型为主。
△知识城
而镇龙东旧改项目的入市，或许能为片区刚需解渴。待入市之后，估计将与旁边的星汇城TOD大扳手腕。
目前，星汇城TOD建面约104-122㎡四房清栋中，价格为2.6万-2.7万元/㎡。
科学城又一个刚需盘来了？
其实除了镇龙村（ 东片区） 旧改项目以外，昨天黄埔还发布了刘村社区（华一社、华二社、荷村）旧村改造实施方案的批复。
方案显示，刘村社区包括华甫片区（华一社、华二社）和荷村片区，旧村改造项目复建安置区用地22.44公顷，总建筑面积为63.52万㎡，其中回迁住宅48.26万㎡（其中19.66万㎡为权益面积） ，改造成本35.4564亿元（不含土地出让金） 。
融资区用地12.22公顷，计容建面42.65万㎡，其中商品住宅38.38万㎡，公共服务设施4.22万㎡。
旧改项目范围内，规划配建1所54班九年一贯制学校（位于荷村片区） ，4所幼儿园。而在在华甫片区东侧，还预留规划1所54班九年一贯制学校。
相比之下，华甫片区融资地块面积更大且更集中， 4块融资地块总占地面积约8.33公顷，计容总建面约37.66万㎡。
而荷村片区2块融资地块相对分散，总占地面积约3.89公顷，计容建面约11.2万㎡。
不得不说，刘村社区旧改项目的获批，对于科学城楼市来说意义非凡。
毕竟，目前科学城中心区新盘已经越来越少了，像是此前大热的保利罗兰四期、星樾TOD、星樾山畔TOD都将在今年清盘 。
△星樾山畔
即便今年科学城还有几个旧改项目，但是部分推进较慢，面对科学城庞大的市场需求来说，有些供不应求。
而刘村社区旧改项目的获批，对于科学城尤其是云埔片区来说算是不错的供应选择。
