2023-04-12 15:09:15 来源 : 蓝腾财经
◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
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◎ 编辑 | 密探财经
一切都让人始料未及，猝不及防。
去年10月底，240平的大平层“楼王”准现房面市，既是收官之作，也堪称封藏大典。外界以为，璞誉要彻底复活了。
这个位于 号称“成都豪宅第三极”的武 侯新城 ， 打 着 “绿色科技与 健康人居 BIO ” 标签的高端 网红楼 盘， 去年初 遭遇 烂尾停工 以来 ，却一波三折 。
去 年7月， 璞誉项目公司成都天际置业股权大挪移，原控股方武汉当代集团陷入债务危机无奈退出，转由“信托大鳄”陕国投 掌 舵 。
璞誉当时曾披露，除了引入陕国投外，还会有“四川本土某国资平台公司”介入，让业主们放宽心，但从目前看，只有陕国投一家。
近日，成都天际置业突然被武侯法院正式宣布“破产重整”，并向社会征集其管理人。这犹如晴天霹雳，陕国投介入日久，没想到被投资项目公司会破产。
该公告披露描述，成都天际置业涉及停工楼盘，关涉众多购房者权利，且债权债务关系复杂，涉及债权人数较多。
该项目占地约173.8亩，其中住宅和商服154.8亩，体量约50.2万方，即当代璞誉小区，包括住宅1872套、商业223套、车位3039个；商业19亩，体量约7.6万㎡方，即当代钛公馆及配套商业，包括商业27套、办公1261套、车位285个。
该项目分六期开发，涉及近两千户 购房人 。其中住宅共17栋，分五批次，目前一二批次共8栋已交付999户，未办理分户产权；三四五批次9栋已售未交付873户，主体已封顶；商业共2栋，已售未交付93户，主体已封顶。
注意！整个项目多数住宅、公寓已售，未售资产主要为商业、车位及少量住宅、公寓。2022年4月，因流动资金短缺导致该项目施工进度缓慢，目前已停工。
“受武汉当代集团资金链断裂和抵押权人资金管控影响，流动资金严重不足，2022 年9 月取得中央专项纾困资金驰援，案涉项目部分复工，但施工进展缓慢，目前已停工。”
意思就是说，成都天际置业不仅是原实控股东武汉当代集团大额融资抵押的优质标的，或者说，武汉当代掌舵人、“老顽童”艾路明手上的一台提款机，但在债务爆雷后，又成了各路债权人自保的“牺牲品”。
有璞誉业主在权威投诉平台曾爆料，去年5月份开发商承认“资不抵债”，还有项目33亿元预售资金被挪走。当然，能挪走这么多资金的肯定是大股东及关联方，背后站着的是武汉当代。
从时间点看，该年4月初，武汉当代集团“19汉当科MTN001”中期票据到期无力兑付，致使违约爆雷，说明其此前一段时间资金链已极度紧张。
2019年初至今，成都天际置业两大股东所持其100%股权，一直还质押在“AMC巨头”信达资产手上。
据成都天际公司测算，璞誉项目现有监管共管及纾困资金约3.06亿元，在途资金约3.67亿元，续建所需资金约8.58亿元，续建后剩余货值约14.07亿元。
截至今年2月底，成都天际置业已陷入“资不抵债”，净资产-6.09亿元，总资产58.7亿元，总负债居然高达63.9亿元，主要包括金融机构债权、工程款债权、专项纾困资金、逾期交房违约金等。
也就是说，新的投资方进来后，对成都天际置业项目公司进行债务重组，盘活璞誉项目后，还有些搞头。
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