观点：商办 | 赣州延续实施二次使用公积金贷款最低30%首付，成都字节跳动办公楼封顶

2023-06-19 06:56:05 来源 : 中指研究院

政策规划：赣州延续实施二次使用公积金贷款最低30%首付

(资料图片)

行业资讯：成都字节跳动办公楼项目全面封顶，咸宁咸安凤凰城人才公寓一期项目预计月底封顶

企业动态：保利物业于新疆投资新设物业公司，德商产投服务租下成都领先时代1.13万平米物业

大宗交易：银座股份子公司德州商城出售银座大厦地产及相关资产，新城控股收购欧乐广场

土地市场：本周20城市商办土地大部分指标有所上升，全国重点20城中北京、深圳、广州、长沙、成都、重庆、天津、杭州、福州等9个城市共推出5宗、成交17宗商办用地，成交建设用地面积环比上周增加113%，成交土地出让金环比上周增加1847%，一线城市成交4宗

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政策规划

赣州：6月12日，为继续支持职工的合理住房需求，促进房地产业平稳健康发展，江西省赣州市住房公积金管理中心发布关于延续和完善部分住房公积金阶段性政策相关事项的通知。按照通知，延续实施“第二次使用住房公积金贷款最低首付款比例为30%”“在本市范围内购买商品住房的可以提取父母或子女名下住房公积金”“开通省内异地住房公积金贷款及购房提取业务”和“房地产开发项目取得商品房预售许可证后，住房公积金管理部门应当受理、审核住房公积金个人住房贷款，在不动产登记部门完成抵押登记后及时发放”等4项政策。同时，自2023年7月1日起，完善住房公积金首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买商品住房且符合赣州市公积金贷款使用条件的，个人住房公积金贷款继续执行首次使用住房公积金贷款最低首付款比例政策，但利率按同期第二套个人住房公积金贷款利率执行。

行业资讯

成都：近日，中建一局官微发布消息表示中建一局承建的成都字节跳动办公楼项目全面封顶。项目位于四川省成都市高新南区建设高度76.85米，建筑面积约11.3万平方米，包括一栋16层办公楼，一栋12层办公楼，一栋3层商业裙房和一栋2层报告厅，整体装配率达到42.5%项目建成后，将助力字节跳动布局智能教育、交互式多媒体办公系统等多个前沿新兴业务。

咸宁：6月12日，咸宁市咸安凤凰城人才公寓一期项目预计本月底封顶，2024年2月竣工并交付。咸安凤凰城人才公寓一期项目位于咸安区向阳湖镇铁铺村，规划总用地面积约19亩，总建筑面积29072平方米。该项目共有人才公寓508套，最高16层，户型5种，面积从39平方米到77平方米不等。这508套人才公寓已经被认定为保障性租赁住房，可助力解决咸安经济开发区近百家企业的员工住房问题，以后可出租可售卖。另外，咸安凤凰城人才公寓二期项目计划明年开工建设，二期设计了4-5种户型，户型较为方正规整，将使用装配式方式建造。

企业动态

保利物业：6月15日，保利物业服务股份有限公司（以下简称“保利物业”）新增投资企业新疆保利物业服务有限公司。新疆保利物业服务有限公司成立于2023年5月16日，法定代表人为刘旭奔，注册资本为1000万元，经营范围含城市生活垃圾经营性服务、卫生用品和一次性使用医疗用品生产等。该公司由保利物业100%持股。而保利物业成立于1996年，注册资本为5.53亿元，法定代表人为吴兰玉，经营范围含会议及展览服务、房地产中介服务和场地租赁（不含仓储）等。该公司由保利发展控股集团股份有限公司持股68.67%。其对外有49家投资企业。

德商产投服务：6月14日，德商产投服务集团有限公司公告，签订租赁协议。公告显示，德商产投服务非全资附属公司成都德商新泓道商业管理有限公司（作为租户）、成都协勇仓储有限公司（作为业主）与任开均（作为担保人）就租赁物业订立租赁协议。任开均为四川世纪远鸿商业管理有限公司的最终实益拥有人之一，四川世纪远鸿商业管理有限公司持有成都德商新泓道49%股权。租赁物业位于成都市金牛区兴科中路3号领先时代的三号楼第二层及第四层至第十三层，建筑面积约11251.04平方米，年期自2023年6月10日起至2034年6月9日止11年，租赁物业将由成都德商新泓道用于转租。同时，租赁物业每月租金按每平方米人民币36元计算，且于租赁协议项下租赁期内，有关租金每两年上涨5%。

大宗交易

银座大厦：6月14日，银座集团股份有限公司发布关于子公司出售相关资产进展的公告。此前，银座股份子公司银座集团德州商城有限公司（以下简称“德州商城”或“转让方”）通过山东产权交易中心以公开挂牌方式转让其持有的位于德州市解放中大道588号的银座大厦房地产及附属物、相关设备资产（以下简称“标的资产”），挂牌价格4.01亿元。5月22日，银座股份收到山东产权交易中心发送的《结果通知单》，通知显示本次出售资产事项征集到一家受让方，为德州九达城市建设投资发展集团有限公司（以下简称“德州九达城投”或“受让方”）。按照山东产权交易中心交易规则，2023年6月13日，德州商城与德州九达城投签订了《资产交易合同》及《资产交易合同补充协议》。双方约定，受让方自合同生效之日起5个工作日内，将全部转让价款一次性汇入山东产权交易中心在银行开立的交易资金结算账户，由山东产权交易中心负责将转让价款支付给转让方。

欧乐广场：近日，新城控股收购天津欧乐广场项目。该项目位于天津市级核心商圈滨江道上，建筑面积4.6万平方米，原始业主是俊安集团。目前欧乐时尚广场地上1-8层的产权已经归属新城控股集团，负一层还未完成抵债转让，完成后由津南吾悦广场管理团队进行运营。另外，早在2022年12月26日和2023年1月16日，欧乐在阿里拍卖平台进行过拍卖。标的为法院查封资产，最初起拍价6.74亿元，但未在平台上完成拍卖成交。

土地市场

本周，20城市商办土地大部分指标有所上升。全国重点20城中北京、深圳、广州、长沙、成都、重庆、天津、杭州、福州等9个城市共推出5宗商办用地，推出商办建设用地面积6万㎡，环比上周减少66%。成交方面，20城中北京、深圳、广州、长沙、成都、重庆、天津、杭州、福州等9个共成交17宗商办用地，成交建设用地面积50万㎡，环比上周增加113%，成交土地出让金108亿元，环比上周增加1847%。一线城市成交4宗。

20个重点城市商办土地市场监测

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

20个重点城市商办土地出让金城市排名

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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关键时刻！房地产不应再拖经济后腿了