2023-03-03 09:55:55 来源 : 南国今报
今年2月，柳州利好消息出台——首套商品房贷款利率下调至3.7%。如此一来，购房者购房成本减少。楼市真实反应究竟如何？记者做了一番走访调查。
(资料图片仅供参考)
首套房贷利率下调，近期看房的市民多了起来。受访者供图
1 商品房销售三大数据均呈正增长
据易居企业集团·克而瑞数据显示，今年2月，柳州市商品房共计成交面积14.6093万㎡，同比增加43.61%，环比增加133.03%；成交套数方面，柳州共计成交2246套，同比与环比分别增长56.73%及105.49%。此外，在成交均价上，柳州市商品房成交均价为8559元/㎡，同比回涨8.84%，环比回涨16.52%。
从数据来看，无论是成交面积还是成交套数，亦或是成交均价，均为正增长，特别是成交面积和成交套数增长幅度较大。看来，在房贷利率下调的利好政策推动下，楼市有所回暖反弹，迎来一波购房小高潮。
2 城中区夺得商品房“销冠”
从城区来看，柳州各大城区商品房成交数据也都呈现正增长。
城中区是2月商品房销售的冠军。据克而瑞数据显示，2月份，城中区商品房成交面积为35225㎡，同比增长99.09%，环比增长182.05%。从同比与环比数据来看，在利好政策之下，城中区成交面积成倍增长，成绩十分可观。特别是华润·静兰湾等红盘，在商贷利率下调后，更是火爆，到访人数、成交量出现双增长，业绩斐然。
2月，柳北区商品房成交面积为33319㎡，同比增长67.24%，环比增长109.36%，业绩位列第二。该片区的柳州万科城、鼎华城、建开美好家等楼盘，在政策利好下，也迎来了一波购房小高潮。
鱼峰区2月商品房成交面积为28436㎡，业绩位列第三，同比增长108.31%，环比增长204.39%。
柳东新区2月商品房成交面积为22015㎡，业绩排名第四，虽然环比1月增长了84.26%，但同比去年却减少了38.95%，是唯一一个同比减少的城区。
柳南区2月商品房成交面积为15736㎡，同比增长220.81%，环比增长134.09%，虽然位列第五，但却是增长幅度最大的城区。
柳江区商品房成交面积为11361㎡，同比增长19.61%，环比增长81.05%。
从城区商品房成交情况来看，城中区、柳北区、鱼峰区均表现不错，说明购房者更青睐于在地段好、配置优、生活便利的城区置业。
3 哪个片区房价最高？
从成交均价来看，鱼峰区成为一匹“黑马”，逆袭成为商品房成交均价最高的城区。
据克而瑞数据显示，2月鱼峰区商品房成交均价为12268元/㎡，同比上涨31.5%，环比上涨68.05%，是成交均价回升幅度最大的一个城区。据了解，该区域内一些别墅项目成交，拉高了该片区的成交均价。
一直以来，城中区商品房成交均价高居第一位，而在2月份，城中区成交均价为9233元/㎡，环比上涨0.4%，同比回落12.21%，是回落幅度最大的城区。
柳南区、柳北区商品房成交均价分别为7478元/㎡、7288元/㎡，位列成交均价第三、第四名。其中，柳南区商品房成交均价环比上涨10.98%，同比回落3.07%；柳北区商品房成交均价同比与环比分别回落2.4%、5.25%，是唯一同比与环比呈双回落的城区。
此外，柳东新区、柳江区商品房成交均价分别为6553元/㎡、6300元/㎡，成交均价连续数月保持“6”字头。
从商品房成交均价来看，价值回归核心区位的趋势十分明显，越是配套成熟、资源优质的城区，越受购房者喜爱，房价也越高。
4 四个楼盘推新两个楼盘复工
2月18日，柳东新区碧桂园·新城之光、龙象城·领誉均推出新楼栋，前者为16#楼建面约89/128㎡三房四房，推量100套；后者为34#楼建面约86-128㎡2+1至4房，推量192套，预计今年底交付。
2月14日，河东独凳山片华润静兰湾推出润山府6#楼，户型为建面约95/125㎡三房四房，推量136套，预计今年底交付。
位于阳和沿江片的旭辉江来与位于柳南西鹅片的金科·禧悦分别于2月22日与2月24日全面复工，旭辉江来首批房源预计今年底交付，金科·禧悦在售房源预计年中交付。
2月22日，建发·磐龙府临时菜市场开业。该项目预计6月份交付，目前房源已接近尾声，建面约108-143㎡高层户型在售，参考区间1-1.2万元/㎡。
2月23日，位于柳北白沙片原白沙市场的君汇睿府开放营销中心。该项目预计今年上市，预计发售户型面积段为69-125㎡。
2月23日，位于河东桂柳路的保利·明玥山语19、20#楼建面约128-190㎡洋房推新，推量48套，平层参考价格1.05-1.1万元/㎡，复式参考均价1.6万元/㎡。
