2023-03-29 19:06:47 来源 : 蓝腾财经
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银行与房地产，可谓“剪不断，理还乱”。从上市银行近期财报看，房地产仍是银行总贷款居前的主要客户。
昨日（3月28日），湖南省住建厅对外通报了“渤海银行擅自拨付商品房预售资金”一案，该通报是给下属“各市州房地产协调机制办公室”的。
(相关资料图)
据通报，2021年3月和7月,渤海银行株洲分行违反株洲当地新建商品房预售资金监管办法等，未经当地监管部门同意，擅自划扣恒大誉苑、北大资源天池项目重点监管资金。
结果很严重，这导致上述两个项目“复工复产资金不足，房屋逾期难交付，引发房屋买受人频繁信访投诉”，给社会稳定带来极大不利影响。
目前，湖南省住建厅已敦促株洲市住建局约谈并警示了渤海银行株洲分行，并下达书面整改通知书,责令其返还擅自划扣的预售监管资金，但一直没整改到位。
为此，湖南省上下将暂停与渤海银行商品房预售资金监管合作，慎选渤海银行作为住房公积金、物业维修基金等资金的存储银行。
3月29日，渤海银行回应相关媒体表示，已联动分行处置此事。
渤海银行并非首家被曝光的，2022年初，华夏银行被佛山住建局通报，其佛山分行未经监管各方同意，擅自将商品房预售款从专用账户划出，经多次约谈和警示仍拒不改正，也被暂停合作开展佛山市内商品房预售专户。
从被曝光的时间点看，这应是那一轮房企债务爆雷初期所引发的，背后是新楼盘的预收款被开发商和银行“合谋”挪用，此前楼市上升期在行业较为普遍。
2021年初以来，大批房企债务爆雷，预收款被挪用调配到房企集团救急后，造成一系列楼盘停工，引发业主集体维权，导致各地对新楼盘预售资金“强监管”，反过来加剧了出险房企资金链危机。
2022年初，住建部出台"全国商品房预售资金监督管理办法"，以纠正过往各地对预售资金“多扣多押、矫枉过正”问题，要求各个地方、不同企业分类监管。
这是一次围绕房地产金融的重大“纠偏”之举。
一直到去年11月，央行、银保监会及住建部联合发文，支持商业银行在充分评估房企信用风险、财务状况、声誉风险等基础上出具保函，为优质房企置换预售监管资金。
围绕预售监管资金，这应是又一个缓解房企现金流的重大动作。如今，再看湖南“拉黑”渤海银行，主要是前期擅自划扣预售监管资金，却不能及时返还做到依规整改。
说白了，让人家湖南很没面子，忍无可忍了。实际上，地方没必要跟银行过不去，除非做的太出格了，渤海银行或就是硬撞到枪口上了。
