2023-04-19 11:03:48 来源 : 东莞房视
金地，夺得松山湖中心公园旁靓地！
疯狂！今早，2023东莞首宗宅地，遭多家房企疯抢，86轮封顶，进入终次报价！
最终以总价22.14亿成交，成交楼面价为26000元/平，刷新松山湖最高纪录。
(资料图片)
据了解，目前仍处地价管控中，全市楼面价不能超2.6万（不排除以后还会调整），该价格是以2017年中海凤岗项目为依据测算。
也就是说，2023WR001号地块，极大可能成为松山湖最高楼面价纪录者。
松山湖之前的记录，是由中海在2020年创下，其楼面价为25854元/平。
现已建成中海松湖林语，首开均价约4.8万/平，并在去年售罄。
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01
开门红，超30家房企争抢
① 多家房企报价，竞拍激烈
作为2023年东莞首宗出让宅地，2023WR001号地块，竞拍十分激烈！
原定4月19日早上10点截止，然而在17日就有房企报价。
从东莞公共资源交易中心可见，截至18日下午6时，已报价超20轮，分别是不同房企报价！
据了解，有华润、万科、保利、碧桂园、华侨城、中海、首铸、越秀、新世纪、招商、美的、宏远、珑远等，超30家品牌房企，参与了本次土拍。
这绝对是东莞近年来土拍市场上，难得一见的火爆场景，同时也可见松山湖热度很高。
② 楼面价2.6万/平，排全市第二
值得一提的是，该地块的成交楼面价，还杀入东莞商住地成交楼面价榜单。
排名位列全市第二！
目前，在东莞成交楼面价榜单上，有3宗地块位于松山湖，均是近年来出让的宅地。
而2023WR001号地块，为松山湖商住地最高成交楼面价纪录保持者。
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02
地块素质高，配套条件优越
① 容积率2.5，配建要求不高
2023WR001号松山湖地块，遭到热抢也是情理之中，因为地块整体素质颇高。
地块位于红棉路与礼宾路交汇处东南侧，紧邻松山湖中心公园/松山湖图书馆。
其占地约34065平，容积率为2.5，总建面约85162平，限高80米。
以“最高限价+终次报价”的竞拍方式，其起始价为195亿，起始楼面价为22610元/平。最高限价为22.1亿，最高限价楼面价为26000元/平。
竞得者，须无偿配建160个社会公共停车位。
并且须设置面向公众开放的社区商业、慢行系统等配套设施，建面不少于1000平。
另外，在建筑高度及风格，均有规定要求。
如地块限高80米，但住宅建筑高度限制不低于50米，与高层建筑形成高低起伏等等。
地块开发建设期为2年，须在1年内动工建设，即在2024年5月24日前开工。
② 处松山湖中部核心豪宅板块
地块本身素质不错，位处松山湖中部片区核心豪宅板块，这也是热抢的原因之一。
并且，还是目前东莞招拍挂市场上，难得一见的低容积率项目，约2.5的容积率。
周边生态环境优越，十分适合打造成生态豪宅产品，紧邻的都是松山湖中部核心配套。
西侧为松山湖中心公园、梦幻百花洲、状元笔公园等，居住舒适度较高。
1公里范围圈内，有松山湖管委会、松山湖图书馆、万科生活广场、文化馆、青少年活动中心、凯越酒店等等。
周边2公里范围内，有3号别墅、丰华悦园、万科松山湖1号、虹溪诺雅等松山湖顶级豪宅楼盘。
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03
湖内宅地稀缺，逢拍必爆
① 宅地供应量，逐年增加
回顾松山湖土拍市场，宅地供应屈指可数。
2012年，松山湖宣布不再批复居住用地，开启了长达7年的断供，直至2019年才打破。
虽然2019年迎来新供应，但数量也远远不足，在2019-2021年，每年仅1宗商住地挂牌出让。
直至2022年，松山湖迎来供应爆发期，拿出了3宗宅地。除了1宗为三限房用地，另外2宗均成今年人气热盘。
顺带一提的是，松山湖三限房今年将入市！
昨天（4月18日），松山湖举办了松山湖首个“三限房”政策宣讲会！
松山湖科学城国际人才社区，位于松山湖中部片区，占地约90亩，建成后将提供2262套房源。
另外，据了解，主力户型为建面约70-80平的2-3房，带精装交付，限房价49800元/平。
图源创新松山湖
② 湖内新盘，售价5万+
目前，松山湖有3个楼盘在售，分别为华侨城松湖原岸、华润松湖润府、万科松樾。
1、华侨城松湖原岸，今年4月初开盘，千人参与摇号，开盘即售罄！首批共有368套，主力户型为建面约96-143平的3-4房，均价51700元/平，带装修交付。
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2、华润松湖润府，首推1#/2#/3#，共计403套，主力户型为建面约95-143平的3-4房，均价50659元/平，带装修交付。
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3、松山湖顶豪项目，万科松樾，最近一次新房备案还是2022年11月，其均价为55482元/平。
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以上就是东莞2023年首宗出让地块情况，后续还有常平地块开拍，将在5月16日！
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