2023-03-02 13:59:26 来源 : 校长侃财
提及拆迁，你最先想到的是什么？
一夜暴富？盆满钵满？还是跨级一步迈入中产行列？
“墙上写拆，喜提大奔”，这句话在棚改拆迁面前一点都不夸张。
(相关资料图)
尽管拆迁多少有些造富不公的成分在，毕竟这可是国家唯一主动给老百姓大规模发钱的时候。
为此有太多人跃跃欲试，等待这场“造富馅饼”能有幸落到自己头上。
然而不幸的是，2020年住建部的一纸文件，让这项造富运动彻底成为了神话。
其中文件中明确要求，今后要尽量避免大拆大建，用旧改替代棚改，并初步设定在2025年之前，完成对全国20万个老旧小区的旧改工作。
住建部的“叫停”，让越来越多的人以为“棚改拆迁”的造富神话将不复存在，最起码在2025年之前不会再存在了。
不过在最近几天却有一个不同的声音传了出来，从南到北、从东到西，有关棚改重启的消息滔滔不绝。
而这次楼市憋的“大招”就是棚改。
那棚改有望再次成为拯救楼市的终极大招吗？
有些事大家可能并没有注意，去年9月份PSL（补充抵押式贷款）被重新启用，且已经连续三个月放量递增，甚至在最后一个月时，单月充值金额达到了3675亿，成为历史第二高。
记得上一次达到如此规模还要追溯到2015年，那一年与今年的情况极为相似，央行为了大力扶持5个部分，向国行注入了为期三年1万亿的补充抵押式贷款。
排在第一位的就是棚改，其次是保障房安居、小微企业、人民币国际化还有三农。
以史为鉴，大多数人认为此次增加PSL的根本目的就是提振楼市，所以2023年大概率会迎来一波较大规模的棚改拆迁潮。
疫情三年房地产犹如掉入冰窟，也正是这三年，让最大的受益者配合城投上演了一出出“大戏”。
地方与城投联合兜底土拍维持稳定财收，结果到最后联合了个寂寞，个个都已经自顾不暇。
房地产市场不景气，开发商没钱拿地，而那些靠土地财政维持稳定的城市，但这个节骨眼实际已经举步维艰。
要知道城市基建的维护和建设都需要“马内”来维持，就比如前阵子河南商丘因为这个问题，导致公交车停运。
所以，对部分城市而言，楼市回暖迫在眉睫，救市救了三年，调控举措出了一大堆，可效果就是不尽如人意。
楼市稳定回暖的前提就是要解决有关资金方面的问题，说白了“免费发钱”才好。
所以在这个时候憋出“棚改”这个大招，确实是意料之中的事情。
棚改可以回来，但有一点值得注意。
2015年棚改的目的是去库存，效果依然是立竿见影，通过刺激楼市需求让楼市度过了难关。
但是在整个棚改过程中，未来的需求也会一并透支进去。
等时间一过，这波需求消耗殆尽以后，同样的问题就会出现，一个问题确实值得商讨。
对此你有什么看法呢？
