2023-03-15 09:52:23 来源 : 楼市IN温州
去年，温州市区土地市场在极其低迷的背景下，有一类地块却极受欢迎，这类地就是低容积率的类别墅地块。
今天，温州市区又一宗低容积率地块出让，又成了高光时刻！看来是想为今年市区地块出让开个好头，为后续土地供应立个榜样。
这宗地就是龙湾区瑶溪街道12-A-05地块，最后仅经过1轮竞价，温州中炜项目管理有限公司以5.45亿元竞得，成交单价13586元/㎡，溢价率0%，但楼面价依然再创新高。
(相关资料图)
其实该地块早在1月18日就挂牌了，并在2月14日瑧龙集团（地方国企）公开邀请企业参与地块合作开发，预留了近2个月的时间来洽谈意向房企。看来确实找到了合作单位。
下面，我们一起来看下地块的具体信息。
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永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块
永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块位于龙湾区瑶溪街道孚敬路与永宁西路交汇处西侧（龙湾第二外国语小学北面）。起始总价约5.45亿元，起始楼面价13586元/㎡。
地块占地面积约3.82万㎡（约57亩），规划容积率：＞1.0且≤1.05，计容地上总建面积4.01万㎡，建筑高度≤18米。
该地块为纯商品房地块，并未规划有商业等兼容功能，性质较为纯粹，可打造联排、双拼别墅或合院产品，这类产品瑶溪片较为稀缺，新供应填补了瑶溪新房市场对于高端产品的需求。
项目品质的建设标准很高，造价、外立面和门窗等都有要求，并且针对项目验收设置了1000万元的履约保证金，但需注意该地块是允许采用涂料外立面。
02
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
其实该地块曾终止出让，随后不久便重新挂牌，对比前后地块信息，仅地块性质由用于安置的商品住房调整为普通商品房，其余规划条件没有变化。
地块红线图
可以看出，地块自身条件不错，还算方正，西面为河流，北面规划为河流，并由竞得者代建西面及北面绿化带，未来能有一处日常休闲公园，部分房源还有河景+公园的景观视角。
东面为规划住宅用地，拟计划于今年出让，东北侧为规划商服用地及教堂，该商服用地同样计划今年出让。
总的来看，周边存在有想象空间，且今年有望迎来整片发展，与南片成熟住宅区相融合，但现有形象面一般，生活配套偏少。
本次出让地块的起始总价不高，但起始楼面价很高，高达13586元/㎡的楼面价已经刷新了瑶溪片区的楼面价新高。去年9月凯迪&国企竞得的南洋未来社区一期地块成交总价为15亿元，成交楼面价才约7897元/㎡。
这宗地块也极为接近永中片区银城·玖珑天著13944元/㎡的楼面价天花板。
毕竟2022年9月七都类别墅地块（未来科技岛04-A-05地块）成交总价7.4亿元，成交楼面价18977元/㎡，溢价率24.16%，刷新了七都片区楼面价新高；
同年10月海经区别墅地块（瓯江口一期E-14-05地块）成交总价3.75亿元，成交楼面价7617元/㎡，溢价率12%，同样刷新了海经区楼面价的新高。
只能说不愧是低容积率类别墅地块，哪怕市场下行，依然是各大房企的香饽饽。
目前周边新房项目多为小洋房+高层房源，基本不会存在竞争关系。因此该项目未来的主要对标周边部分有低密产品的二手房项目，从而获得市场的认可度。
距离项目最近的高尔夫逸墅虽是带地下室+小庭院的别墅产品，但为商业产权，二手挂牌价约1.3-1.5万元/㎡，参考意义不大。
稍远些的华鸿时代·中央公园小区中的洋房、叠墅产品报价约3.1-3.5万元/㎡，联排别墅报价约4-4.5万元/㎡，豪装房源价格略高一些。
更远些的华鸿·万府小区联排别墅产品挂牌量非常少，安居客及贝壳平台上仅有1套相同的房源挂牌，产证面积约175㎡，套内实用面积约300+㎡，带两个车位报价1000万，挂牌单价约5.7万元/㎡。
现在一个全新的纯墅区项目落地，周边有改善需求的朋友不妨观望一下，预计年底或明年年初就会有项目相关信息。
后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞”和“在看”再走呗。
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