2023-03-08 18:02:23 来源 : 海盗长
自3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施。
其中，外墙面层计入建筑面积的规定引发舆论热议。
(相关资料图)
对于广大购房者来说，面对复杂的数值变化，买房时更关心的是共享面积会不会增加，是否需要多花钱，房产证上的房产面积是否会增加。
建筑面积又增加了，而且增加了很多。 以前建筑墙体、外装修等不计入建筑面积计算，现在都计算在内。
如果房子按面积出售，购房者无疑要多花钱，而开发商则赚取更多利润。
现在最需要改革的是，房屋销售按公寓实际面积计算，居民实际用多少买多少。
即使房价再高，也会花在明处。 现在按照建筑面积和合用面积计算，很多时候买100平米的房子，到头来只能用到70到80平米，甚至更少。
房价。 这就像价格昂贵的珍贵食材。 为什么消费者要以配料的价格购买厚重的外包装？
在分析这个条款时，有人说外墙的水平投影面积以前不计入建筑面积，但以后会计入，这样会大大增加共享面积。
按照原有的住宅建筑计量标准，18层以上住宅建筑的共用面积约为25%，低层建筑的共用面积一般为15%左右。 那么每个套房都会增加0.5到1平方米。
但现在城里的低层建筑已经很少了，大部分都在18层以上，楼高都在54米以上。
电梯的数量、长度和电梯间都有明确的要求。 因此，高层建筑的共用面积比较大。
这相当于买了一套100平米的房子，拆掉房子里的隔墙后，实际入住率只有70平米左右。
以二三线城市15000元/平方米的价格计算，我们一套套房的公用部分花费近50万元。
普通人要用全家的钱才能买一套房。 孩子到了结婚年龄，买房需要清空父母的所有资产，然后还要背负沉重的贷款。
老百姓的钱也是钱，是我们用血汗换来的。 最后买的是30%公用面积的房子，也就是说以后所有的物业费和暖气费都是按照房子的面积来收的。
如此一来，老百姓的利益受到损害，又能帮助谁呢？
当前，我国正面临人口老龄化危机。 国家想方设法提倡生育，但住房、医疗、教育问题不解决，谁还敢生育？
关于将外墙面纳入建筑面积，存在两种学派。 一是变相增加合租面积，增加购房者的购房成本。
二是这个标准是建筑规范，不是测绘规范。 这一规定的变化，难免会引起购房者的担忧。
这个时候，最有必要获得权威机构的公开解读，以解除大家的后顾之忧。
个人认为，预售制度、共享区域等问题应该得到实质性解决。
如果不能充分发挥共享区域的商业价值，或者共享区域的使用不能保证购买者的切身利益，则应当取消共享区域。
取消预售和合租或许能更好地提升房屋的实用品质，但不一定会影响房价走势。
抑制房价归根结底还是要靠供求关系的变化。
影响房价走势很大程度上受供求关系的影响。 如果房价大幅下跌，仍需大力增加土地供应和住房供应。
同时，要尽快转变土地财政模式，减少对土地财政的依赖。
对于房子来说，土地的成本占了大部分，而建房的成本只是一部分。 可见，降低房价的关键在于解决供求问题。
