2023-03-03 09:09:00 来源 : 栋察楼市
政策支持，利率下调，购房资格释放……沈阳楼市迎来了置业的新窗口期。
(资料图片)
但近年来，经历了房地产市场的动荡洗礼，购房者越发理性，这也导致新政下的市场并非一片火热，而是呈现出虹吸效应，优质板块、高质项目吸引了众多购房者，二八效应越发明显。
可以这么说，楼市将告别普涨时代，未来的优质房产与一般房产的价值差距，会进一步拉开。未来，也很可能在城市的局部板块，出现“爆款与滞销”并存，“涨价与跌价”同在的境况。
对于购房者来说，这真是一个喜忧参半的消息。
所以，当下，在对的板块，买到对的项目，是购房人顺应趋势、踏准周期的精明选择。
01
政策助攻楼市，置业核心最关键
回到沈阳楼市，这两年市场进入了调整周期，但透过现象看本质，可以发现，沈阳楼市价值也在随着板块轮动发展发生着变化。
再来看看土地市场，2021-2022年沈阳多次土拍中，拿地的逻辑悄然生变，外围区很多地块惨遭流拍，核心地段的地块，具有发展潜力的核心板块内地块，成为房企们争夺的优质标的。土地市场受热不均，核心区域土地价值在楼市调控期得到进一步释放，这也意味着未来核心地段的资产将成为“安全岛”。
而聚焦当下楼市发展，政策全面松绑，房贷利率下调，多方购房政策利好无一不在支持购房者合理的购房需求，更将“支持刚性和改善性需求”作为2023年房地产发展定调方向。毫无疑问，“暖风”频吹，现在也迎来了置业时机！
但对于置业买房，本质上就是买对具有价值的资产。当你购置的房产坐拥的资源越多、越稀缺，区位发展具备潜力，这些都将加固未来资产的保值增值性。
无疑，具备城市核心发展潜力的中心发展区域，一定是你首选之地。
02
看准沈阳核心板块的强势和新动态
提到沈阳板块发展，早已形成多中心发展模式，而在不同阶段、不同板块承载的城市功能定位也存在差异，形成了对资金、资源、人口的吸引力分化，板块此起彼伏地轮动发展，楼市也借势发展各异。
数据显示，2023年1-2月沈阳新建商品房成交82.53万平，均价11464元/平，新增供应19.66万平，供小于求，沈阳市场还是去库存模式。
而在区域TOP排行榜中，除了沈北新区，具有改善代表性的浑南区、皇姑区位列二、三名，可见沈阳市场改善时代逐渐来临，另一方面，在价格方面，这两个区域均高于沈北新区，置业者愿意高价入驻，不外乎是看到了这里的板块发展价值。
具体来看，随着沈阳新版城市发展战略规划的发布，“浑南主城、浑北主城”的宏观发展脉络愈加清晰，浑南大部分区域纳入到了“主城区”规划范围里，加之沈阳浑南科技城大规划发布，再一次夯实了区域未来发展潜力，进而区域内新市府、东湖、新南站、桃仙空港等板块发展前景可观。
另外，今年“王家湾”规划发展的新动向，再次加速了沈阳南部发展速度，而王家湾滨水地区定位为对外开放的国际交流承载区，以传媒、体育、总部办公、国际会议为主导功能，以文化交流、商业服务为辅助功能的全新概念，更进一步锁定了东湖区域发展的价值空间。因此，这些也是关乎整个浑南区楼市快速稳定发展的关键之一。
而对于皇姑区，第一印象就是“教育强区”，学区价值不容置喙。小、初、高阶段内云集了多所名校教育资源，是家长购置学区房的不二之选，今年更是对首府科创核心发展板块、北行商贸核心发展板块、三台子文化核心发展板块做了专门推介，区域内教育、商业、交通等规划正在积极兑现，快速发展势头强劲。
当然，区域建设是沈阳城市发展的必经之路，但E姐想说的是，看准城市核心板块的发展势头和新动态也是关乎房产置业增值保值的关键因素之一。房地产的“地段论”，表达的是城市优质资源的叠加，以及稀缺资源的独占，衍生形成的对楼盘价值的不断扩散效应。
所以，对于置业者而言，现在就是在对的板块，买值得的项目！
