2023-03-14 15:11:59 来源 : 地产深度报道
2020年7月，一套面积93.4平方米、位于浙江省杭州市江干区丁桥景园南苑的法拍凶宅在经过52轮竞价后落槌成交，最终成交价222.14万元，较起拍价溢价约44%，超出市场评估价1.94万元。
两年多后，与之相距不足两公里的融景公寓也在法拍平台上架了一套凶宅，但却没能重现当时的火爆场景。
3月14日10时许，伴随着法拍竞价倒计时页面的秒数停止跳动，融景公寓4幢3单元702室（下称“702室”）的一拍结果出炉，竞买人“Y1178”在倒计时最后一秒出价，底价拍下了这套建筑面积83.09平方米、土地使用权面积5.6平方米的房产。
(资料图片)
融景公寓位于杭州上城区（原江干区）丁桥板块，又名广大融城印象，由杭州融城置业开发建设，小区周边有吉的堡孝慈幼儿园、丁荷小学、采荷中学丁荷校区、杭州市中医院丁桥院区、杭州半山国家森林公园等配套，亦有丁桥广场、新城广场、兰嘉汇里、龙湖丁桥天街等商业汇聚，区域基础设施完善。
此次被拍卖的702室建成于2015年，户型为二室二厅一厨一卫二阳台、中间套、朝南，市场评估价为242.77万元，起拍价170万元，相当于前者的7折，折合每平方米约2万元。
与二手房市场的房源相比，这一价格优势不小。
某中介平台数据显示，融景公寓历史成交房源60套，最近的一次是在2022年11月，成交周期为10天，该房源面积也是83.09平方米，成交价228万元，折合单价约2.7万元；同年10月，另一套面积89.15平方米的房源以285万元的价格卖出，单价将近3.2万元，成交周期70天。
目前，小区仍有在售房源32套，其中单价最低的为2.89万元，最高3.7万元，面积在83-130平方米之间。
这套凶宅的拍卖过程也充满戏剧性，开拍前迟迟无人报名，就当市场以为即将流拍之际，竞买人“Y1178”在最后一小时报名，并卡在原定结束时间的最后一秒出价。
上海中原地产市场分析师卢文曦向记者分析，法拍过程中，意向竞买人多会选择在后半程发力，抢在最后一秒也是担心其他竞买人竞拍，抬高价格。
浙江省杭州市国立公证处相关人员在采访中告诉《国际金融报》记者，曾有人预约过现场看样，但最后无人过去现场。
咨询、竞拍过程的冷清与房源自身的特殊性不无关系。标的详情介绍中有这样一句话，“该房产于2020年4月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴”。凶宅属性让大多数购房者对此类房源存在抵触情绪，敢于“捡漏”的客群并不算广。
卢文曦称，从法律角度而言，发生过非自然死亡事件的房产与一般房产无异，不过考虑到公序良俗，一般会对这类房产给予价格折损，“只要价格低，就不愁卖不出去”。
对于标的所涉案件，拍卖平台并未透露更多情况，但外界或许可以从一则2020年的报道中窥见更多信息。
当年4月28日，有媒体报道称广大融城印象有一30多岁男子跳楼，记者赶到现场时已有数辆警车停在4幢某单元楼下，法医也已到场，彼时现场有业主透露该男子住在7楼，已婚，女儿尚且只有3岁，警方在其家中发现了妻子的遗体。
那么，这样的一套房源为何会流入法拍市场？
信息显示，702室曾被抵押给农业银行杭州解放路支行，债权金额为166.5万元，债务履行期限为2018年11月7日至2048年11月6日。
房产原主夫妻去世后，因债务未能及时清偿，农业银行杭州解放路支行将房产继承人告上法庭，且由于继承人未能履行义务，该房源于2021年6月8日被查封，后进入法拍程序。相关执行裁定书显示，被执行人需要支付的执行款约为175.33万元，执行费约2万元，诉讼费约2.55万元，合计180万元左右。
除了房源属性外，监管政策趋严、楼市降温也是导致其热度不高的原因。
以2020年丁桥景园南苑的法拍凶宅为例，彼时杭州法拍房市场尚未纳入限购范畴，不少购房者意图通过法拍渠道曲线落户入杭，加之彼时该城楼市行情火热，“千人摇”楼盘频现，法拍房相比之下更具价格优势，即便是凶宅也足以吸引购房者眼球。
好景不长，2021年3月，杭州市住保房管局发布通知，其中明确指出“参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策”。此后，杭州法拍房热度急转直下，甚至有多套房源在新政颁布后被紧急撤回。
去年，全国楼市下行，杭州市区商品房成交约11.04万套，相比2021年大幅下降42.4%，创近8年历史新低；该城9区（不含临安）二手房共成交约5.4万套，创近7年历史新低，成交量相比2021年减少约2.5万套，下降31.6%，仅为2020年（10.3万套）的一半左右。
消极情绪传导至法拍市场，竞拍人下场也更为谨慎。据不完全统计，2022年杭州法拍住宅成交1171套，低于评估价成交的有1083套，占比为92.49%，个别月份占比甚至高达99%；去年还出现了523套房源流拍，5套房源悔拍。
如今，杭州楼市虽有复苏迹象，但真正的暖阳还待升起。
记者 吴典
编辑 左宇
热点专题，看这里↓↓
