2023-04-19 11:59:43 来源 : 晨晨财经日记
薇娅又要重出江湖？进军地产？
就在最近，前直播女王薇娅的公司谦寻买了一块地，就在杭州的滨江区。所以不由得人浮想联翩。
这也是薇娅在2021年年末被重罚13亿后的为数不多的公开重大商业行为。这块地位置也非常棒，周围阿里、恒生、大华等科技公司都在此。也是杭州互联网产业最发达的地方。
【资料图】
大家调侃，原来网红的尽头是房地产。
但是网红的尽头也并不是传统的地产开发。和我们理解的地产开发还是有蛮大区别的。
这块地面积不大，按照指标也就是4w平米的写字楼，一栋的样子，大概率会是自用为主，且应该是直播为主。
这块地地价不贵，如果真的是以直播产业基地的属性拿地的话，政府会给到很多支持。比如税收减免，或者土地地价优惠等等，性价比很高。
属于标准的定向产业拿地。
自建写字楼，成本便宜，未来自己用一部分，用不完，还可以出租，收租金，加上地段不错，非常好的优质资产的投资。薇娅很聪明，比什么股票基金和风投等不确定的投资，要相对稳妥。
就算哪天不做公司了，出租收租金，就这栋楼一年的租金也在5000-6000w之间。
其实网红有钱后买地盖楼，或者企业做大后买地盖楼，并不是什么多新鲜的事情。
像知名的企业，腾讯、阿里、字节跳动，包括华为等等都是自己拿地，自己盖办公园区的。有些甚至能带动一个区域的发展和地价和楼价，像杭州城西的未来科技城，房价飙涨，成为杭州所谓的新中心，其实要特别感谢阿里。阿里电商、阿里云、菜鸟等都落户在这里。
而杭州的余杭区的数字经济的在gdp里的占比高达80%，也应该感谢阿里的落户。
所以滨江区引进薇娅的直播大楼，也是希望能够通过一姐带动整个滨江区的直播产业和电商产业。去年多个知名网红入驻了杭州，比如千万网红小宇说车和大鱼海棠，他们都是带着团队入驻杭州。再比如老罗的交个朋友落户杭州，辛巴带着千人团队落户杭州。
所以网红的尽头是房地产，但的确又不是房地产。
最近地产圈还发生了几件有趣的事。
分别是71岁的王石老先生重新下海创业，做了一支新的产业基金，而这只基金和地产一毛钱的关系都没有，老王这一次瞄准的方向是碳中和和其他。
融创中国经过1年的停牌和债务重组后复牌，结果复牌当天股价直接跌了70%，复牌前4块的股价最近只剩下了2块钱。老孙也无能为力。
浙商著名房企祥生地产董事长陈国祥先生不幸去世，享年73岁，祥生二字首字就取自陈老板的名字。创业打拼半载，依然没有能躲过公司暴雷的风险。
我们不得不又一次感慨“地产的白银十年也早结束了”。
直播一姐通过另外一种方式介入了地产，而地产的老炮们退休的退休，离开的离开，被困的被困。
时也命也运也。
最后做个小小的预判：
大概率曾经的旧时代是真的要结束了，而新的地产运营时代也即将到来。
毕竟地产的最主要功能是居住和使用。
关于我：
我的梦想是10年后成为最优秀的财经评论家，一个不富有不貌美但有意思的的姑娘知乎、雪球专栏作者，微博+v财经作者，年阅读量破500w+。
还发文预判过：
乐视汽车会失败链家才是最大的野心家，瑞幸咖啡是泡沫，无人货架是投资打水漂等。“虽然不能光芒万丈，但要像星辰像大海“
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