2023-04-19 09:03:36 来源 : 楼市小诸葛
步入4月，楼市重回下跌通道，于是又开始了救市之路。
昨天，南昌中心城区开始施行房票安置政策，这个被视为楼市的核弹级大招，全国已有近30省市在推行。北京楼市最近也开始小步松绑，允许房山区拟试点“一区一策”调控措施。
甚至官方日前披露的3月份70城房价数据，新房和二手房几乎全线上涨，某种意义上也是一种救市手段。
(资料图)
毕竟，前几天住建部部长倪虹都喊话了，房地产是“顶梁柱”，是“压舱石”，关键时刻不能掉链子，必须撸起袖子加油干。
回到深圳楼市，最近几个新政都是围绕保障房而展开的调整，包括拟取消安居房、人才房，转而新增公租房和共有产权房。
话音刚落，就传来了深圳首个共有产权房的消息，项目被曝位于沙井，总户数1730户。之后，又官宣新增20万保障房建设。
这对商品房市场来说，短期利空，尤其是对非核心地段的刚需盘，考验极其大。
在利好政策落空的背景下，二手房成交量是观察市场的一个重要指标。
01
4月1~17号，深圳二手房共网签1794套，对比3月份同期的网签量为2203套，减少了409套，环比减少18.6%；
再走进一线市场，深房中协最新数据显示，上周全市二手房（含自助）录得991套，环比增长率为13.3%。
自清明节之后，二手房成交量回到正常状态，没有继续下行，也没有暴力回升，和清明节前一周的成绩基本持平。
据我观察到的情况，这段时间的购房群体大致分为两种。
一种是置换群体。前两个月市场回暖明显，不少业主抓紧时间趁机出货，然后再准备买入心仪的房子。
一种是刚需群体。眼看就是申请学位的季节了，不少深圳父母都会提前给孩子准备学校，这点可以从近期学区房成交活跃一窥端倪。
还有部分外地投资客，也在积极地挖优质笋盘，但相较于前段时间，这个占比明显有所回落，当前的主力军为置换和刚需。
另一方面，全市的在售二手房源量，最近几周都是维持在5万套左右，整体趋向于稳健，没有再听到业主反价的声音，反而是主动让步的为多。
总体来说，现在二手房市场的表现很平稳，会不会出现拐点，取决于后续有没有利好政策。
02
再来看大背景，2023年第一季度经济数据昨天终于出来了。
我国一季度GDP同比增长4.5%，远超市场预期的4%，经济回暖信号明显，为二季度开了一个好头。
其中最亮眼的数据是居民消费。
一季度社会消费品零售总额同比增长5.8%，今年1-2月还是负增长，而3月份在反弹回升的基础上增速达到了10.6%，为近一年以来的最高值。
从之前的疯狂旅游到最近火出圈的淄博烧烤，居民消费明显回暖。
不过房地产的情况就没这么乐观了。
一季度，全国房地产开发投资增速同比下降了5.8%；其中，住宅投资下降了4.1%。
直接看图：
说明目前资本市场对房地产的投资，还是比较谨慎，哪怕是广州这样的一线城市，今年首轮土拍也是国企在拿地。
一句话概括就是，房地产仍然在拖经济的后腿。
这也从侧面印证了，前两个月呈现的楼市回暖，实际上属于分化式复苏，这轮小阳春一过，整个房地产瞬间就被打回了原形。
03
看完这份数据，也就不难理解为什么最近各部门都出来力挺房地产了。
无论是住建部部长，还是央行行长，就房地产的最新表态，从“支柱”到“顶梁柱”，潜台词只有一个：
房地产，是时候发挥真正的作用了。
上面把话撂在这，接下来怎么做，其实已经不难猜测，政策环境必然还会持续宽松，如果市场没有明显起色，一线城市也会憋不住，继而逐步松绑政策，以达到上面想要的效果。
每一次危机，都会催生一大批富人，每一次动荡，都是财富的洗牌。
自715新政出台以来，深圳楼市压制了不少购房需求，对于今年想买房的买家来说，不要只在网上看新闻，多去一线市场考察，提前布局优质笋盘。
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