2023-03-29 20:08:54 来源 : 克而瑞苏州房产测评
今年苏州首场土拍中，园区青剑湖成功出让了一宗宅地，即及建发青剑湖4号地块项目。
项目地块位于科智路西、夷浜路北，就位于悦云庭北，占地面积2.54万㎡，容积率1.5，成交总价为76854万元，成交楼面价为20131元/㎡，溢价率为0.65%。
项目地块成交仅经过1个多月，即进行了规划公示，具体来看。
【资料图】
根据规划公示，项目拟建11栋6-10F住宅，其中1栋6层洋房、6栋8F洋房、4栋10F洋房，其中：
6F：1#；
8F：2、3、4、5、6、7#；
10F：10、11、12、13#；
同时小区内部设有约500㎡儿童活动场地与2块运动场地。
规划还公布了项目3#和10#楼的立面图，主要采用大面积采光玻璃，以及金属漆、铝板、铝格栅等多种材料组成。
3#、6#、10#这三栋住宅的标准层户型示意图也已经公开。
#1
10#楼
从公示的10#标准层平面图可以看出，该楼栋为两梯四户。
户型为3室2厅2卫，三开间朝南，全屋飘窗，是项目起步改善户型。
#2
6#楼
从公示的6#标准层平面图可以看出，该楼栋为两梯四户。
户型为4室2厅2卫，LDKB一体化，三开间朝南，双卧套房，书房做了开放式设计。
#3
3#楼
从公示的3#标准层平面图可以看出，该楼栋为两梯四户。
户型为4室2厅2卫，3开间朝南，客厅开间约4.25米，主卧套房设计，南向次卧做了双孩房，在苏州市场上比较少见。
同时项目为全装修住宅，装标不低于2000元/㎡，不高于4000元/㎡。
项目周边配套较为齐全，所处区域内有青剑湖、阳澄湖等优越的生态资源，同时周边商业、教育配套也较为成熟，项目东侧就是星澄学校，距阳澄湖邻里中心也仅1公里左右，只是项目紧挨中环北线与高铁，北部楼栋未来或许有噪音影响。
由于产品、房龄等差异，目前青剑湖板块的二手房价格梯度较大，地块周边二手小区挂牌均价约3.5万元/㎡，而板块内房龄较新的次新房如龙湖熙上、中海上园湾等项目成交均价则达到了5.3-5.8万元/㎡。
在限价放开的大环境之下，建发青剑湖地块的装修标准与户型尺度相较之前都有所增加，其入市后，备案均价或将突破3.5万/㎡大关，重新定义青剑湖房价体系。
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