2023-03-30 09:03:01 来源 : 栋察楼市
日前，“沈五条”的发布为平静的沈阳楼市带来了一些波澜，从内容上来看涉及到了，土地、利率、公寓、资金监管以及限购这几大问题。
(资料图片)
其中关注度最高的就是关于沈阳部分地区解除限购的问题。到底是怎么个解除法呢？对市场又能产生什么影响？未来沈阳会不会全面解除限购呢？
只能说问题很多，作用有限
具体问题具体分析，从第五条的政策内容上来看，“优化限购区域。继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施限购政策。”也就是说在本次解绑后，限购区域缩小，浑南区、沈北新区以及苏家屯区取消限购。
对于“松绑”的区域而言，也会起到一定的正向刺激，毕竟就沈阳现阶段成交量来看，南部和北部始终都是“大头”，真正有需求和想法的人自然也会适时出手。
但问题是一些具体的解除限购条件以及区域划分详情暂时尚未有准确定论，那么就该项政策举措本身来看，有何影响？圈内人给出了以下这份解读：
其实限购更多应该算是房地产市场在特定时期下所催生出的特定政策产物，属于行政手段而非市场手段。而且就目前宏观市场来看，逐步的从外围取消限购与整个国家的大方针相符合，让房地产回归到正常的市场格局。
但是，暂时并不会回到过去粗放型增长周期。眼下也旨在以激活提振经济的角度考虑，最大程度上的激活房地产市场，将需求最大化释放，进而带动上下游产业的复苏，只能说是促进市场经济回暖的一个自然选择。
对于沈阳会不会全面放开限购来说，其实实质性意义不大，一是限购区域新房本身就较少，二是二手房一直不在限购行列之内。人们的购买力也不会因为房地产市场限购的解除而增加，换言之，即使限购这一政策没有取消，那些有能力买房的人也有能力通过其他方式买房。那些即使楼市降价也买不起房的人，也依然只能“望房兴叹”罢了。
但是，可以说，沈五条是将成为又一轮房地产周期的新起点。
楼市八卦小互动！
除了上文解读之外，有关限购这一问题小编还采访到了一些经纪人，其中有人表述道，其实在没公布二环外解除限购的这项政策时，整个沈阳只是在面儿上说限购，实际上并不严格。如今公布之后，反倒更像是给二环内“套上了枷锁”，设置了门槛，对此你怎么看呢？
