2023-06-19 10:09:16 来源 : 米宅
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(相关资料图)
我已经分享了很多场关于全国城市格局的直播，在每一场直播里，当我聊到未来城市排名时，都会有人问这样一个问题。
未来，城市之间的排名还会不会发生变动？
对于这个问题，其实已经心知肚明。每一次我的回答都是一样。
未来城市之间的排名不会发生大的变化。
你今天看到的各个城市所处的位置，以后大概率还是处于这个位置。
经济光速时代已经结束。经济大船的行进速度慢下来之后，船上的各个部分就很难发生大的调整和变动。
当然，我没把话说的特别死，只能说大概率，因为无法排除某些变量引发的小概率事件。
过往的经验告诉我们，城市的发展存在某些变量引发小概率突变的情况。
比如合肥异军突起，成为全国逆袭的城市，最重要的变量在于当年抓住了濒临退市的京东方，拿着三分之一的财政收入梭哈了一把，结果赌赢了，为后期高科产业链打下了桩基。
比如东莞就是靠着近深圳，趁着华为不堪深圳高成本有意外迁之际，给土地，给政策优惠，解决员工住房问题，凭借诚意吸引华为研发落地松山湖，打赢了制造业转型的关键一局。
比如淄博今年爆火，从一个小小的烧烤入手，迅速提升自己的名声和软实力，在众多中小城市中奋力突围。
城市的发展并不总是一板一眼。在时间长河里，它的发展会随着时代浮沉，这中间可能会遇到某些变量，这些变量一旦抓住，就能打上一盘逆风翻盘的棋局。
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所谓城市发展，就是尊重常识，抓住机遇。
有些城市能发展起来，能一飞冲天，那都是有原因在的。
几乎所有的变量发生，都是有基础铺垫。
还拿东莞举例子。
东莞之所以能促成华为落地这个变量，在于有天时、地利、人和这三个基础。
地利，是离深圳近，从松山湖到华为总部就1个小时车程，可以无缝衔接。
天时，是正好赶上华为有研发外迁之意。因为深圳日益增加的员工住房成本华为有点扛不住。
人和，在于东莞敢给政策优惠和土地，华为要什么，配着华为的需求给它。
正是凑齐了天时、地利和人和作为基础，东莞才撬动了华为这个变量，成功的将自己的产业转了型。
这是一个非常典型的例子，放到现在比合肥更具有参考性。
因为很难再出现当年那种落难的高科企业无人理会，只有你这个救世主能够慧眼识珠愿意出手相救的情况。
现在的科技企业都是各个城市的座上宾。到处都在给他们钱，给他们政策优惠，但是高科企业选择城市时，更多考虑的是与总部的距离，上下游的配套，考虑的是链接和成本。
经济进入新周期，让城市逆风翻盘的变量还得是企业，一个足以影响城市产业格局的企业。
这就形成了变量产生的三个新基础。
一是得离高科龙头企业的总部区域比较近。
二是企业得有分部外迁的意愿。
三是得敢能抓住机会，给到企业想要的。
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坦白来说，有个城市可能会迎来这样一个变量，因为它正在促成变量出现的基础。
这个城市就是珠海。
深珠通道的明确和后续的开通，很有可能给珠海这个城市带来逆风向上的机会。
深珠通道的双侧走向明确了，将从规划逐渐走向建设。
广东省公共资源交易平台发布了《伶仃洋通道珠海侧公路工程方案设计研究项目招标公告》，显示深珠通道为公铁复合通道。
公路从深圳前海到珠海高新区仅仅30分钟。
铁路将有高速铁路和城际铁路的职能，设置深珠高铁和深珠城际。
目前深圳方面已经完成了深珠通道深圳侧走向的方案设计，珠海方面已经将深珠通道建设列为2023年重点工作和任务。
这对于珠海来说是个喜大普奔的好消息。
很多人低估了深珠通道对于珠海的重要性，认为只是一条普通的通道。
这样的看法完全没有明白距离深圳前海30分钟车程的意义。
深圳一直向西发展，深圳的现在是南山，深圳的未来是前海，距离前海30分钟意味着能够承接来自深圳的产业和人口转移。
深珠通道的建设和后期开通，在珠海的地利条件创造上画上了关键的一笔。
天时其实已经存在。
深圳正在从青年奔向中年。日益增高的房价，收紧的人口落户政策，深圳正在向北京、上海学习，越来越趋向于成为一个精英化的城市。
精英化的深圳，就存在企业和人口的外溢需要。之前东莞承接了深圳北部人口外溢的需要，惠州承接了深圳东部的人口和产业外溢的需要。
深珠通道开通之后，珠海就可以承接深圳西部的产业和人口外溢。
深圳的西部是什么？是前海、是南山，是宝中，是城市繁华中心，是总部经济区，是中高端企业的所在地。折叠深圳的所有心尖子大都集中在西部。
而珠海的产业是什么？珠海的产业从一开始就抛弃了低端制造业，只专注于发展无污染的中高端企业。珠海唐家湾正好是珠海的高新区，已经有一大批的中高端企业聚集在这里。
产业能够相互匹配对位，距离又近，你猜后期会发生什么？
不用想，两地的企业会相互融合。
深圳的优秀企业，可以为了降成本把分部或者某个部门迁到珠海，珠海某些争气的企业，做得大了要提升下逼格，会考虑把总部放到深圳。
珠海的未来其实不在于拥抱澳门，澳门太小，产业太单一，带不起来珠海，这两个城市只能二者共进。
珠海的未来在于拥抱深圳，抱着深圳，找棵大树，作为小弟的角色才能占到更多的便宜。
所以，我看好深珠通道的开通，看好拥抱深圳的珠海未来。
只要抱好深圳，珠海在企业吸引上终会碰到那个足以颠覆城市格局的变量。
因为这个城市太小了，如深圳、杭州这样的城市需要腾讯和阿里来扛鼎。
而珠海这样200多万人口的小城，只要遇到一个龙头企业的分部，一个龙头企业的部门就足以调整整个城市的产业链条。
或许，以后珠海的名片不再是文旅和养老，将会是科技。
