2023-04-19 09:56:52 来源 : 西安楼市
4月18日，国家统计局公布了2023年第一季度（1-3月）房地产基本情况数据。
数据显示出，商品房销售额终于历经12个月后同比转正。但房地产投资、新开工、购房意愿等仍低于市场预期。
(相关资料图)
总结就是：需求快速释放促进回暖，但房企投资意愿依旧不高！
公布数据具体如下：
1、1—3月份房地产开发投资完成情况：
全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。
2、1—3月份商品房销售和待售情况：
房地产开发企业房屋施工面积764577万㎡，同比下降5.2%。
其中，住宅施工面积538214万㎡，下降5.4%。房屋新开工面积24121万㎡，下降19.2%。
其中，住宅新开工面积17719万㎡，下降17.8%。房屋竣工面积19422万㎡，增长14.7%。其中，住宅竣工面积14396万㎡，增长16.8%。
1—3月份，商品房销售面积29946万㎡，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。
商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。
3、房地产开发企业到位资金情况：
1—3月份，房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9.0%。
其中，国内贷款4995亿元，下降9.6%；利用外资8亿元，下降22.7%；自筹资金10171亿元，下降17.9%；定金及预收款11909亿元，下降2.8%；个人按揭贷款6188亿元，下降2.9%。
4、房地产开发景气指数：
3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.71。
3月末，商品房待售面积64770万㎡，同比增长15.4%。其中，住宅待售面积增长15.5%。
“保交楼”依旧是第一季度的重中之重，前期一系列举措支持之下，2023年前2月房屋竣工面积同比增长8%。
而目前西安由于资金问题而复工困难的项目依旧客观存在，保交付仍旧有着长远的过程。
从全国统计数据上看，3月房地产市场延续了2月以来的复苏态势，但距离预期差距尚存。
因此，在政策方面，一季度全国总计约有83次房地产松绑政策，频次相较去年略有下降。
整体延续积极，多次重申房地产支柱地位、支持刚性和改善性住房需求，相比去年四季度，高层表态中增加了“防风险”这一高频词。
预计在今年的未来时间段内，包括西安在内，大概率将在政策上保持以稳为主，甚至有可能会进一步解除购房限制、放松远郊区域限购、下调落户门槛、下调首付比例等……。
新房销售方面，一季度销售市场回暖主要源于购房需求的集中释放，但从央行公布的居民中长期贷款数据上看，目前整体市场的购房情绪并不高。
但3月，全国楼市整体回暖，刺激了中长期贷款的增加。居民中长期贷款增加6348亿元，同比大幅多增2613亿元，回到2021年同期水平。
西安和全国市场上稍有不同的是，目前全国土地市场上，1-3月全国宅地供应收缩。
但西安在第一季度则贡献了2宗溢价摇号地块，和多宗万元地，房企对西安的布局较去年更为积极。
从3月西安二手房网签量、70城房价统计中就能看出，目前全国楼市都处在回暖周期之中。
西安新周期启动明显早于多数城市，眼下，西安乃至全国的楼市市场积极信号不断传来，有利于促进正在观望的购房者入场，对于刚需、二手房存量有着较为重要的作用。
目前，西安已经开始出现到访认购量回落的现象。因此后续新房销售规模和增速回升的持续性或将不足。
后续的2-3个月度，成交量或将有所回落，通过置换所释放的需求将基本结束，刚需市场的信心恢复，才是二三季度的重中之重。
