2023-04-12 09:10:28 来源 : 植物洞察
不知道大家看过2023年中央一号文件没有，在文件第二十三条规定要求地方稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证，加强规范管理，妥善化解历史遗留问题。其实农村房地一体确权登记很早以前就开始了，大概是在2013年开始农村宅基地确权，而结束是在2020年。
(资料图)
根据2013年中央一号文件，当时是提出要摸清全国宅基地的基本情况，力争在2020年基本完成宅基地使用权的确权登记颁证工作。但是实际上农村“一户多宅”的情况比想象中的还要复杂，所以农村宅基地确权至今都还没有全部完成确权。而现在正处于十四五计划的关键年，更是乡村振兴战略的关键阶段。根据2023年中央一号文件精神指示，想要实现乡村振兴，其中盘活农村闲置的土地资源就是重中之重。而想要盘活农村闲置的宅基地、农房就必须先开展确权登记。
那么话说回来，农村确权登记是不是所有的“一户多宅”都是违规建筑呢？其实并不是，其中有4种情形的“一户多宅”是属于合法的。在确权登记的时候是可以确权的。除此之外的一户多宅都是属于违规建筑，例如未批先建导致一户多宅、异址新建或者违法乡村规划等原因形成的“一户多宅”都是属于违规的建筑，是会予以拆除的。
那究竟哪四种类型的“一户多宅”是属于合法的呢？笔者给农民朋友整理了下，大家可以参考下。第一、“一户多宅”总宅基地面积没有超过本省、自治区、直辖市规定标准的。例如A村村民小王，拥有5处宅子，那么根据规定，只要小王的五处宅子的宅基地总面积没有超过本省、自治区、直辖市规定标准的就属于合法的“一户多宅”，是可以予以确权登记颁证的。
第二、符合当地分户建房条件但未分户而另行建房形成的“一户多宅”
农民朋友都知道，现在在农村分户是一件很难的事情，因为根据规定，分户需要成年且有经济来源，还需要有稳定的居住条件。很显然在村内有稳定的居住条件一般是很难满足的，两者之间相互冲突。所以在农村很多符合分户条件却没有去分户而是先行建房，再去补办分户手续。那么在没有分户的条件下，是形成了“一户多宅”的事实的。
例如A村庄村民小王，成年了有了独立的经济条件，想分户出去再申请建房。但是在申请分户的过程中，发现很困难，于是就先行建房了。那么小王在没有分户的条件下，和父母还是属于同一户人员，也就造成了一户拥有两次宅基地的事实。不过根据规定符合当地分户建房条件但未分户而另行建房形成的“一户多宅”也是可以予以确权登记的，只要到时候去户籍管理部门补办相关的手续即可。
第三、历史原因形成的“一户多宅”
关心政策的小伙伴应该知道，1982年之前我国是没有宅基地相关的法律的。也就是说只要是在1982年之前形成的“一户多宅”也是可以予以确权登记的。值得一提的是必须在《土地管理法》出来之后没有进行改扩建的。如果后来经过了改扩建那么超出部分也是不予确权登记的。
第四、通过买卖、继承等方式形成“一户多宅”
大家都知道，宅基地是属于农民的基本权益，城镇户籍人员不能不能享有也不能买卖的。但是同一个村集体经济组织成员是例外。也就是说如果同一个村集体成员在通过继承、购买等形成合法获得的宅基地形成的“一户多宅”也是可以确权登记的。
例如A村庄小王，年满18周岁之后，离开老家去大城市打拼。5年后赚了钱回到老家，因为符合宅基地申请条件，但是小王并没有去申请。而是通过同村的亲戚购买了一处宅基地，建了新房。但是天有不测风云，几年之后小王的父亲因为生病而去世了。而小王因此也就拥有了两次宅基地，形成了“一户多宅”的事实。那么像小王这种情形也是属于合法的“一户多宅”也是可以确权登记的。现在确权登记已经在各地开展起来，很多的农民朋友已经领到了不动产权证书。
好了，今天的文章就写到这里了，大家对于中央全面清查农村“一户多宅”，加快农村房地一体化确权！这件事怎么看？有什么想要说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。
